上周五，二三线的热门房企四川的邦泰地产，和曾经的广西地产"一哥"彰泰地产，为了一南宁鸡村的块地，杠上了。
这块地在哪里？在南宁兴宁区，就在邦泰揽境斜对面，属于鸡村城中村旧改地块。面积41亩，容积率3.0，限高80米，形状有点不规则。最后，彰泰以总价2.77亿元拿下了它，楼面价3350元/㎡，溢价率29.6%。
看到这一幕，我心里是有点触动的。彰泰这几年在同行眼里好像都是要暴雷的企业了，谁都知道。它还是站起来了，而且站得挺硬气，像是要告诉所有人：这里是我的主场，我不会轻易让出去。
这种本土企业捍卫本土市场的决心，说实话，越来越少见。但也正因为少见，才让人觉得珍贵。
看着这两家你来我往，我忽然有点想念南昌本土另一家企业，新力。
虽然我没在新力待过，但当年新力的那些员工朋友，出来后很少有人骂自己老东家的。
不是因为他们不敢说，而是那家企业用人、给钱、老板的格局，确实是真心实意的。新力当年是真正的企业化公司，制度、文化、对人的尊重，都走得挺靠前。
只可惜，最后去了惠州，没从上一波市场下行中爬出来。现在回头看，真的挺唏嘘的。
再说回邦泰。
今年到现在，邦泰全年拿地不算多。原因也很现实，一些央国企出手下场，资金又充足，民营企业想争，有时候真争不过。到目前为止，邦泰大概全国只拿了五块地左右，权益金额在20亿上下。半年用了这么点资金，对于一家去年销售额300亿的企业来说，显然是不够的。
所以接下来，我觉得邦泰在全国二线城市的拿地力度，会明显加大。尤其是在那些已经做出成绩、做出信心的市场，比如云南、贵州、南昌、长沙、西安这些地方。
这里想多说两句南昌。
在南昌，目前除了以建发为首的央国企，产品和操盘能力在南昌市场与邦泰还能对抗，其他企业要么重心不在南昌这种落二线市场，要么没有产品能力与其竞争。
不是说别的企业不行，而是资金成本、品牌认知、产品标准，这个差距是现实存在的。
如果再这样发展下去，我猜未来南昌市场，可能会出现一个"4、3、2、1"的市场格局：
40%
建发等国央企吃掉市场占有率
30%
邦泰等市场化民营房企
20%
平台公司分掉
10%
地方民企分掉
到那时候，稍微好一点的地块，平台公司也未必需要兜底了。
那有没有新的企业愿意来南昌再卷一波？说实话，谁也说不好。但如果没有新鲜血液进来，这种格局大概率还要持续一段日子。
说到底，这个市场，有人守，有人攻，
有人沉默，有人咬牙站起来。
不管怎样，看到彰泰能在市场再次土拍，我还是挺意外的。也希望国央企能持续投资南昌，毕竟，市场有竞争，才会越做越好......
