南宁市中心正悄悄＂搬家＂？这2个板块加速崛起

很多人觉得城市中心是规划出来的,政府想让哪里成为中心,哪里就能成为中心,这个想法其实挺天真的,因为真正的城市中心转移,靠的不是规划,靠的是产业、人口、资本这三样东西同时往一个方向流动,缺一个都不行。南宁这些年一直在说五象新区是未来中心,说了十几年,但你去看五象的夜晚,很多地方还是黑的,商业气息起不来,为什么,因为人还没真正过去住,产业还没真正落地,资本还在观望。但最近这两年,情况变了,不是五象突然火了,而是南宁的城市中心正在以一种更隐蔽的方式在转移,这个转移不发生在五象核心区,发生在两个你可能没注意到的板块。

这两个板块,一个是龙岗片区,一个是三岸片区,它们的共同点是都不在传统意义上的市中心,但都在快速聚集一种东西,一种叫＂生活配套完整度＂的东西。什么叫生活配套完整度,就是一个地方不仅有房子,还有学校、医院、商场、地铁、公园,而且这些东西不是规划图上的点,是你现在就能用上的东西。龙岗这边,地铁4号线开通之后,万达茂落地,周边学校一个接一个建起来,你去那边走一圈就会发现,这个地方已经不是郊区了,它是一个可以独立运转的生活圈。三岸那边更明显,邕江两岸的景观带修好之后,江景房的价值被重新定义了,不是说江景值钱,而是沿江这一带的生活方式被重新定义了,跑步、骑行、喝咖啡,这些事情在三岸可以一气呵成,这种完整的生活场景一旦形成,人就留住了。

传统市中心为什么会衰落,不是因为它不够繁华,而是因为它的生活方式跟不上年轻人的需求了。你看朝阳商圈、民族大道沿线,热闹是热闹,但拥挤、嘈杂、停车难、绿化少,这些问题一直在,而且解决不了,因为老城区的空间已经固定了,你再怎么改造也改不出一个大公园来。年轻人要什么,要的是一种＂松弛感＂,下班之后能在江边散散步,周末能带孩子去公园跑跑,晚上能在家门口的商场吃个饭看个电影,这些事情在老城区做起来太费劲了,但在龙岗和三岸,这些都是日常。

龙岗的崛起其实挺有意思的,它不是靠一个超级项目带起来的,而是靠一堆中等规模的项目密集落地,万达茂、龙岗商业中心、周边的住宅小区、配套的学校医院,这些东西单独看都不算震撼,但组合在一起就形成了一种生活的完整性。你住在龙岗,不需要每天往市中心跑,因为你需要的东西这边都有,这种自给自足的能力,才是一个板块真正成为中心的标志。三岸那边更聪明,它抓住了邕江这个天然优势,把沿江的公共空间做到了极致,你去三岸跑步就会发现,这条江景步道不是给游客看的,是给本地人用的,这种公共空间的使用频率一高,一个地方的生活氛围就起来了。

城市中心在哪,看规划图没用,看资本往哪投更准。这两年南宁的土地拍卖,龙岗和三岸的地价涨得最快,不是因为政府在那边投了多少钱,而是因为开发商看到了真实的需求。开发商不傻,他们会算账,一个地方如果没有人口流入,没有产业支撑,没有生活配套,地再便宜他们也不会去拿,但龙岗和三岸这两个地方,地价涨了,开发商还在抢,说明什么,说明这两个地方的生活价值已经被市场验证了。

你再看二手房市场就更清楚了,龙岗和三岸的二手房成交量这两年一直在涨,而且换手率比传统市中心还高,这意味着什么,意味着这两个地方不是投资客在炒,是真的有人在那边住,有人住就有烟火气,有烟火气就有商业价值,有商业价值就有更多人过来,这是一个正向循环。相比之下,五象核心区的很多楼盘,空置率还是挺高的,因为那边的生活配套还没跟上,住在那边不方便,人就不愿意过去。

小贴士：如果你现在在南宁买房,不要只盯着传统市中心或者五象核心区,去龙岗和三岸实地走一走,看看那边的生活配套是不是真的能用上,看看周边的人气是不是真的旺,一个地方值不值得投资,不是看规划图上画了什么,而是看你现在能不能在那边舒服地生活,这才是最实在的判断标准。