南宁五象新区总部版图已清晰！良庆区核心顺利上榜,邕宁边缘仅作外延

很多人看五象新区的总部经济,只看到一堆企业搬过去,一片高楼拔起来,觉得这就是新区发展,但这个看法太表面了,因为你仔细看这些总部落在哪、怎么分布的,就会发现五象新区的总部版图里,良庆区和邕宁区的定位完全是两回事,一个是被明确选中的核心,一个是被用来延展边界的外围,这个差别不是规划文件上的几个字,是实打实的资源配置和未来想象空间。

良庆区拿到的是什么？是金融总部、企业总部、商务办公这些真正产生决策和价值的东西,你去看那些已经落地的项目,建设银行广西分行、中国移动广西分公司、华润置地南宁公司,这些都在良庆区的核心位置,不是因为地便宜,是因为这里被定义成了＂总部必须在的地方＂,这个定义一旦确立,后面的配套、交通、人才政策全都会往这里倾斜,你在这开公司和在别的地方开公司,享受的资源就是不一样。

邕宁区呢？邕宁拿到的是＂外延＂这两个字,什么叫外延？就是当良庆区的核心饱和了,当有些企业不需要待在最中心的位置,那就往邕宁放,邕宁的角色是承接溢出、补充配套、做产业延伸,不是说邕宁不重要,是说邕宁在这个版图里,从一开始就被规划成了辅助性的存在,它的发展天花板已经被框定了。

这个版图背后的逻辑其实很清楚,就是一个城市的新区要起来,必须先有一个绝对的核心,然后才能谈外围发展,你不能说我把资源均匀撒开,大家一起慢慢长,这样最后谁都起不来,所以五象新区的策略是把最好的地段、最密集的政策、最集中的企业全堆到良庆区,先把这个核心做实了,做出示范效应来,其他企业看到这里确实在运转、确实有生态,才会愿意来,邕宁在这个阶段就是帮忙扩大辐射范围的,它不需要和良庆抢资源,因为它本来就不在那个位置上。

这个逻辑落到现实里,你会看到良庆区的总部项目是成片规划的,五象总部基地那一块,几栋楼连在一起,楼下是商业配套,地铁直接通到楼底下,你在这上班,吃饭、开会、接待客户全都不用出这个区域,这种密度和便利性,是邕宁那边短期内做不到的,邕宁更多是拿到一些制造业总部、物流总部这种对地段要求没那么高,但对空间和成本有要求的企业,这些企业也需要总部,但它们的总部和金融企业的总部,在城市功能里的分量是不一样的。

版图清晰了之后,接下来的问题就是这个差距会不会越拉越大,答案是会的,因为总部经济有个特点,就是强者恒强,当一个地方已经聚集了足够多的优质企业,它就会形成一个生态,这个生态会自动吸引更多同类型的企业过来,你在良庆开公司,你的上下游、你的合作伙伴、你的竞争对手可能都在这几栋楼里,你要谈事方便、要挖人方便、要找资源也方便,这种便利性是用钱买不来的,所以越往后,良庆区的吸引力只会越来越强。

邕宁呢？邕宁的未来不是说没有,是说它的未来已经被定义成了＂补充＂和＂延伸＂,它可能会发展得不错,会有自己的产业集群,会有自己的功能定位,但它在整个五象新区的格局里,始终是围绕良庆转的,这个不是贬低邕宁,是说在一个新区的总部版图里,核心只能有一个,其他的都是配角,邕宁从规划开始就被放在了配角的位置上。

你要问这个版图会不会变？短期内不会,因为总部版图一旦形成,就很难调整,企业搬一次总部的成本太高了,不是说想搬就能搬的,而且良庆区现在已经形成的这个生态,邕宁要再造一个出来,至少需要十年时间,所以这个格局在未来很长一段时间里都会是这样,良庆是核心,邕宁是外延,这个定位已经写进规划里了,也写进现实里了。

如果你在南宁选办公地点,良庆区五象总部基地周边是首选,虽然租金贵一些,但你能接触到的资源和获得的便利性,远超这点成本差,邕宁区适合对成本敏感、对地段要求不高的企业,但要清楚你拿到的是什么,放弃的又是什么,总部版图已经定了,你只能顺着这个版图去选位置,逆着来是没意义的。