今天咱们来聊聊相思湖板块，这个南宁楼市“隐秘的角落”！
近日，自然资源局的一则控规，让该板块再次成为了全网讨论的焦点。
本次控规文件的出炉，是对区域发展的最终定调，还是又一次画饼行为？
而从昔日叫板埌东、五象的“潜力股”，到如今被调侃为“小透明”。
命途多舛的相思湖板块这些年又经历了哪些遗憾？
且听头条君慢慢道来......
控规出炉，相思湖西要变天？
近日，南宁市自然资源局在其官网公示了一则控规维护方案，内容涉及南宁高新技术产业开发区相思湖西片区。
相思湖西片区指的是高新区罗文大道、江北大道、育才路、规划学苑路围合区域。
本次控规一经发布后，便迅速在网上引发热议，更有网友认为它为相思湖西片区的后续发展定下了基调。
头条君分析后，发现该控规中有3点内容值得重点关注：
①多幅临江地块，品质江景已成片区核心卖点。
相思湖西片区沿邕江规划有多幅居住用地，这些地块与邕江之间为广场用地，并无其他遮挡。
这就意味着上述地块将坐拥一线邕江江景，景观与视野优势得到进一步提升，后期完全可以凭此优势打造低密品质住区。
②高校扎堆+10所中小学配套，人文教育属性拉满。
相思湖西片区内有广西民族大学（思源湖校区）、广西财经学院（相思湖校区）、广西工商职业技术学院等多所院校，高校集中程度放眼全南宁都位居前列。
更何况在本次控规中，中小学教育配套增加到了10所，基础教育方面得到进一步夯实。
③金沙湖风景区或更新进度条。
本次控规从范围上看，包含了整个金沙湖水库，这里的旅游资源相当丰富。
据统计，金沙湖景区占地超过2000亩，湖中大小岛屿共18座，更栖息着白鹭、灰鹭、羽天鹅等25种珍稀鸟类，素有“鸟的天堂”、西乡塘“后花园”之称。
▲图源网络侵权删
虽然说前些年由于运营方的原因，金沙湖景区未能兑现其景观优势。
但自2024年开始，所在片区城中村改造与金沙湖轨道新城项目的官宣，无不说明官方正在积极推动金沙湖景区的改善。
或许今年，我们能看到关于该景区的更多利好消息。
▲图源南宁轨道交通官微
总的来说，未来相思湖西片区有望打造成南宁一线品质住区，进一步突出其在自然景观与人文教育方面的核心优势。
事实上不光是相思湖西片区，整个“大相思湖”区域都在逐渐找到自己的定位，成为南宁楼市不容忽视的存在。
只不过回顾其发展之路，这里已经错过了太多机遇。
连续错过红利，堪称南宁“最悲情”板块？
如果用一个词来总结相思湖板块的发展史，头条君认为“错过”最合适。
毕竟，曾几何时，它可是敢跟埌东、五象叫板的存在。
2004年，时任领导班子欲复刻埌东CBD的成功经验，于当年2月批准了《相思湖新区分区规划》，相思湖CBD被正式提出。
从当时的报道来看，相思湖CBD规划核心区总用地面积约13500亩，计划打造集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。
当时甚至有媒体打出了“东有南湖，西有相思湖”，的口号。
规划一出，拍马赶到的便是一大批城建项目！
相思湖公园开放、相思湖第一家四星酒店凯天大酒店开业、西乡塘客运站投入使用。
▲图源赵翔摄
可以说当时的相思湖板块，成为了很多南宁购房者置业过程中的必看板块。
然而，这已是相思湖CBD最后的“高光时刻”。
2006-2010年之间，南宁举全市之力建设五象新区，五象至此驶入了发展的快车道。
▲图源良庆区融媒体中心
而相思湖板块呢？则逐步沦为了南宁楼市“隐秘的角落”。
当然，除了最终未能兑现的CBD之外，相思湖板块还错过了成为大学城的机会。
讲真，相思湖想要成为大学城，底子可并不差。
周边本就高校云集，再加上地铁1号线在出行方面的加码，让这里拥有了成为大学城的一切先决条件。
▲图源赵翔摄
然而，随后形势却发生了翻天覆地的变化。
由于征地困难，相思湖板块的大学城之梦几近破碎。
而压死骆驼的最后一根稻草，则是武鸣大学城的建立。
当然，从教育的角度来看，如果南宁集中优势发展武鸣这一个大学城，倒也还好。
▲图源南宁市自然资源局官网
可问题是在过去的近20年间，除了上述两个大学城之外，南宁还搞出了五合大学城以及明阳大学城。
仔细观察你会发现，这四个大学城的发展与当时官方所推崇的“新区”，步调出奇的一致。
而在这个过程中，相思湖板块再次因为各种主观或客观因素，而沦为陪衬。
头条君认为，从得势到失势，相思湖板块经历的这十几年，也正是南宁高速发展的十几年，这其中有成绩，当然也有牺牲。
而相思湖板块，明显是后者。
释怀，安心发展楼市也挺好！
最后，咱们照例聊聊楼市。
连续两次错失发展红利，让相思湖板块一度沦为了南宁楼市的“小透明”。
但正如控规所言，如果从居住的角度来看，我认为它仍有值得肯定的一面。
首先，相思湖板块本身拥有巨大的景观优势。
相思湖公园、邕江岸、相思小镇等休闲景观，极大提升了这里的居住体验。
▲图源头条君图库
其次，从路网方面来看，相思湖板块也足够便利。
目前板块内的罗文大道、江北大道、高新大道等城市主干道组合已经形成了通达的交通路网。
再加上贯通东西的地铁1号线，大大缩短了城东到城西的时间距离，这对相思湖区域来说，是非常重大的利好。
当然，最重要的还是这里房价很有吸引力。
安居客数据显示，目前相思湖板块的新房均价在8000元/㎡左右，部分楼盘甚至可以到5字头。
这一价格在西乡塘几大置业板块当中处于末尾，更是远低于南宁的平均房价。
价格方面的优势加上本身自带的湖景资源，让这里成为了不少刚需购房者置业的理想板块。
那么如果你是一名刚需购房者，你会选择在相思湖板块置业吗？
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