南宁实锤落定,五象新区直接并入主城序列,邕宁区仅做零星修补

我在南宁待了几天,回来之后一直在想一个事,就是这个城市的发展逻辑跟我之前理解的不太一样,怎么说呢,很多人觉得城市扩张就是摊大饼,但南宁这次操作让我重新理解了什么叫＂有意识的收缩＂,你懂我意思吧,不是真的收缩,是把摊开的东西往回收一收,该合并的合并,该放弃的放弃。

五象新区并入主城这个事,我一开始觉得就是行政区划调整,没啥特别的,后来发现不对,这背后其实是南宁在做一个很大的取舍,邕宁区那边基本不动了,就做点零星修补,说白了就是承认了一个现实,那边发展不起来了,与其继续投钱不如集中力量做五象,这种清醒挺难得的,很多城市都不愿意承认自己当年规划错了。

我去五象转了一圈,那地方现在的样子跟我三年前看到的完全不一样了,之前就是一堆工地加几栋楼,现在是真的有人气了,写字楼晚上八九点还亮着灯,地铁站出来能看到很多年轻人,这个变化其实挺微妙的,它不是突然爆发出来的,是慢慢积累到某个临界点,然后你就感觉＂诶这地方活了＂。

并入主城这个动作,表面上看是个行政区划的事,实际上是在给市场一个信号,就是政府认可这块地方了,以后的资源投入、基础设施、公共服务都会按主城标准来,这对开发商、对买房的人、对想来这边工作的人来说,心里就有底了,说实话这比什么宣传口号都管用。

邕宁这边的情况我也去看了,怎么讲呢,就是那种明显被边缘化的感觉,街上人不多,很多店铺关门了,新项目基本没有,偶尔修修路、补补绿化,但你能看出来那种＂维持现状＂的意思,不是要发展,是不想让它彻底荒废掉。

这个事其实挺残酷的,当年邕宁撤县设区的时候,很多人买了房、投了钱,以为这里会成为下一个发展热点,结果政府发现五象那边的地理位置更好、开发难度更小、跟老城区的距离更合适,就把资源都往那边倾斜了,邕宁就成了被牺牲掉的那个,我跟当地一个出租车司机聊,他说自己在邕宁买的房子现在根本卖不掉,这就是现实。

南宁这次操作让我想明白一个事,就是城市发展到一定阶段,不是所有地方都能均衡发展的,资源是有限的,你必须做选择,五象新区能起来,某种程度上就是因为邕宁被放弃了,这两个地方距离太近,同时发展根本不现实,与其两边都做不好,不如集中力量做一个。

很多人觉得这样不公平,但我觉得这个想法不太对,城市规划不是做慈善,它是要看投入产出比的,五象那边地理位置好、基础设施新、产业容易导入,邕宁这边老城区改造成本高、人口流失严重、产业基础薄弱,你说政府应该选哪个,这不是明摆着的事吗,就是那种＂断臂求生＂的感觉,你懂吧。

如果你要在南宁买房或者投资,现在就看两个地方,一个是老城区的核心地段,一个是五象新区,其他地方别碰,尤其是邕宁那边,虽然房价便宜但基本没有升值空间了。五象新区现在并入主城,意味着以后地铁、学校、医院这些配套会陆续跟上,如果你是刚需自住可以考虑,但要做好心理准备,这地方真正成熟可能还要三到五年。另外就是南宁这个城市的发展思路已经很清楚了,就是收缩战线、集中资源、重点突破,这种策略在现在这个经济环境下其实挺明智的,比那些到处开花最后全烂尾的城市强多了。