南宁江南区并入城市重点建设布局

江南区的真实位置

很多人说南宁江南区要并入城市重点建设鲜的板块,得把那些看起来不起眼但实际上承载了大量城市功能的地方真正纳入进来,江南区就是这样一个地方,它不是被遗忘的角落,是被低估的支撑点。

你去江南区走一圈就知道,这地方其实一直都在干活儿,富德海鲜批发市场、淡村商贸城、各种小商品集散地,南宁人吃的用的很多东西都从这儿流出去,但城市规划一直没把它当回事儿,基础设施跟不上,交通也乱,就这么一直拖着,拖到现在市里终于发现,这个区要是不好好管,整个城市的运转都会卡壳。

并入布局的真正含义

江南区并入重点建设布局,不是给它画个大饼,是城市管理思路的调整。以前南宁的发展逻辑是做加法,东边搞个新区,西边建个产业园,五象新区起来了,凤岭片区火了,但江南区这种老城区就被晾在一边,现在这个思路变了,变成了做乘法,就是把已经有基础、有人气、有产业的地方重新整合进来,让它们跟新区一起发力。

这个变化说白了就是南宁意识到了一个问题,城市不能只靠新区撑场面,老城区的存量资源要是盘不活,整个城市的发展就是虚的。江南区有邕江穿过,有成熟的商业网是基础设施要补课。江南区现在最大的问题不是没产业没人气,是路不够宽,地铁线路少,公共配套跟不上,很多人在江南区住着,但上班得跑到青秀区五象新区,每天通勤时间长得要命,这种状态不改,再怎么说发展都是空话。

你看现在的规划,地铁4号线延长线要过江南区,沙井大道要拓宽,还有一堆市政道路要重新修,这些东西一旦落地,江南区的交通压力会缓解一大截,更重要的是它跟其他城区的连接会变得更紧密,不再是那种＂过了江就到郊区＂的感觉,而是真正融入城市主干网络。

配套设施也一样,学校、医院、公园这些东西都要补上来,不是建几个应付了事,是要按照城市核心区的标准来配,这样才能真正留住人,让在江南区生活的人不用天天往其他区跑。

产业会往哪个方向走

江南区的产业基础其实挺扎实,问题是这些产业一直停留在传统商贸物流层面,没往高附加值方向走。现在并入重点建设布局,意味着产业升级要提上日程了,不是说要把海鲜市,它靠近南宁西站,有铁路货运基础,如果能把这些资源整合起来,往供应链枢纽方向发展,完全可以承接更多的区域性物流分拨功能。这不是什么高大上的概念,就是把原来零散的、低效的商贸物流模式升级成规模化、信息化的现代物流体系。

产业升级不可能一蹴而就,但方向定了,政策跟上了,企业就会跟着动,这是市场规律,不是靠喊口号能实现的。

房价和居住会有什么影响

江南区并入重点建设布局,房价肯定会涨,这是必然的。但这个涨不是炒出来的虚火,是因为基础设施改善、配套完善、产业升级之后,这个区域的居住价值真的提高了。以前很多人不愿意买江南区的房子,就是觉得配套差交通烂,现在这些问题要解决了,需求自然会上来。

不过涨幅不会像五象新区那么夸张,因为江南区的土地供应相对充足,开发空间还很大,不会出现供不应求的局面。更重要的是,江南区的定位不是高端住宅区,是要承接大量的刚需和改善型需求,所以房价会涨,但会保持在一个合理区间内,不会脱离普通人的购买力。

小贴士

江南区并入城市重点建设布局这事儿,真正的意义不在于这个区能变得多高大上,而在于南宁终于开始重视城市的均衡发展了,不再是只盯着新区搞形象工程,而是把老城区的存量资源真正盘活。对于住在江南区的人来说,未来几年会看到实实在在的变化,交通会更方便,配套会更完善,生活会更舒服,这不是什么宏大叙事,就是日常生活质量的提升。对于想在南宁买房的人来说,江南区现在是个值得关注的板块,不是说它会暴涨,是它的性价比在提高,基础设施和产业布局的改善会让这个区域的居住价值真正体现出来,这才是最实在的。