刚刚,南宁再添一个“新区”!格局要变了!

南宁这个新区的事儿,我昨天刚看到消息,说实话当时第一反应是＂又来了＂,因为这几年各种新区消息太多了,但我仔细看完之后发现不太一样,怎么说呢,这次不是那种单纯画个圈说要发展的套路,是真的在做一些实质性的东西,你懂我意思吧,就是那种能看到钱往哪儿流、人往哪儿走的感觉。

我有个朋友在南宁做房产中介,他跟我说这次新区规划出来之后,好几个之前观望的开发商都开始动了,这个信号其实挺有意思的,因为开发商是最敏感的,他们不会为了一个概念就砸钱进去。我当时就在想,南宁这座城市,很多人觉得它夹在广州和桂林中间有点尴尬,但其实这个说法不太对,它正好处在一个可以往东看也可以往西看的位置,这次新区的布局就把这个优势用上了。

很多人看到新区消息第一反应是问在哪儿、多大、什么时候建好,但我觉得更重要的是它想干什么,这次的新区不是简单复制老城区的模式,而是在做一种产业和生活的重新组合,怎么讲呢,就是你看它的规划里面,产业园区不是单独圈一块地,而是和住宅、商业、学校混在一起,这个思路其实挺先进的。

我之前去过几个所谓的新区,最大的问题就是白天上班晚上空城,或者反过来住宅区建好了但没产业,大家住那儿每天还得跑老城区上班,这次南宁明显是想避开这个坑,它把几个重点产业直接定下来了,不是什么都做而是挑几个能做的先做起来,这种务实的态度说白了就是看清楚自己有几斤几两。

新区这个事儿对普通人最直接的影响其实是房价和交通,我那个中介朋友说现在周边几个片区的看房量明显上来了,但我觉得这个时候反而要冷静,因为真正的价值还没体现出来,现在涨的都是预期,你懂吧,就是大家觉得会涨所以抢着买,但新区要真正运转起来怎么也得三五年。

交通这块倒是有些实质性的东西,地铁延伸线已经在规划里了,这个比房价靠谱多了,因为地铁一通人流就活了,我有次去深圳前海新区就是这样,刚开始那地方偏得要死,地铁一开通整个氛围就变了,南宁这次也是这个路子,先把骨架搭起来再往里填内容。

其实我最感兴趣的是南宁为什么选这个时候推新区,你想啊,现在全国都在说存量时代、都在讲高质量发展,按理说不应该还在搞大规模扩张吧,但南宁偏偏要推,这里面肯定有它自己的考虑,我猜测是它看到了一个时间窗口,就是现在产业转移还在进行,东部沿海的一些企业确实在找新的落脚点,南宁如果这时候把配套做好了,可能真能接住一些机会。

还有一个原因可能是广西自己的格局在变,以前大家都盯着北部湾,现在发现光靠港口不够,还得有产业腹地,南宁作为省会这个时候必须站出来扛这个责任,新区某种程度上就是在做这个事儿,不是为了自己扩张而是为了整个区域的产业承接,这个格局就不一样了。

如果你在南宁或者关注南宁,我建议可以多留意新区周边的配套建设进度,特别是学校医院这些民生设施,这些东西比规划图更能说明问题,因为政府愿意把这些放进去就说明是真的要做而不是画饼。另外交通方面可以关注地铁建设的时间表,这个基本不会有太大变数,按照这个来判断各个片区的成熟度会比较靠谱。至于投资的话我觉得现在还早,等第一批产业真正落地了再看也不迟,毕竟新区这种东西最怕的就是雷声大雨点小,先观察一两年看看实际效果再决定也来得及。