南宁城市新政敲定！青秀区定为中心,江南区意外落榜成热议！

中心区的逻辑不是谁更热闹

很多人看到青秀区被定为南宁中心区,第一反应是理所当然,因为那里确实是南宁最繁华的地方,五象新区在那,东盟商务区在那,高楼最多,CBD最密集,但这不是问题的全部,真正的问题是,城市中心的定义到底是什么,是繁华程度,还是别的什么东西。

你去看全国那些省会城市的规划,会发现一个规律,中心区的划定从来不只看当下的热闹,更看的是未来二三十年这个城市要往哪个方向长,青秀区之所以能成为中心,不是因为它现在有多繁华,而是因为它卡住了南宁这座城市向南、向东发展的核心位置,五象新区在那,广西自贸区在那,面向东盟的开放门户也在那,这些东西才是真正起作用的东西。

江南区为什么落榜,不是因为它不够好,而是因为它的位置决定了它在南宁的整体布局里承担的是另一种角色,一个城市不可能每个区都是中心,有些地方的使命就是做好配套、做好产业承接、做好生活功能,江南区有富士康,有制造业基础,有大片的居住区,这些都很重要,但这不是中心区的逻辑,中心区的逻辑是对外窗口、是资源集聚、是辐射带动,江南区的定位从一开始就不在这个方向上。

热议背后是什么

这件事在网上引起热议,很多江南区的人不服气,觉得自己这边发展得也不差,凭什么不能是中心,这种情绪能理解,但这里面有个认知偏差,就是把＂发展得好＂和＂是不是中心＂画了等号,一个地方发展得好,不等于它就要成为中心,中心区的划定是整个城市棋盘上的布局问题,不是单看某个区自己过得怎么样。

你真去看那些争论,会发现很多人关心的其实不是青秀区配不配当中心,而是自己所在的区会不会因此被边缘化,会不会资源倾斜得更厉害,会不会以后发展机会更少,这才是真正让人焦虑的东西,这种焦虑说到底是对资源分配公平性的担心,担心政策一旦定下来,所有好的项目、好的配套、好的投资都会往中心区去,其他地方就成了陪衬。

但这个担心其实有点多余,因为现代城市规划早就不是单中心模式了,而是多中心、组团式发展,青秀区是主中心没错,但江南区、西乡塘区、良庆区都会有各自的副中心,各自承担不同的功能,制造业在江南区,教育科研在西乡塘区,物流仓储在良庆区,这些功能一样重要,只是不叫＂中心区＂而已。

定位的真相

城市新政敲定青秀区为中心,本质上是把南宁未来的发展方向说清楚了,这个城市要往东南方向长,要围绕五象新区和东盟开放平台来布局,其他区域按照各自的功能定位来配合这个大方向,这不是厚此薄彼,而是让每个区都知道自己该干什么,不用再瞎折腾,不用再重复建设。

江南区落榜不是坏事,反而让它可以更专注地做自己该做的事情,把制造业做强,把居住配套做好,把生活成本控制住,这些事情做好了,对老百姓来说反而是实惠,因为不是每个人都需要住在CBD旁边,也不是每个区都要把房价炒到天上去,有些地方就是要保持一种踏实的、够用的状态,这没什么不好的。

小贴士：关注城市规划政策的时候,不要只看哪个区被定为中心,更要看自己所在区域的功能定位是什么,配套会怎么跟进,产业会怎么布局,这些才是真正影响生活的东西,中心区的光环很亮,但不是所有人都需要住在聚光灯下,找到适合自己的位置,日子过得舒服才是正经事。