南宁五象新区建设提速,朝阳广场商圈有点冷清

南宁这个地方,很多人只知道它是首府,但不太清楚这座城市这几年在干什么,其实它在做一件很多城市都在做但不一定做得成的事,就是造一个新城。五象新区这几年的建设速度快到什么程度,你去看那些高楼大厦、宽阔马路、成片的商业综合体,全是最近五六年冒出来的,政府把行政中心搬过去,把资源往那边倾斜,目的很明确,就是要把城市的重心往南移,这个逻辑本身没问题,因为老城区确实承载不了一个区域中心城市该有的体量和功能。

但这里面有个很多人没看透的东西,新区起来的速度,和老城区衰退的速度,往往不是同步的。你把资源、人流、商业都往新区引,老城区那些原本还算热闹的地方,自然就会被抽血,朝阳广场商圈就是最典型的例子,这个曾经南宁最核心的商业区,现在走进去你会发现人流量明显不如从前,店铺关了不少,剩下的也多是些老牌商场和传统业态,那种以前周末逛街人挤人的场景,已经很难再见到了。

很多人会说这是因为电商冲击,或者说消费习惯变了,这些因素确实存在,但不是核心,真正起作用的是城市资源配置的结构性调整。朝阳广场商圈的问题不是它变差了,是它的角色被重新定义了,当五象新区那边万象城、航洋城这些新商业体起来之后,年轻人、有消费能力的中产家庭,自然就往那边跑,因为那边不只是购物,是整个生活方式的升级,商场新、配套全、环境好,甚至连停车都方便,朝阳广场拿什么跟人家比。

所以你现在去朝阳广场,会发现留下来的主要是两类人,一类是住在老城区不愿意跑远的老南宁人,一类是对价格敏感、不追求环境的消费群体,这个商圈的客群结构已经变了,它不再是南宁商业的门面,而是变成了服务老城区居民日常需求的社区型商圈,这个转变不是商家想不想的问题,是城市发展的必然结果。

这里面有个很多城市管理者不太愿意面对的问题,造新城的时候,很少有人认真算过老城区要付出什么代价。大家都在说五象新区建得多好,配套多完善,但很少有人关心朝阳广场商圈那些小商户怎么办,那些在那个区域生活了几十年的居民怎么办,他们不是不知道新区好,但他们的生活半径、社交网络、消费习惯都在老城区,你不能指望他们突然就把生活重心搬到十几公里外的地方去。

所以现在南宁就出现了一个很割裂的状态,新区热闹得不像话,老城区冷清得有点尴尬,这种割裂不只是商业上的,更是人群、消费层级、城市认同感的割裂,住在老城区的人会觉得自己被边缘化了,住在新区的人又觉得老城区已经是过去式,这种心理上的撕裂比物理距离更难弥合。

其实很多城市都在经历这个过程,郑州的郑东新区和老城区,合肥的滨湖新区和老城,逻辑都一样,问题不在于要不要造新区,而在于怎么在造新区的同时,不让老城区彻底失去活力。南宁现在的情况就是,五象新区的建设速度太快,快到老城区还没来得及找到自己的新定位,就已经被抛在了后面。

小贴士：如果你最近去南宁,想感受这座城市真实的发展状态,建议白天去五象新区看看那些新建筑、新商场,晚上再去朝阳广场走走,对比一下两个区域的人流和氛围,你会对城市更新这件事有更立体的理解,不是说哪里更好或更差,而是能看清楚一座城市在快速发展过程中,不同区域承担的不同角色和不同命运。