南宁市龙津建设投资有限责任公司关于2026年数字经济产业园区物业服务项目邀请报价的公告
为推进依法治企建设，提升经营管理水平，现拟向社会公开采购南宁市龙津建设投资有限责任公司建设的数字经济产业园物业服务项目，现将有关事项公告如下：1.项目名称：2026年度数字经济产业园区物业服务项目2.询价单位：南宁市龙津建设投资有限责任公司（以下简称“本公司”）3.项目地点：南宁市邕宁区梁村大道与良信路交界处东西两侧4.园区概况：园区包含南宁市轨道交通铝锻件制造基地项目、南宁市汽车铝零部件制造基地项目，总建筑面积约62093.67平方米，涵盖办公区、配套商业、公共区域、道路、绿化及附属设施等。1.基础服务：园区综合管理、公共秩序维护、24小时值班巡查、保洁服务、绿化养护、公共设施设备日常运维、消防管理、应急处置等（详见服务清单）。2.服从本公司统一管理，配合园区安全生产、迎检接待、防汛防火等工作。3.报价人可在报价函中列明不另行收费的增值/专项服务内容，供评审参考。3.考核与付费：服务期内每1个月开展一次服务质量评定；评定不合格且整改仍未达标的，本公司有权按约定扣减服务费。4.管理要求：本项目成交后不得分包、不得转包，违者本公司有权终止合同并追究责任。1.主体资格：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含物业管理相关内容。2.服务能力：具备相应人员、设备及管理制度，具有3年以上工业园区 / 产业园区 / 商业综合体物业服务经验；近3年无重大安全责任事故、无重大服务质量投诉。3.信用要求：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（以 “信用中国”“中国政府采购网” 查询为准）。（1）报价函（含报价明细、服务承诺、增值服务清单）（6）服务方案、人员配置、管理制度、应急处置预案等2.截止时间：2026年6月26日17:00（北京时间）3.递交说明：逾期递交不予受理；邮寄以送达时间为准，寄出超时或途中遗失、破损由报价人自行承担。4.递交地点：南宁市邕宁区蒲庙镇龙福路4号大唐世家一区（南宁市龙津建设投资有限责任公司）1.本公司按规范组织评审，根据资格、方案、报价、信誉、服务能力等综合确定成交人。2.成交结果将在本公司微信公众号公示，公示结束后通知成交人；未成交单位不再另行通知。---------------------------------------------围绕园区整体运营开展统筹管理，保障园区有序高效运转，核心内容包括：1.园区整体运营统筹，制定并执行物业服务管理制度、岗位职责及操作规范；2.入驻企业服务对接，协助办理入驻、迁出相关手续，收集企业需求并协调解决；3.园区公共能耗（水、电、燃气）抄表、公摊核算，相关费用收缴及台账管理；4.厂房出租、招商配合，协助对接意向客户，提供园区配套介绍及入驻咨询；5.园区公告、通知发布，各类档案（物业档案、企业档案、设施档案）整理归档；6.协助企业办理环评、安监、消防检查等相关资料整理及对接工作；7.园区公共区域标识标牌维护、更新，确保标识清晰规范。聚焦园区公共区域秩序管控，防范各类安全风险，保障园区人员、财产安全，核心内容包括：1.门岗值守管理，严格执行人员、车辆进出登记制度，区分访客、企业员工、施工人员，规范进出流程；2.园区内车辆管理，引导车辆有序停放，规范货车卸货区域、装卸流程，避免占道拥堵；3.外来施工、装修、设备进场审批，现场秩序管控，禁止违规施工、乱堆乱放；4.危险品（符合园区准入标准）进出、装卸的规范管控，全程跟踪监督，确保符合安全要求；5.维护园区公共区域秩序，制止违规占道、私搭乱建、违规经营等行为。实行全天不间断值班巡查，及时发现并处置各类隐患、异常情况，核心内容包括：1.设立24小时值班岗，负责接听企业求助、投诉电话，及时响应并协调处理；2.按既定路线开展园区全域巡查，重点覆盖厂房周边、公共设施区域、消防通道、危险品暂存点等；3.