南宁五象新区规划公布:总部基地金融街被定为核中核,玉洞片区未在核心区引讨论.

南宁五象新区这个规划我看了, 怎么说呢, 刚开始我还挺激动的, 因为总部基地和金融街被定为＂核中核＂嘛, 感觉很厉害的样子, 但你仔细看就会发现, 这个规划背后其实藏着一个挺微妙的东西, 就是城市发展的那种取舍逻辑, 不是说哪里都能成为中心, 而是要主动做减法, 这个事儿我后来才想明白。

玉洞片区没进核心区这个事儿, 网上讨论挺激烈的, 很多人觉得不公平, 但我觉得这个说法不太对, 你懂我意思吧, 就是城市规划这个东西, 它不是照顾所有人的情绪, 而是要在有限的资源里做最优解, 说白了就是有些地方注定要当配角, 这听起来残酷, 但你站在整个新区的角度看, 就明白这个逻辑了。

总部基地这块我去看过, 说实话当时就觉得不太一样, 不是那种普通的CBD感觉, 怎么讲呢, 它给人的感觉是在刻意营造一种金融氛围, 那些建筑的设计、街道的宽度、甚至绿化的方式, 都在传递一个信号, 就是这里要做广西的陆家嘴, 这个野心其实挺明显的。

但这个野心背后有个前提, 就是它必须把资源集中起来, 不能摊大饼, 所以你看这次规划, 金融街和总部基地被绑在一起, 形成一个紧凑的核心区, 周边的配套也都围着这个核心转, 这种做法其实是在学深圳前海那套, 先把一个点做透, 再往外扩散, 这个策略我觉得是对的。

玉洞片区为什么没进核心区, 这个问题我想了挺久, 后来觉得可能是因为它离核心区太远了, 你看地图就知道, 玉洞在整个新区的边缘位置, 如果把它也划进核心区, 那整个规划就散了, 就变成摊大饼了, 这不是说玉洞不重要, 而是它的定位本来就不一样, 它更像是一个居住和生活配套的区域, 不是商务核心。

有些人觉得这是区别对待, 但我觉得这个理解有点偏, 城市规划这个东西, 它不是平均主义, 而是要根据每个区域的特点来定位, 玉洞有玉洞的优势, 比如居住环境好、生活成本低, 这些东西在核心区是做不出来的, 所以它不进核心区反而是一种保护, 你懂吧, 就是让它保持自己的特色, 而不是被商业化吞掉。

我后来想明白一个事儿, 就是南宁这次规划其实是在学一线城市的那套打法, 就是先做一个强核心, 把最好的资源都砸进去, 让它先起来, 然后再带动周边, 这个逻辑听起来简单, 但执行起来很难, 因为它意味着你要放弃一些看起来也不错的机会, 要主动做减法, 这个在地方政府层面是很难决策的。

但你看五象新区这次的规划, 它就是硬着头皮做了这个减法, 把玉洞、良庆这些片区都放在核心区之外, 只保留总部基地和金融街这个核中核, 这个决心我觉得挺难得的, 因为这意味着短期内会有很多争议, 但从长远看, 这种集中资源打造强核心的策略, 确实是最有可能成功的。

如果你关注五象新区的发展, 我建议你别只盯着核心区, 其实周边的那些片区反而更有想象空间, 比如玉洞这种居住型片区, 未来可能会因为核心区的溢出效应而受益, 而且它本身的生活成本低, 更适合普通人, 这个东西怎么说呢, 就是不要被规划图上的那些线条给局限了, 城市发展是个动态的过程, 今天的边缘可能就是明天的热点, 你懂我意思吧。