南宁法拍捡漏房源（6.18更新）

南宁2026年5月房产交易详情（精简版）

一、新房整体交易数据

2026年5月南宁全市商品房总成交2701套，备案成交面积20.18万㎡。城区成交梯队清晰，良庆区以807套稳居全市首位，是楼市成交核心区域；青秀区606套、西乡塘区583套紧随其后；江南区383套、兴宁区229套、邕宁区93套成交量相对靠后。

纯商品住宅市场呈现量升价稳、供应收缩态势。5月住宅成交2217套，环比大涨42.02%，主要得益于五一假期房企促销活动拉动，但同比仍小幅下跌20.08%，市场整体仍处于低位修复阶段。住宅成交总面积26.25万㎡、总金额26.89亿元，环比均实现四成以上涨幅，全市住宅成交均价10245元/㎡，环比微涨2.16%，房价初步企稳。

供应端大幅缩水，5月新房新增供应690套，同比、环比均腰斩，开发商推盘意愿低迷，市场以去库存为核心，整体库存去化周期超34个月，库存压力偏大。

二、各城区住宅成交均价（核心参考）

楼市区域分化极其明显，价差接近一倍。青秀区均价14031元/㎡，为全市房价天花板，主打学区与改善置业；良庆区10917元/㎡，是刚改主力板块，成交热度最高；西乡塘9084元/㎡、江南区9208元/㎡、兴宁区9117元/㎡，为刚需主流洼地；邕宁区7002元/㎡，是全市价格最低的远郊刚需板块。

三、二手房市场表现

5月南宁二手房市场持续偏弱，成交均价7765元/㎡，延续连续5个月阴跌走势。板块抗跌性差异显著，青秀凤岭北次新学区房保值性最强，均价约12613元/㎡；良庆二手均价7184元/㎡，邕宁区6012元/㎡，刚需老小区流通性差、价格承压明显。当前市场一二手房价格倒挂现象持续，购房者更倾向入手新房，二手房置换链条流通缓慢。

四、5月楼市核心总结

1. 成交量：假期促销带动环比回暖，但同比依旧疲软，市场复苏力度有限；

2. 价格：核心改善板块坚挺，刚需远郊板块价格承压，区域分化加剧；

3. 供需：新房供应不足、库存高企，短期楼市仍以去库存为主；

4. 热度：五象良庆为唯一稳定成交主力，青秀改善、西乡塘刚需为次级主力板块。