前几天有个朋友想买房，他来问我自己的公积金可以贷多少，我让他查了一下公积金余额，还有差不多3万，没什么提出来过，我说大概可以贷100万，他愣了一下，说这么多吗。
是的，他这情况公积金交的久已经5年多了，余额够，时间也够，所以公积金贷款额度就高
南宁公积金贷款额度有固定的公式，不是银行随便批的，具体可贷额度跟你的余额有关系，跟你缴了多久也有关系。缴得越久系数越高，余额越多基数越大。不同的人情况不一样，最后算出来的额度能差三四倍。
南宁公积金贷款额度计算公式：
公积金余额×倍数×缴存时间系数×风险系数
公积金余额这是基数，在微信小程序登录进去就可以看到
差别最大的也是在这里，余额1万，和余额3万，可贷额度可能就是30万跟100万的区别
倍数
首套房是25倍，二套房 是20倍
时间系数
这个要连续缴存，如果中间断交了就得重新计算
连续缴存6-11个月，系数0.8
连续缴存12-23个月，系数1.0
连续缴存24-35个月，系数1.2
连续缴存36-59个月，系数1.4
连续缴存60个月以上，系数1.5，封顶最高
风险防控系数
这个就是看公积金里面这个池子里还有多少水，用公积金贷款的人多了，池子了的水就会少，水位就会下下降，就要控制调整风险防控系数
刚开始的时候用的人不多，使用率不超过85%系数是1.0
85-90%，系数是0.9
90-95%，系数是0.8
95%以上，系数是0.7
用的人越多，风险防控系数就越低
取个例子
你的公积金余额2万，已经缴存三年，想买首套房，风险防控系数现在还是按使用率不足85%算，那么公积金可贷额度就是
2万×25×1.4×1=70万
算到这里，结果是70万，但还有几个上限限制，还得看这几个上限，取最低的那个
1、首套房买的是二手房，公积金可贷额度最高不能超过80万，新房不能超90万，你买100万的房子，公积金贷款额度最高90万，买200万的房子，额度最高也是90万
2、月供不能超过家庭收入的60%，这个被很多人忽视，办贷款之前银行会要求提供近一年的银行流水、征信报告，就是为了算家庭收，假设公积金贷款70万，贷款利率2.6%，按30年算，月供大概就是2800，那么你的月收入5000以上就没问题，如果收入低于5000，公积金贷款额度就批不到70万
3、最高不超过房子价值的80%，你买100万的房子，公积金最高只能贷80万，不管你公积金余额多高，年限交的多久，公式算出来一百多还是两百万，最高就只能贷80万
对于多子女家庭会有一个照顾，子女两个或者三个以上，在这些基础之上，最高额度可以上浮20%，如果公式算完是70万，没超那三个上限，有3个小孩的话最高可贷额度为：70万+70×20%=84万
按照这个步骤，再根据自己的情况对应去算，自己的公积金可贷额度自己心里就有数了，可以根据情况做好相对于的准备
