南宁“十五五”的风口在哪?这个板块,刚好踩准城市价值的“爆发点”!

城市发展看规划，置业抉择看红利。

近期，南宁发布“十五五”规划，南宁明确提出将高水平构建“一体两翼”产业格局，并打造“4+3+N”先进制造业集群。

这意味着，未来五年南宁的城市骨架将进一步拉伸，位于“东翼”发展主轴线上的区域，将迎来前所未有的价值爆发期。

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“十五五”的南宁：向东，向海，向未来

规划明确指出，“十五五”时期是南宁建设面向东盟开放合作的国际化大都市的关键期。

对于城市发展而言，有几个关键趋势值得关注：

产业动能转换：南宁正从传统模式向“新质生产力”切换，新能源、人工智能、关键金属加工等千亿级产业被确立为核心支柱。

▲图源南宁人民政府官网

枢纽地位升级：随着平陆运河的加快建设，南宁作为“通江达海”枢纽城市的地位愈发凸显，向海经济的触角正在延伸。

▲图源南宁人民政府官网

铁路枢纽：推动南宁站、南宁南站改扩建，新建五象站及相关配套工程，提速建设南宁国际铁路港对越货物集散中心。

航空枢纽：强化南宁吴圩国际机场的区域航空枢纽国际功能，加快T3航站区及配套设施建设，实现南宁至东盟“4小时航空物流圈”。

公路枢纽：加快南宁国际公路港等项目建设。

航运枢纽：以平陆运河港口码头为重点，提升南宁港运输功能，打造平陆运河首发港。

城市轨道：推进城市轨道6号线一期工程、机场线、5号线二期南延、1号线北延等项目，完善城市轨道交通网络。

▲图源南宁人民政府官网

城市界面焕新：规划中强调了“精细治理”与“城市更新”，这意味着拥有优质生态基底（如江景、公园）且位于政府重点拓展轴线的区域，将成为改善型需求的重点追逐对象。

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龙岗迎来价值拐点

在这份关乎南宁未来五年的宏伟蓝图中，邕宁区特别是龙岗片区的角色逐渐清晰。

十五五规划明确，邕宁区定位先进制造业引领区、现代服务业集聚区、生态宜居示范区、向海经济联动区、乡村振兴先行区，是南宁拓展城市框架、布局平陆运河经济带、联动西部陆海新通道的关键支点。

▲图源南宁人民政府官网

城市重心东移，不是口号——东部新城+邕宁新兴产业园+平陆运河经济带，三条线交汇的地方，正是邕宁。

而龙岗片区，就是邕宁面向五象新区、面向邕江、承接东部产业溢出和人口外溢的那扇最前排的窗口。

▲龙岗大景

许多人谈起邕宁，脑海中挥之不去的是“偏远”、“发展慢”、“配套跟不上”的旧标签。

但作为五象新区不可分割的核心组成部分，龙岗在“十五五”期间，正经历一场从“刚需腹地”到“滨江宜居新城”的深刻价值蜕变。

地铁4号线（楞塘村站至龙岗站段）的正式通车，宣告龙岗迈入轨道交通时代。

30分钟生活圈无缝衔接五象总部基地与沿线核心区，通勤效率质的飞跃。

而“十五五”规划中明确推进的五象火车站，未来将通过站城一体化开发，进一步压缩龙岗与全城的时空距离。

南宁“十五五”规划明确邕宁新兴产业园发展方向：重点发展新能源、有色金属精深加工及关键金属材料、机械及高端装备制造等产业。

邕宁新兴产业园正成为吸纳就业、集聚人口的核心引擎——产业带来就业，就业催生住房需求，这是龙岗区别于“纯睡城”板块的本质逻辑。

▲图源南宁人民政府官网

龙岗拥有五象新区罕见的、被邕江三面环抱的半岛地形，灵龟山滨江公园与壮阔江景交织，构成了无法复制的天然生态屏障与休闲空间。

▲邕江江景

“十五五”规划中提到的龙岗片区城中村改造项目，将进一步提升城市界面与宜居属性。

▲图源南宁人民政府官网

当产业在造就业、商务区在塑界面、地铁在通隔阂、江景在镀底色——这四条主线拧合在一起时，就是龙岗板块价值全面重建的过程。

龙岗的配套，正从“有没有”的量变，迈向“优不优”的质变。

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龙岗红利封面住区，多重优势叠加

在城市进化的浪潮中，真正优质的资产，往往是那些占据“核心资源”——江景、公园、教育，同时又具备“价格优势”的价值高地。

位于龙岗片区的龙庭水岸，正是这样一个极具代表性的价值样本。

国企现房，价值无需“图纸想象”

龙庭水岸由实力国企开发，实景现房在售，即买即住。成熟的社区氛围已然形成，无交付风险，告别“图纸买房”的焦虑与等待。

▲项目周边配套

社区内，配建双泳池、篮球场、环形健身跑道与休闲园林，全龄段乐活空间下楼即享。

社区外，位于邕江滨江公园旁，近享江岸生态带，推窗见绿，漫步、慢跑随心所欲。

双名校为邻，目送式优质教育圈

项目周边教育资源扎实，汇聚邕宁区两大公办名校，构筑起令人放心的全龄教育链。

邕宁区第二小学（城关二小）：百年老校，口碑标杆。始建于1905年，是邕宁区公认的公立小学第一梯队，校风严谨，师资力量雄厚。

邕宁区民族中学：公办初中龙头，战绩硬核。2025年中考，全A+人数达7人，总分A+以上超150人，A+率高达14.2%，普高升学率达80%。近十年累计2286人考入南宁二中、三中。

▲邕宁区民族中学

两所学校均可步行直达，真正实现“目送式”教育，孩子每日多睡一小时，家长省心更安心。

高层价买洋房，限时钜惠礼包

项目主推建面约92-140㎡户型，现推出“高层价买洋房”重磅优惠，礼包包含：

补贴20年物业费、赠送2万元家电礼包、享1万元升学补贴、享1万元契税补贴、赠2万元车位抵用券、成交参与家电抽奖。

活动时间有限，具体政策请尽快咨询我们，抢占龙岗价值腾飞前的窗口期。

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