南宁东盟商圈抖内情：青秀区如今可谓富流油,兴宁区却在衰败惨遭吐槽！

很多人去南宁,都觉得青秀区就是个普通的城市新区,高楼多、商场多、看着繁华,但这种理解太浅了,因为你真在那待几天就会发现,青秀区这个地方藏着一种东西,一种在广西其他地方很少看到的东西,不是简单的有钱,不是单纯的发展快,是一种＂我占了最好的位置,所以我能持续地赚到钱＂的底层逻辑。

东盟商圈这个东西,表面上看是个会展经济,每年办个东博会,来点外国客商,搞点进出口生意,很多人以为就这么回事,但真正起作用的不是会展本身,是这个会展给青秀区带来的定位,这个定位让青秀区成了整个南宁对外的门面,成了政府最愿意投钱的地方,成了所有大企业、大机构、大项目落地的首选区域。

所以你现在在青秀区看到的那些东西,那些写字楼、五星级酒店、高端商场、国际学校,不是自然生长出来的,是这个定位自动吸引来的,政府修路修到青秀区,地铁线优先通青秀区,好学校往青秀区建,有钱人自然就往青秀区搬,然后房价就上去了,税收就上去了,区财政就富得流油,接着又有钱去搞更好的配套,这就是个正向循环,而且这个循环一旦转起来,基本上停不下来。

兴宁区这边,情况就完全不一样了,很多本地人现在吐槽兴宁区,说它破、旧、乱、脏,说它像被遗忘的角落,这些吐槽听起来挺狠,但都说到点子上了,因为兴宁区确实在衰败,而且这个衰败不是偶然的,是结构性的、系统性的衰败。

兴宁区原来是南宁的老城区,有商业底子,有人口基础,按理说不应该混成这样,但问题就出在它的位置和定位上,当东盟商圈起来之后,当青秀区被定义成南宁的未来之后,兴宁区就自动变成了＂过去＂,变成了那个不值得大力投入的地方,政府的钱不往这边流了,大企业不往这边来了,年轻人也不往这边搬了,留下的都是老旧小区、传统商业、低端产业。

更要命的是,兴宁区想翻身,基本上没戏,因为它没有能让资源重新流回来的理由,它没有东盟商圈那样的定位优势,没有青秀区那样的政策倾斜,也没有什么新的增长点,它能做的只是守住现有的那点存量,维持基本的城市功能,但这种守法本身就意味着相对衰退,因为当别人在高速增长的时候,你的原地踏步就等于在倒退。

南宁这个城市,现在其实是被切成了两半,一半是青秀区为代表的新南宁,另一半是兴宁区为代表的老南宁,这两半之间的差距,不是几年能拉开的,是十几年持续投入的结果,而且这个差距还在继续拉大。

有些人会说,政府应该平衡发展,应该照顾老城区,这话听着有道理,但实际上做不到,因为任何一个城市的资源都是有限的,你不可能既把最好的政策给新区,又把同样的投入给老区,必须有侧重,而一旦有了侧重,分化就不可避免,青秀区和兴宁区的现状,就是这种分化的典型样本。

所以现在去南宁,你会看到一个很魔幻的景象,在青秀区,你能感受到一种蓬勃的生长感,到处都在建,到处都在变,到处都是机会,但只要你往西边走一点,到了兴宁区,那种感觉瞬间就变了,变成了停滞、老旧、疲惫,同一个城市,两种完全不同的氛围,这就是区域分化的真实面貌。

去南宁看区域差异,别只看表面的繁华和破旧,要看背后的资源流向和政策倾斜,青秀区的富是结构性的富,兴宁区的衰也是结构性的衰,这种差异不是短期能改变的,如果你要在南宁买房、创业、定居,搞清楚这个逻辑比听任何销售说辞都重要,因为一个地方未来会怎么样,根本不取决于它现在有多少人或者曾经有多辉煌,而是取决于资源会不会继续往那边流,这是铁律。