南宁这次区划调整我关注了挺久的, 怎么说呢, 五象新区扩容这个事其实早就有风声了, 但真正落地的时候我还是挺意外的, 因为东部产业新城没批下来, 这个事儿你仔细想想就挺有意思的。我当时看到新闻的第一反应是＂诶怎么只扩了五象＂, 后来跟几个做规划的朋友聊了聊, 才明白这里面的逻辑, 就是那种＂哦原来是这么回事＂的感觉。
很多人觉得南宁这些年发展慢, 但我觉得这个说法不太对, 它不是慢, 是在做一种选择, 你懂我意思吧。这次区划调整其实就能看出来, 五象新区能扩容, 说明前期的基础建设和产业导入做得还可以, 起码让上面觉得＂这块地你用得不错, 可以再给你点＂, 但东部产业新城没批, 背后其实是另一个问题, 就是你得先把手头的事儿做明白了再说下一步。
五象新区扩容这个事儿, 说白了就是把良庆区的一部分划进来了, 具体范围我记得是大沙田那一片, 还有银海大道往南的那些地。我之前去五象看过几次, 最早是2018年那会儿, 当时整个新区给我的感觉就是＂好大一片空地＂, 到处都是工地, 路修得特别宽但车很少, 那种感觉就像你提前看到了十年后的样子但现在还没人住。
但这两年再去就不一样了, 总部基地那边起来了好多楼, 华润、绿地那些大项目都落地了, 晚上灯光亮起来还挺像回事的。我有个朋友在那边买了房, 当时很多人觉得他疯了, 现在看来还算押对了, 因为这次扩容之后五象新区的面积直接翻倍, 从180多平方公里变成360多平方公里, 这个体量放在整个西南地区都算大的了。其实吧, 南宁一直想做的就是把五象打造成第二个CBD, 但这个事儿不能光靠规划, 得有产业支撑, 得有人来, 所以扩容只是第一步。
东部产业新城这个事儿争议挺大的, 网上一堆人在讨论为什么没批。我自己的理解是这样的, 东部那块地主要是青秀区和兴宁区的交界地带, 原本的规划是想做先进制造业基地, 但问题是南宁本身的工业基础就不算强, 你突然要在东边搞一个产业新城, 产业从哪来、人从哪来, 这些问题没想清楚。
我跟一个在发改委工作的朋友聊过, 他说现在各地都在搞产业新城, 但真正做起来的不多, 因为大家都在抢那几个头部企业, 你南宁凭什么让人家来, 你得有配套、有人才、有政策支持, 这些东西不是一朝一夕能搞定的。五象新区为什么能扩容, 就是因为它前期在金融、总部经济这些方面做出了一些成绩, 有了实打实的项目落地和税收贡献, 所以上面才敢给你更多空间。
东部产业新城没批, 我觉得也不是坏事, 至少说明决策层开始注重实际效果了, 不是光画个圈就完事了。南宁这些年其实一直在探索自己的发展路径, 它不像广州深圳那样有先天优势, 也不像成都重庆那样有腹地支撑, 所以它得更谨慎一点, 一步一个脚印地来。
这次区划调整, 怎么讲呢, 对南宁来说是个机会但也是个考验。五象新区扩容之后管辖面积大了, 但你得想办法把这些地用好, 不能搞成＂摊大饼＂那种粗放式发展。我看新闻说这次扩容主要是为了配合自贸区建设和面向东盟的开放平台建设, 这个方向其实挺对的, 因为南宁最大的优势就是区位, 靠近东盟、有陆海新通道, 这些是其他城市没有的。
但说实话, 光有区位优势还不够, 你得有产业、有人才、有营商环境。五象新区现在最大的问题还是人气不足, 虽然建了很多楼, 但真正住在那边的人还不多, 配套设施也还在完善中。我有次晚上去五象吃饭, 八点多就找不到什么开门的餐厅了, 那种感觉就是＂这地方硬件很好但软件还没跟上＂。
这次东部产业新城没批, 网上有人说是政策收紧了, 也有人说是南宁自己的规划有问题, 我觉得都有道理。现在各地都在搞新区扩容, 但批下来的真不多, 说明上面对这个事儿越来越谨慎了。南宁能拿下五象新区扩容, 已经算不错了, 至少说明前期工作得到了认可。
如果你关注南宁的发展, 我建议多去五象新区走走看看, 因为那里确实代表了南宁未来的方向。但也别对这个新区期望太高, 毕竟一个城市的发展需要时间, 不是说今天批了明天就能繁荣起来。东部产业新城虽然这次没批, 但不代表以后没机会, 南宁还是得先把手头的五象新区做好, 做出成绩了再说下一步。另外如果你在南宁买房投资, 五象新区现在价格已经不低了, 得仔细算算账, 别光看规划不看实际。
