南宁悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移到五象片区！

一座城市的重心在哪,你看钱往哪砸就知道了

南宁这些年在干什么,很多人没太关注,只知道东盟博览会每年还在开,高铁修到了东南亚,但你要真去看看五象片区现在什么样子,就会发现一个城市改变自己重心的速度可以有多快,这不是说说而已的规划蓝图,是真金白银砸下去的动作,市政府搬过去了,金融中心建起来了,地铁线一条接一条往那边拉,这些东西放在一起,意思已经很明确了,南宁的市中心,正在从朝阳广场那一片老城区,往南推十几公里。

这事儿其实从2012年五象新区获批就开始了,但真正让人感觉到＂这是玩真的＂,是最近这五六年的事,因为一个城市要改变重心,光有规划没用,得让人看到不可逆的东西,政府机关搬了,这是最不可逆的信号,2016年市政府搬到五象,很多人还觉得是＂被赶到郊区办公＂,但你现在再看,五象总部基地那些写字楼一栋栋起来,广西金融中心、自贸区南宁片区都落在那边,这就不是郊区的玩法了,这是在造一个新的CBD,而且是按照比老城区更高的标准在造。

为什么一定要往南搬,因为老城区的天花板已经摸到了

南宁老城区不是不好,朝阳商圈、东葛路一带该有的都有,但问题是这片区域已经长满了,空间局促、路网老旧、功能叠加过度,你去过就知道,那些路一到晚高峰堵得水泄不通,想再做大规模的城市更新,成本高到不现实,拆迁、安置、交通疏解,每一样都是硬骨头,与其在老城区慢慢啃,不如在南边找一片相对空旷的地方从头建,五象片区在这个意义上是个完美的承载地,邕江南岸,土地储备充足,没有历史包袱,可以按照现代化城市的逻辑从零规划。

更关键的是,南宁要做的事情已经不只是服务广西了,它要面向东盟,要做陆海新通道的枢纽,这种定位需要的城市形态,不是老城区那种街巷式、生活化的格局,而是宽马路、大绿地、高层建筑集群的国际化样板,五象新区的规划里,总部经济、会展经济、金融服务,这些都是瞄着区域中心城市去的,老城区承接不了这个体量,也没法呈现这种气场,所以市中心南移不是一时兴起,是城市发展到这个阶段的必然选择。

五象现在到底建成什么样了,去一次你就不觉得是新区了

很多人对新区的印象还停留在＂一片工地、几栋楼、没什么人气＂,但五象这两年的变化速度超出预期,地铁3号线、4号线都通了,5号线也在建,路网已经基本成型,你现在从老城区坐地铁到五象总部基地,半小时不到,这个通勤时间已经不算远了,而且五象湖公园、青秀山南门、广西文化艺术中心这些配套都已经在运转,周末去看场演出、逛个湖,体验不比老城区差,甚至因为规划更新、环境更好,很多年轻人已经开始觉得五象比老城区更宜居。

商业配套也在快速跟进,龙光天曜、华润万象汇这些商业综合体陆续开业,吃喝玩乐的场所不再是问题,更重要的是工作机会在增加,自贸区落地之后,很多企业开始在五象设立区域总部或者办事处,金融机构、律所、咨询公司,这些原本集中在老城区的高端服务业,正在往五象转移,人跟着工作走,配套跟着人走,这个循环一旦启动,新区的人气就会滚雪球式上升,现在五象的常住人口已经超过30万,这个数字放在五年前是不敢想的。

老城区会不会被抛弃,不会,但角色确实在变

南宁市中心南移,不等于老城区就没人管了,这两个区域会形成功能分化,老城区依然承担着历史文化、市井生活、传统商业的功能,朝阳商圈、中山路夜市、水街骑楼,这些东西不会消失,反而因为不再需要承载过重的政务和金融职能,可以更纯粹地做生活化的内容,很多老南宁人还是会选择住在老城区,因为那里有他们熟悉的烟火气,而五象更多承接的是新增的高端产业和外来人口。

但客观讲,老城区的房价增长空间、商业活力、未来想象力,肯定不如五象了,资源倾斜是看得见的,教育、医疗这些优质资源,新建的都在往五象放,广西医科大学附属武鸣医院虽然在武鸣,但五象也在规划大型三甲医院,学校方面更是明确把一些名校的分校区放在五象,这意味着未来十年,五象在硬件配套上会逐步超过老城区,年轻家庭、新南宁人会更倾向选择五象,而老城区会慢慢成为＂怀旧＂和＂烟火气＂的代名词。

小贴士

如果你在考虑南宁买房或者投资,五象片区现在还处在价格洼地和配套快速完善的重叠期,地铁沿线、靠近总部基地或者五象湖的位置,长期来看增值空间比老城区大,但也要注意别买到太偏的位置,虽然都叫五象新区,但核心区和边缘区的发展速度差距很大,尽量选择已经有地铁通车、商业配套在建或者已开业的片区,另外如果你是短期居住或者追求生活便利性,老城区依然是更实际的选择,毕竟配套成熟度和生活便利度还是老城区更胜一筹。