二十年前，埌东还是一片荒地，如今已是南宁的城市封面。十年前，五象新区无人问津,现在成了城市的新晋CBD。这些变化大家都看在眼里。但很多人可能没想到，南宁的城市规划并没有停下脚步，而是进入了一个全新的阶段——从粗放的新城扩张，转向精细的旧城更新。
最近，南宁市住房和城乡建设局发布了一份城市更新规划，时间跨度是2025到2030年。这份规划覆盖了兴宁、青秀、江南、西乡塘、良庆、邕宁六个城区，总面积约665平方公里。
核心信息可以概括为七个原则、八大任务，以及最重要的——3八个重点更新片区。
这些片区总面积约54.45平方公里,涵盖了鸡村、长堽村、淡村、火车站等这两年动作较大的区域。说白了，未来五年的南宁，不再是一味地往外摊大饼，而是要在老城区里做文章，搞精细化的城市更新。
旧城改造是这轮规划的重头戏，资金投入也相当可观。早在2024年，鸡村、衡阳西路片区等8个城中村改造项目，就拿到了国家开发银行和农业发展银行的首批专项支持资金，总额高达590.67亿元。
真金白银砸下去动迁的消息一个接一个——鸡村开拆、长堽村补偿款到位、亭子村告别历史、万力社区进入征收流程、福建园也要说再见了。2026年一开年，又有多个地段发布了征迁公告。
这些动作说明一个事实：南宁的城市建设重心，已经从过去的埌东、五象等新区开发，彻底转向了老城区的焕新升级。
楼市层面也能看到这轮旧改的直接影响啊。根据克而瑞2025年的报告，当年南宁涉及城市更新的出让地块约有11幅，合计占地近385亩，计容总建面超过70万平方米，成交总金额超过20亿元，在全年住宅用地成交中占比约50%。
旧改，拿到动迁款或房票的居民也释放出实实在在的购房需求，加快了存量房的去化速度。这不是简单的拆旧建新而是一套环环相扣的城市发展战略。当然，城市更新不只有拆迁这一条路。
2020到2024年，南宁市累计投入了35.41亿元用于老旧小区改造。根据规划未来五年要重点推进燃气、供水等老化管线的更新，开展“瓶改管”和雨污分流改造，支持有条件的楼栋加装电梯，还要完善停车、充电、消防、助餐等配套设施。
目标是建设250个完整社区和350个一刻钟便民生活圈。这种“绣花功夫”式的改造思路，其实比大拆大建更考验执行能力，但对老百姓来说，居住舒适度的提升是实实在在的。
南宁这轮城市更新，不是简单的推倒重来，而是一次系统性的城市升级。从大规模的棚户区改造和城中村改造，到老旧小区的精细化整治，再到完整社区的建设，背后是一个清晰的城市治理逻辑：让老街区焕发新活力，让旧厂房长出新的业态，让每一条街道、每一个社区都能跟得上时代的节啊奏。
五年后，当这些规划一个个落地，南宁的城市天际线会悄悄发生变化，城市格局也会跟着重塑。对那些在南宁生活的人来说，这些变化可能就发生在你家门口那条熟悉的街道上。
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