每次提到酒店，每个人的记忆点都不一样，头条君也不例外。不过，头条君对一个酒店印象深刻，大多并不是它有多好，而是它上过几次法拍。3次上架，仍在经营，自持是纠结点？
头条君第一个要说的，自然是南宁富力万达嘉华酒店（标的物名为：南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂五星度假酒店）。
这已经不是这家酒店第一次上法拍了，今年4月和5月，该酒店就曾上架过法拍，但两次流拍。
如今，该酒店起拍价已经降到了约1.35亿元，这与评估价（约2.404亿元）相去甚远。
截至发稿，虽然围观达到了12318次，还有228人设置提醒，但报名人数依旧是0人。
虽然已经上架法拍，但是该酒店目前仍在正常经营。
据了解，该酒店是当年万达打造的高端度假酒店，号称“五星级”，于2017年6月15日建成开业，后被富力收购。
该酒店总建面约45191.89m²，共8层，其中2-7层为客房，共224间客房与套房（数据来源早年官方公开信息）。
作为高端度假酒店，整体环境还是可以的，但价格不算便宜，不同房型差价较大，在439元到2688元之间。
从近期评价看，有不少入住者是来观看演唱会的游客。
有经营，有住客，有现成的管理团队。为何仍旧无人拿下？
价格或许是一方面原因，但头条君认为另一方面可能才是重点。
根据权证情况显示，该标的物存在自持、经营期限等限制。
《不动产权证书》记载及房管部门回函明确，该不动产由产权人自主持有且持有时间不得低于20年。
自持物业持有时间的起始点，以规划竣工验收证明材料核发之日起算，也就是2016年。
此期间，物业不允许分割转让，也就是整栋楼都得打包自持处理，不能拆开楼层或客房转让。
也就是说，想拿下后拆分转让部分来短期回笼资金，行不通。
还有一点，是税费问题。
拍卖公告写明，应当由原权利人承担的缴纳司法拍卖环节所产生各项税费，由买受人先行垫付。
要知道，商业地产的税费可不低，尤其是土地增值税。
也就是说，即便起拍价拿下，实际要花出去的钱，还要更多。
当然，其他方面也是会考虑的点，例如酒店的各项装修、设备损耗，以及后续维护成本等。
但说白了，一切都是钱的问题。
价格降到位了，买家盘算着有赚头，自然就会下手。
被富力收购，又被富力“脱手”
好端端的“五星级”酒店，而且还在正常经营，也有不少客人入住，为何被摆上法拍货架？
这还要溯到9年前那场“世纪交易”。
2017年，志在称霸高端酒店行业的富力地产，以189.55亿元的总价收购了万达旗下的73家酒店。
据悉，当时这批“万达系”酒店的资产净值，高达330多亿元，而富力的接盘价格相当于总价打了5.7折。
也正因如此，当时这笔交易方式被称为“大捡漏”。
收购完成后，富力持有的酒店数量超过100家，一跃成为全球最大的五星级酒店业主。
而现在的南宁富力万达嘉华酒店，正是其中收购的一家。
不过，酒店可不是轻轻松松就能玩转的，收购的大部分自持产权的酒店，属于重资产，运营成本高且回款慢。
一旦遇到房企自身的债务和流动资金压力，这类重资产必然会成为烫手山芋。
接过这批酒店项目的富力地产，开启了“抛售求生”模式。
2022年，北京万达嘉华酒店被抛售；2023年，西安富力万达嘉华酒店被抛售；2025年，长沙富力万达文华酒店法拍出售。
资料显示，仅在2026年3月，富力“打包”法拍的10个酒店项目中，就有6家为曾经的“万达系”酒店。
上文提到的南宁富力万达嘉华酒店，便是其中之一。
一次次“割肉”之后，如今由富力掌握的酒店项目，已经减少至20余家。
大多数成功抛售或法拍的，都是核心城市的优质酒店项目。
即便如此，截止2025年12月31日，富力地产合并报表范围内逾期债务本金余额仍高达368.1亿元。
剩下这些酒店，拍卖仅是时间问题。
还有高手？没经营就上架了
还有一家酒店，更“高手”，还没经营就上架法拍了，那就是武鸣区的南方明珠国际大酒店。
该酒店命途多舛，在主体刚建成不久后，内部还没装修，所属公司就破产了，只能被法拍。
原先还计划引进的希尔顿欢朋酒店，要打造中高端级酒店，如今只能告吹。
该标的物包含1号楼、副楼1、3号-6号接待楼及土地使用权，其中，主楼共22层，可布局的客房数量不少。
料挺足，但依然逃不开无人问津的局面。
据了解，这已经是该标的物第五次上架法拍了，起拍价从最初的2.4947亿元，降到1.5514亿元，依然无人报名。同样是公司破产的法拍，另一个酒店就要顺利得多，那就是位于宾阳县的永凯大酒店。
该法拍于6月23日结束，南宁宾阳县黎塘镇仁爱路99号、宾阳县黎塘镇建设东路2号合计2宗土地使用权及地上的建筑物，一拍成功拍出。这一处被戏称为“大裤衩”的建筑，是永凯集团的旗下资产，自母公司破产重整后，酒店便休业待拍。
同样是破产公司的酒店资产，为何这一处就能成交得如此顺利？资金是一方面原因，毕竟成交价才约569万元，与那些动辄上亿元的相比，不是一个量级。不过，这一酒店建于1994年，算是比较老旧的酒店建筑了，翻新成本也不低。
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