巡查过程中排查设施设备异常（如水电故障、消防设施损坏）、安全隐患（如违规用电、动火）、环境问题（如垃圾堆积、管道堵塞）；4.做好巡查记录、值班记录，对发现的问题分类登记，明确整改时限及责任人，跟踪闭环；5.夜间、凌晨加强重点区域（仓库、配电房、消防控制室）巡查，防范盗窃、火灾等突发情况。负责园区公共区域保洁，营造整洁、卫生的园区环境，贴合工业厂房特点开展服务，核心内容包括：1.园区道路、公共广场、停车场、人行步道等区域的日常清扫、洒水降尘；2.公共卫生间、垃圾站、垃圾桶的日常清洁、消毒，定期清理异味；3.工业垃圾分类清运（可回收、不可回收、一般工业垃圾），配合企业做好危废暂存点的规范清洁、防护；4.雨水沟、排污管网、化粪池、沉淀池的定期清理、疏通，防止堵塞、渗漏；5.厂房公共走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的清扫、拖拭，玻璃擦拭；6.园区公共区域消杀除四害（老鼠、蟑螂、蚊虫等），定期开展消杀作业并做好记录。负责园区内绿化植物的日常养护，提升园区绿化品质，核心内容包括：1.园区内树木、灌木、草坪的定期修剪、整形，保持绿化景观整齐美观；2.绿化植物的浇水、施肥，根据季节、植物品种调整频次，保障植物正常生长；3.病虫害防治，定期排查绿化植物病虫害情况，采用合理方式防治，避免病虫害蔓延；4.枯萎植物、杂草的清除，及时补植枯萎、死亡的绿化苗木，保持绿化覆盖率；5.绿化灌溉设施的日常检查、维护，及时修复损坏的灌溉设备，确保灌溉正常。作为核心业务，负责园区所有公共设施设备的巡检、维护、维修，保障设施设备正常运行，核心内容包括：1.水电设施运维：配电房、变压器、配电箱、公共照明、给排水管网、水泵房的日常巡检、清洁、维护，及时处理水电故障；2.基础设施运维：厂房屋面、外墙、围墙、道路、井盖、排水沟、围栏等的日常检查、维修，及时修复破损部位；3.智能设施运维：公共监控、道闸、门禁系统、巡检设备的日常巡检、调试、维护，确保正常使用；4.特种设备配合运维：电梯、叉车通道、通风排风设备、污水处理公共设施的日常巡检，配合专业机构开展维保、年检；5.设施设备台账管理，记录巡检情况、维修记录、维保周期，定期开展设备排查，提前防范故障。严格落实消防安全管理要求，防范火灾风险，保障园区消防安全，核心内容包括：1.消防设施日常巡检：消防栓、喷淋系统、烟感/温感探测器、应急照明、疏散指示标志、消防水泵、防火门等的定期巡检、清洁、维护，确保完好有效；2.消防台账建立与管理，记录消防设施情况、巡检记录、隐患整改情况、消防演练情况等；3.消防安全隐患排查，重点检查违规用电、违规动火、违规堆放易燃易爆物品、消防通道堵塞等问题，下达整改通知并跟踪闭环；4.组织开展消防安全宣传、培训及消防演练，提升园区工作人员、企业员工的消防安全意识和应急处置能力；5.配合消防部门开展消防检查、验收工作，整理相关资料，落实整改要求；6.规范消防器材的存放、更换、补充，确保消防器材数量充足、在有效期内。针对园区各类突发情况，快速响应、科学处置，降低损失，核心内容包括：1.制定各类应急预案（火灾、防汛、防暑、防冻、台风、设备故障、危险品泄漏等），明确处置流程、责任分工；2.突发火灾处置：立即启动消防应急预案，组织人员疏散、初期火灾扑救，对接消防部门，配合救援工作；3.自然灾害处置：雨季防汛、夏季防暑、冬季防冻、台风预警等，提前做好防范准备（如加固设施、清理排水、储备应急物资），灾后及时清理、修复；4.设备故障应急：水电中断、电梯困人、消防设施故障等突发情况，快速组织维修人员处置，减少对企业生产的影响；5.突发安全事件处置：人员受伤、危险品泄漏、盗窃等，及时响应，采取有效措施控制事态，必要时对接公安、医疗等部门；6.应急物资储备与管理，定期检查应急物资（灭火器、急救箱、防汛物资等），确保完好可用；7.应急处置后做好复盘总结，优化应急预案，提升应急处置能力。
