洗牌！南宁推动市属国企全迁五象新区核心区,兴宁老城光环碎落一地

南宁这次动作,很多人看到的是市属国企集体搬迁五象新区,觉得这是个城市规划的常规操作,老城区衰落新区崛起,这种事情全国到处都在发生,没什么好奇怪的,但你要是真这么想就浅了,因为南宁这次不是简单的企业搬家,是把整个城市的资源调配权彻底转向了五象,这里面藏着一个很多人没看懂的真相,就是一座城市的繁荣从来不取决于历史有多悠久、人气有多旺,而是取决于资源在哪聚集,权力在哪落地。

你看兴宁老城,几十年的商业积累,朝阳商圈、三街两巷那些地方人流量一直不低,按理说这种成熟商圈应该越来越值钱才对,但现实恰恰相反,市属国企一走,带走的不只是几栋办公楼,带走的是决策权、项目审批权、资金流动的源头,这些东西一旦离开,老城区剩下的就只是人气,而人气这个东西,在没有资源支撑的情况下,撑不了多久就会散。

南宁这次搬迁不是试探,是下了决心的彻底转移,所有市属国企不是分批搬,是全部集中迁到五象新区核心区,这个动作的意思已经很明确了,就是告诉所有人,以后这座城市的核心不在兴宁了,在五象,你要找资源找项目找机会,往五象去,老城区该做什么做什么,但别指望能拿到什么大的机会了。

很多人会觉得兴宁老城再怎么说也有底子在,商业氛围还在,人气还在,不至于一下子就垮掉,这话听起来有道理,但问题是城市发展从来不看你曾经有什么,只看你现在能吸引什么,兴宁老城现在的状态,说白了就是在吃老本,朝阳商圈那些商场还开着,但你去看看里面的品牌,基本都是中低端消费,高端品牌早就往万象城东盟商务区那边走了,这不是商家的问题,是老城区已经留不住那些愿意花大钱的人了。

更要命的是,市属国企一搬,老城区的写字楼空置率会直接飙升,这些国企员工不只是在那上班,他们的消费、他们的社交、他们带动的周边服务业,全部会跟着走,你现在去兴宁那些写字楼周围看,中午吃饭的餐馆、下班后的咖啡店奶茶店,生意都是靠这些白领撑着的,人一走,这些店能撑多久？老城区的商业生态不是一夜之间崩的,是慢慢被抽干的,先是高消费人群走,然后是配套服务业撑不住,最后剩下的就是低端业态和越来越冷清的街道。

五象新区这几年的发展,很多人觉得是靠政策推,靠地铁通,靠新楼盘多,这些都对,但不是核心,五象真正的优势在于它从一开始就是按照资源聚集地来规划的,不是先有人气再有配套,是先把配套做到位,把资源引进来,人气自然就会跟着来,这个逻辑和老城区完全相反。

你看五象新区现在的规划,市政府搬过去了,自治区的一些重要部门也在往那边靠,现在市属国企再全部迁过去,这意味着南宁所有重要的决策、所有重要的项目审批、所有重要的资金流动,都会集中在五象这一片区域,企业要找政府办事,不用再跑老城区了,直接去五象,政府要推项目,优先考虑的也是五象周边,这种资源的集中效应一旦形成,老城区想翻盘基本没可能了。

而且五象新区还有个优势是老城区比不了的,就是空间足够大,规划足够灵活,老城区那些地方,街道窄,楼房旧,想改造成本高还效果有限,但五象不一样,大片的空地可以按照最新的城市规划理念来做,宽马路、大公园、现代化写字楼,这些东西不只是好看,是真的能吸引那些愿意投钱投项目的人。

南宁这次国企搬迁,表面上看是兴宁老城和五象新区之间的资源转移,但真正的输家不只是兴宁这一个区,而是所有在老城区投资买房、开店、做生意的人,他们当初看中的是老城区的人气和成熟度,觉得这里稳,不会出大问题,但现在的情况是,稳是稳,但也就只剩下稳了,想要增值想要发展,基本没戏。

老城区的房子,现在二手房挂牌量已经开始增加,价格也在慢慢往下走,很多人觉得这是暂时的,等过一段时间稳定了就会回来,但你要明白,房价的支撑从来不是情怀,是预期,当所有人都知道这个地方的资源在流失,谁还会愿意高价接盘？老城区的商铺更惨,租金降了还租不出去,因为人流量在减少,消费力在下降,商家不傻,他们会用脚投票。

如果你现在还在观望南宁的房产市场,建议直接看五象新区,别再盯着老城区那些所谓的成熟商圈了,资源往哪走机会就在哪,这个道理在任何城市都适用,至于兴宁老城,能保值就不错了,别指望能有什么大的增长空间,城市发展的逻辑就是这么现实,光环碎了就是碎了,捡不回来的。