实锤了！南宁市区划调整定音！青秀区异军突起,兴宁区出人意料被冷落！
青秀区的突围逻辑
很多人觉得南宁这次区划调整青秀区能吃到肉是理所当然的事,毕竟人家本来就是南宁的门面,但你要真去看调整的细节就会发现,这次青秀区能异军突起,靠的不是原来的底子好,而是它踩对了一个更底层的东西,就是城市发展到一定阶段之后,行政区划的调整逻辑会从＂照顾平衡＂变成＂押注能打的＂。
以前南宁搞区划,多少有点雨露均沾的意思,这个区给点地,那个区划点资源,大家都有份,谁也别眼红,但现在不一样了,南宁要往区域中心城市那个位置上够,就不能再搞平均主义那一套了,得集中火力把能代表城市天花板的区域先顶上去,青秀区就是那个被选中的点。你去看它这次拿到的几块地,不是为了让青秀区自己发展得更好,是为了让南宁在广西乃至整个西南的城市竞争里有个能拿得出手的样板间,这个逻辑一旦成立,资源倾斜就变成了一种必然。
所以青秀区这次的突围,表面上看是区划调整的红利,实际上是南宁整个城市战略转向的一个信号,就是这座城市已经过了那个需要面面俱到的阶段,开始进入必须有所取舍的阶段了。
兴宁区被冷落的真相
兴宁区这次被冷落是最让人意外的,因为按常理来说,这个区不管是历史地位还是人口基数都够分量,怎么着也不至于在调整里几乎没声音,但你要去琢磨南宁现在的发展思路就会明白,兴宁区的问题不是它不好,是它太＂中间＂了。
这个中间是什么意思呢,就是兴宁区既不像青秀区那样能扛起高端形象的大旗,也不像江南区那样还有大片待开发的土地可以做增量文章,它现在的状态是一个已经相对成熟但又缺乏爆发点的老城区,这种位置在城市快速扩张的时候是香饽饽,因为人口稠密商业成熟,但到了需要重新布局的阶段反而最尴尬,因为你改造它成本高收益慢,不改造它又很难腾出新空间,所以南宁这次的选择其实挺务实的,就是先不动兴宁区,把资源砸到更有想象空间的地方去。
这个逻辑放在任何一个城市都成立,当城市发展进入到需要做减法做选择的阶段,那些看起来稳定的中游选手往往是最先被搁置的,不是因为它们不重要,是因为它们暂时不够紧迫。兴宁区现在就处在这样一个位置上,它不会崩,但也很难在短期内拿到新的大动作。
区划调整背后的城市野心
南宁这次区划调整如果只看表面,你会觉得是各个区之间的地盘重新洗牌,但往深了看就会发现,这其实是南宁在给自己未来十年的城市定位做铺垫。广西现在的情况大家都清楚,经济体量在全国排不上号,省会南宁的首位度又一直被诟病不够高,这种背景下南宁要想往上走,就必须先把自己内部的资源配置理顺了,让最有可能出成绩的区域先跑起来。
青秀区拿地,江南区扩容,五象新区继续做大,这一套组合拳下来,南宁其实是在构建一个＂核心引领+外围跟进＂的格局,先把能代表城市形象的几个点位做出来,然后再用这几个点位的辐射效应带动其他区域,这个思路在很多二线城市都能看到,不新鲜但管用。兴宁区暂时被冷落,不是因为它不行,是因为南宁现在的策略是先做乘法后做加法,等核心区域起来了,兴宁区该有的还是会有。
小贴士
如果你在南宁有房产投资或者准备在南宁落脚,这次区划调整其实给了一个很明确的信号,就是未来几年南宁的资源会继续向青秀区和五象新区集中,这两个地方的基础设施、教育医疗、商业配套都会加速升级,相应的房价和生活成本也会水涨船高,而兴宁区这种老城区虽然短期内可能没有太多政策红利,但胜在生活成熟配套完善,如果你不追求所谓的新区概念,其实反而是个性价比更高的选择。另外江南区这次也拿到了不少地,虽然现在还有点远,但从长期来看开发潜力不小,适合那些愿意等一等的人。
