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成交套数同比下滑19%,南宁楼市有点危险了

  • 2026-06-24 10:22:02
成交套数同比下滑19%,南宁楼市有点危险了
上周邝哥就想写上半年南宁楼市分析文章，又要培训主播，又要跑业务，就耽搁下来了。
直到昨天《求是》发了一篇《以更大力度提振消费》，里面有一句话“家底变薄”，看到后惊得一身冷汗。
也只有《求是》敢捅破窗户纸。
今天早上一到办公室就立刻统计分析1~5月份南宁商品住房和存量房的备案成交数据。
再对比2025年同期数据，1~5月份南宁商品住房成交套数累计减少2267套，同比减少了19.35%。
这相当失去一个月的成交量。
谁看到这个数据，都会虎躯一震。
01
1~5月南宁商品住房备案成交不足1万套
先上统计表格：
1~5月，南宁六城区（武鸣除外）商品住房备案成交9444套。
平均每月成交只有1888.8套。
对比2025年同期，才看出问题所在。根据住朋网统计，2025年1~5月南宁商品住宅成交为11711套，月平均成交套数为2342.2套。
也就是说，相比去年同期，南宁2026年的1~5月商品住宅备案成交套数少了2267套！
同比减少了19.35%。
最直观的感受是，今年以来只有5月成交超过2000套，没有上3000套。
而去年上3000套有3月，只有2个月（2月和4月）的成交不足2000套。
楼市冷暖，两图对比便知。
02
二手房成交13372套，同比略微增加
再对比二手房（存量房）数据。
2026年南宁二手房1~5月备案成交13372套，相对去年同期13184套，增加了188套。
二手房成交略微增加，但新房成交大幅下滑了19.35%
这说明，楼市的成交总量在下降。
再说一个结论：二手房成交量高出新房 58.6%，南宁已进入"存量房主导"时代。
二手房成交占比，基本在60%以上。
03
新房西乡塘第一，二手老大还是青秀
今年上半年，西乡塘表现太威水了！新房成交备案2321套，一野成为南宁各区域的老大。
青秀区变成了倒数第二，只有1405套，不过也和倒数第一的邕宁拉开了850套的距离！
5月西乡塘的逆袭得益于宏鑫达的璞逸明月一飞冲天。这是南宁西乡塘的第一个新规好房，5月亮相后就拿了“三冠王”
新规好房为何能发力？讲真，新规楼盘从容积率、得房率、大门、园林、服务和价格等全方位碾压旧规楼盘。贴出一个比较图（不是广告，不想打字了）。
这样的状况，同样发生在五象的盛邦观宸。
再说到二手房，青秀依然是老大。
1~5月青秀二手房备案成交4658套，与第二的西乡塘拉出2287套的差距。
青秀的二手房成交套数≈西乡塘二手房+良庆二手房。
一骑绝尘，这么形容不为过。
这说明，青秀的学区真的香！大家买青秀二手房，大多数冲着青秀学区去的。
04
下半年楼市，不敢乐观
最后一个章节，总得分析下半年楼市。
恕我直言，不敢乐观，反而有不少担心。
对比去年同期，1~5月备案成交套数下滑了19.35%，这数据很能说明楼市现状。
大体上，没有钱的人很多，买不起就买不起，所以就买价格相对更低的二手房。
这就是“存量房主流时代”
“家底变薄”，这是每个人自家最直观的感受。今年“6.18”你买啥了？
端午三天小长假和父亲节你买啥了？
你可能会说，彰泰和悦恒不是在积极拿地吗？
没错，彰泰小鸡村地块溢价率29.6%。
悦恒在三岸的地块，楼面积也比北投云朗的高出1406元/㎡。
讲真，这是璞逸明月、麒麟凤岭悦府还有盛邦观宸在5月热销给到的信心。
“新规红利”，依然很诱惑。
再加上今年上半年才推出2幅商住地块，“饥饿疗法”还是很有效果的。
未来，新规好房的“新规红利”还在，但能吃到什么时候？
未来购房者能接受的，是你的单价和综合性价比。
打个比方说，小鸡村3350的楼面价与我无关。兴宁刚改的价格底线可能不超过单价万元。
你再如何新规好房，卖超过1万多的价格，区域客户是很难接受的。
三岸同理。
回头看璞逸明月等盘的热销，关键在定价上，八九字头的价格能锁定购房者。
从辩证法角度看，小部分“新规好房”有新规红利。
但是，大部分“旧规房”或者二手房没有新规红利该怎么办？
高库存下，继续降价是出路。
要知道，旧规的房子总比新规的多。
少数新规好房一鸣惊人，业绩靓丽，背后的代价是什么？
看二手房数据，看整体成交套数……
【直播通知】
从本周开始，《广西地产大Visrta》的每天中午和晚上都会准时直播，由大V君的助理“小韦哥”在线接受购房咨询。“小韦哥”是在南宁深耕多年的选房师，大家有啥买房问题都可以咨询他。
如果大家想找邝哥咨询，也可以在后台留言，或者加入购房群。
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