南宁都市圈迎来扩容大变局!或将纳入宾阳、横州,邕宁区东部产业优势面临挑战.

南宁都市圈这个事儿吧, 我最近一直在关注, 怎么说呢, 表面上看是行政区划调整, 但你仔细想想就会发现, 这背后其实是整个广西城市格局的一次重新洗牌, 就是那种感觉, 很多东西都在悄悄改变。我跟几个在南宁做产业的朋友聊过, 他们都觉得这次扩容不简单, 不对, 应该说是这次扩容会彻底改变很多既定的游戏规则, 你懂我意思吧。

很多人第一反应是宾阳和横州要发达了, 被纳入都市圈肯定能分到更多资源, 但我觉得这个说法不太准确。真正的变化在于, 原本南宁东部的产业布局会被打乱, 尤其是邕宁区那边, 本来占据着东向发展的桥头堡位置, 现在突然多了两个兄弟城市来分蛋糕, 这个局面就微妙了。说白了就是, 原来一个人吃饱的饭现在要三个人分, 而且这三个人的胃口都不小。

邕宁区这几年其实挺不容易的, 我去过几次他们的产业园, 能明显感觉到当地在拼命招商引资。那些园区的招商干部跟我讲, 他们的优势就是离主城区近, 但又有足够的土地空间, 很多从市区转移出来的制造业都会优先考虑他们。但现在宾阳和横州要是进来了, 这个逻辑就不太成立了, 因为这两个地方土地更便宜, 人力成本也更低, 你说企业会怎么选, 真的。

我当时就想到一个细节, 邕宁那边有个做新能源汽车配件的产业集群, 本来谈好了几个大项目要落地, 结果这个扩容消息一出, 投资方就开始观望了。他们的想法很简单, 既然都是都市圈了, 那为什么不去更远一点但成本更低的地方呢。这就是那种, 原本的优势突然变得不那么明显了的感觉, 挺尴尬的。

说到都市圈就不得不提交通, 这个东西才是最关键的。我看了官方的一些规划资料, 发现一旦宾阳和横州正式纳入, 地铁和城际铁路的布局肯定要调整。现在邕宁区好不容易等来了地铁延伸线, 本来以为能独享这波红利, 结果可能要变成整个东部区域的一部分了, 资源分配的优先级就变了。

有个在规划部门工作的朋友跟我透露, 怎么讲呢, 就是上面的思路已经很明确了, 要把整个东部走廊打通, 从邕宁一直连到宾阳和横州, 形成一条产业带。这个思路没问题, 但问题是邕宁原本想做的那种＂卫星城＂定位就没了, 变成了一个中转节点, 性质完全不一样了, 你懂吧。

房地产这块的反应是最快的, 我最近去看了几次邕宁的楼盘, 销售的说辞都变了。以前他们主打的是＂东进第一站＂＂未来城市副中心＂, 现在改口说＂都市圈核心节点＂＂三城联动枢纽＂。听起来好像更高大上了, 但其实是在给未来的不确定性打预防针, 说白了就是担心扩容后自己的位置会被稀释。

我观察到一个很有意思的现象, 宾阳和横州那边的开发商已经开始打＂都市圈概念＂了, 打出的广告都是＂同城生活＂＂一小时通勤圈＂之类的。这对邕宁来说压力挺大的, 因为他们的房价比邕宁低三分之一, 如果交通真的打通了, 很多刚需购房者肯定会往那边跑。这就是我说的那种, 原本的优势正在被蚕食的感觉。

如果你在关注南宁的产业投资或者买房, 我建议你先等等看这个扩容到底怎么落地。邕宁区现在确实面临一些挑战, 但也不是说就没机会了, 关键看他们能不能找到新的差异化定位。我个人觉得, 邕宁应该往高端制造和研发方向走, 别跟宾阳横州去拼成本, 那个拼不过的。还有就是, 买房的话千万别被＂都市圈概念＂冲昏头, 交通配套没落地之前, 所谓的同城生活都是纸上谈兵, 这个要清醒。