五象南这个板块,怎么说呢,我一开始也没太当回事,就觉得又是一个新区嘛,南宁这些年搞了那么多新区,但这次去了之后感觉不太一样,不是那种硬堆出来的新城感,而是有点像当年浦东刚起来那股劲儿,你懂我意思吧。很多人还在盯着青秀那边的老盘子,但其实五象南已经在闷声干事了,这个事儿挺微妙的。
我在那边待了几天,就发现一个特别明显的现象,就是那种基础设施的密度和质量,已经不是＂规划中＂的概念了,是真的落地了。地铁、学校、医院,这些东西不是画在图上的,是你真的能走进去用的。说白了就是,政府这次是真金白银往里砸,不是搞那种虚的东西。我当时跟一个在那边买了房的朋友聊,他说自己三年前买的时候周围还是工地,现在出门就是成熟配套,这个速度确实有点猛。
产业这块其实是最能看出一个板块有没有前途的,我去看了几个园区,说实话比我想象的要扎实。不是那种招商引资搞几个壳公司撑门面,而是真的有实体企业在运营,有人上下班那种。特别是那个数字经济产业园,我进去转了一圈,里面很多都是做东盟跨境电商的公司,这个就很聪明了,因为南宁本来就是面向东盟的桥头堡,五象南把这个优势用足了。
有个细节挺有意思的,就是我看到好多年轻人在那边上班,不是那种被动调过去的,是主动选择在那边工作的。为啥呢,因为配套跟上了,住在五象南通勤半小时内能到青秀核心区,但房价和生活成本比青秀低不少,这个账年轻人算得很清楚。我跟几个在园区工作的人聊了聊,他们都说五象南现在的氛围有点像十年前的青秀,就是那种上升期的感觉,你能感受到那股活力。
说到配套,很多人第一反应是商场和地铁,但其实真正决定一个板块能不能留住人的,是学校和医院。五象南这两样都在快速补齐,而且不是那种临时凑数的,是真的把好资源往里搬。比如那个附属学校,师资力量据说是从青秀那边调过来的骨干,这个就很说明问题了,政府是真的想把这个板块做起来。
医院那边也是,我去看了那个新建的三甲医院,规模和设备都挺顶的,关键是地理位置也很好,就在五象南的核心位置。我当时就想,一个板块有了好学校好医院,基本上就能解决家庭的核心需求了,剩下的什么商场啊餐厅啊,这些东西只要人气上来了自然就会跟着起来。所以我觉得五象南这一步走得挺稳的,不是急着搞那些表面功夫,而是先把根基打牢。
交通这块我必须得说说,因为这个直接决定了你愿不愿意住在那边。地铁现在已经通到五象南了,我坐了几次,高峰期也不算太挤,比青秀那几个老站舒服多了。关键是规划里还有好几条线要过去,到时候五象南基本上就是一个交通枢纽了,去哪都方便。
开车的话就更明显了,因为五象南那边路网很新,不像老城区那样堵得要死。我有天晚高峰从五象南开车去青秀万达,全程才二十多分钟,这个在南宁真的算很快了。而且那边停车位也多,不用像在青秀那样找车位找半天。就是那种感觉,你住在五象南其实并没有远离城市核心,反而因为交通顺畅生活质量更高了,这个逻辑很多人还没转过来。
如果你现在在考虑南宁买房或者创业,五象南确实值得认真看一看,但也别盲目乐观,这个板块现在还在发展期,有些配套可能还要等一两年才能完全成熟。我的建议是去实地多转转,看看那些已经落地的东西,别只听销售讲故事。还有就是关注产业动态,如果你的工作跟东盟贸易或者数字经济相关,五象南可能真的是个不错的选择,因为那边的产业氛围确实起来了。房价这个事儿我不好说太细,但从我观察到的情况看,五象南现在的价格相比它的潜力还是有一定空间的,当然这个判断见仁见智,你得结合自己的实际情况来看。
