南宁良庆这个区,很多人可能都没怎么听说过,但我跟你说,这地方正在发生的变化,让我重新理解了什么叫＂主城化＂,怎么说呢,不是那种简单的盖楼修路,而是一种——你在那待几天就能感觉到的——整个区域气质的转变,就是那种从边缘到核心的感觉,你懂我意思吧。
我一开始以为主城化就是地铁通了、商场多了、房价涨了,但这个说法不太对,其实吧,真正的主城化是让人愿意留下来,不是因为便宜,是因为这里有东西,有那种＂我不用去别的地方也能过得很好＂的底气,良庆现在就是这股劲儿。
五象新区现在已经不能叫＂新区＂了,因为它已经成熟到你根本感觉不出来这是个新开发的地方。我去那边转了几天,发现一个很有意思的现象,就是早晚高峰的时候,地铁3号线五象段那几个站,上下班的人流密度已经跟青秀区差不多了,这说明什么,说明这里已经不是睡城了,是真的有产业、有工作机会的地方。
五象湖周边那一圈,我之前去过一次,当时还是工地多、绿化少,现在完全变了,湖边步道修得特别好,关键是晚上你去看,真的有很多本地人在那遛弯、跑步,不是游客那种打卡式的逛,是那种＂我就住附近,出来走走＂的日常感,这个东西其实挺微妙的,它代表这个区域已经有了生活气息。
良庆这几年引进的产业,说实话,都挺有门道的。很多人觉得南宁产业基础弱,但我在那边看到的情况是,良庆在往数字经济和东盟贸易这两个方向使劲,这个选择其实挺聪明的,因为它避开了跟珠三角、长三角硬碰硬的传统制造业,而是找自己的优势。
中国-东盟信息港那边,现在已经聚了不少互联网和软件企业,我跟几个在那工作的朋友聊过,他们说虽然薪资比不上一线城市,但生活成本低、工作压力相对小,关键是这个行业在南宁还在上升期,机会多。对了,还有个细节,就是良庆现在的写字楼空置率其实挺低的,这说明企业进来之后是真的在运营,不是为了拿政策补贴的空壳。
生活配套这块,良庆现在已经不是＂能凑合＂的水平了,是真的够用、好用。万科、保利、绿地这些大开发商进来之后,带来的不只是住宅,还有商业、学校、医院这一整套东西,你现在在良庆住,基本的生活需求都能在5公里范围内解决,这个体验跟以前完全不一样。
我特别留意了一下教育资源,因为这个东西最能反映一个区域是不是真的在升级。良庆这几年引进了不少南宁市区的名校分校,比如三中、十四中这些,虽然分校的教学质量能不能跟本部一样还要时间验证,但至少说明政府是真的在往这块投入,不是只顾着卖地盖房子。
如果你考虑在南宁买房或者工作,良庆现在确实是个值得关注的区域,不过要注意几点,第一是地铁沿线和五象核心区的房价已经不算便宜了,性价比不如两年前,第二是虽然配套在改善,但相比青秀区还是有差距,特别是医疗和高端商业这块,第三是产业虽然在发展,但就业机会还是集中在特定行业,如果你的职业不在这些领域,可能机会没那么多。说白了就是,良庆在变好,但不是所有人都适合,你得看自己的需求和这个区域的发展方向是不是匹配。
