【南宁良庆区租房】彰泰城 2026年5月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

      在南宁良庆区找租房、自住的朋友注意了！今天给大家整理了南宁彰泰城的全维度便民信息，从物业电话、停车收费，到地铁口距离、周边商超学校，学区划片、快递代收点，一篇全说清，不管是业主自住，还是租房住，都能用得上。建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市良庆区良庆镇五象大道660号项目备案组团划分说明：项目整体划分为70年产权纯住宅组团、40年产权商业/公寓组团（彰泰城·彰泰天街）两大独立板块；两大板块有物理隔断、实行独立封闭门禁管理，地下车库互不连通，由广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司统一承接全小区物业服务与管理；住宅组团分一期、二期开发建设，一期为1#-10#楼、二期为11#-20#楼，两期同属一个物业管理区域，无物理隔断，实行统一封闭管理；民间俗称的“五象彰泰城、彰泰天街公寓、五象大道彰泰盘”与备案名称完全一致。

业主独家内部提示：本小区地处五象新区总部基地核心区，紧邻广西体育中心，步行3分钟直达地铁4号线体育中心西站，是五象新区少有的江景+地铁双资源成熟社区；小区主入口紧邻五象大道城市快速路，1分钟即可驶入平乐大道、玉洞大道，全程无红绿灯快速通达东盟商务区、火车东站、吴圩机场，早高峰通勤避开五象核心拥堵路段；小区自带彰泰天街商业配套，步行范围内即可满足全场景生活需求，是五象总部基地上班族、改善型居住家庭的热门选择

▶ 【分组团1：70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-4798888「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-4796666「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.6元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、24小时安保服务、专属一对一管家服务、公共区域绿化养护与保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：彰泰家APP、小区住宅组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：彰泰家APP提交报修申请，专属管家10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时应急热线或小区前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏、安防报警等）15分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：一期1#-10#楼2019年12月竣工交付，二期11#-20#楼2020年6月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：2960户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：20栋高层住宅（备案编号：1#-20#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：小区为板楼+塔楼混合结构，1#-6#楼为板楼设计1梯2户，7#-20#楼为塔楼设计2梯4户，总高25-33层。

▶ 【分组团2：40年产权商业/公寓组团（彰泰城·彰泰天街）】

🏢 物业公司全称：广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-4798888「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-4797777「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：3.5元/㎡·月（40年产权商业/公寓/商铺，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与住宅组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与住宅组团执行统一标准 📅 交付与产权情况：2020年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：1280户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：3栋商业/公寓楼（备案编号：S1#、S2#、S3#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，S1#-S3#楼均为4梯20户，总高18层。

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层板楼+塔楼住宅+商业/公寓混合业态，住宅组团实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道；小区共设置3个车行出入口、4个独立人行主出入口，均实行24小时门禁+人脸识别管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 五象大道体强路口站：高德地图实测步行距离50米，运营线路：15路、26路、68路、70路、106路、108路、118路、D6路、W13路
2. 2. 广西体育中心站：高德地图实测步行距离200米，运营线路：15路、26路、68路、70路、106路、108路、118路、B02路、D6路、W13路
3. 3. 体强路五象大道路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：12路、15路、26路、W13路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁4号线「体育中心西站」C口：实测步行距离300米，正常步行4分钟
2. 2. 地铁3/4号线「五象总部基地站」C口：实测步行距离1200米，正常步行17分钟
3. 3. 地铁4号线「飞龙路站」A口：实测步行距离1000米，正常步行14分钟

业主独家内部提示：本小区为五象核心区纯正地铁口物业，地铁4号线体育中心西站可快速通达五象总部基地、火车南站、洪运路片区，可换乘3号线通达火车东站、吴圩机场、朝阳广场；小区紧邻广西体育中心，演唱会、体育赛事期间可步行直达，无需担心交通拥堵、停车难问题；小区门口公交线路覆盖五象新区全板块、青秀区、江南区，公共出行极为便捷

📦 二、快递与代收点

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📦 分组团固定代收点

1. 1. 住宅组团：菜鸟驿站（彰泰城店），地址：小区8栋1层配套用房，组团内步行距离50米
2. 2. 住宅组团：顺丰驿收发快递驿站（彰泰城店），地址：小区15栋1层配套用房，组团内步行距离60米
3. 3. 商业/公寓组团：妈妈驿站（彰泰天街店），地址：S1#楼1层沿街商铺，组团内步行距离30米 📦 自助快递柜分布：住宅组团每栋单元楼楼下、主出入口、地下车库入户大堂，商业组团主出入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通妈妈驿站全国热线95554、顺丰全国热线95338

业主独家内部提示：住宅组团驿站仅对本小区业主开放，外来人员无法进入小区内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，业主可通过彰泰家APP预约驿站上门派送、取件服务，无需前往驿站现场；物业服务中心不提供私人快递代收服务，避免包裹丢失、错拿风险

🚗 三、停车指南

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▶ 【70年产权住宅组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位3260个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.1 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：300元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元
• • 业主可在彰泰家APP为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

▶ 【40年产权商业/公寓组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位580个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.45 🅿️ 车位类型：地下产权车位、地面临时访客车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 地下租赁车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前15分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元
• • 商铺消费可兑换免费停车时长，具体以彰泰天街商业广场最新公示为准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入住宅组团地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域、业主专属产权车位停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速、长时间开启远光灯等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 住宅与商业组团地下车库互不连通，禁止跨组团停车、长期占用他人车位

业主独家内部提示：全小区所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业全程配合办理相关手续，无任何额外限制；小区地下车库已预留大量充电桩预装接口，安装流程更便捷；小区周边五象大道、体强路沿线设有市政收费停车位，月租150元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 分组团用水性质：70年产权住宅执行居民生活用水标准，40年产权商业/公寓执行非居民经营用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 分组团用电性质：70年产权住宅执行居民生活用电标准，40年产权商业/公寓执行一般工商业用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：70年产权住宅组团所有楼栋全覆盖管道燃气；40年产权商业/公寓组团无管道燃气覆盖
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务，物业可全程协助对接办理

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区采用双回路供电系统，可实现突发停电无缝切换，最大程度避免停电影响；小区已完成一户一表水电改造，住宅公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊；商业/公寓水电费需单独缴纳公摊能耗费

🏫 五、教育配套

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周边全学段学校

• • 南宁市体强路小学：步行距离500米，良庆区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市体强路中学：步行距离800米，良庆区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市良庆区第一实验幼儿园彰泰城分园：步行距离200米，公办普惠幼儿园，正常办学
• • 南宁市第四中学五象凤凰校区：步行距离1500米，南宁市直属公办完全中学，正常办学
• • 南宁市良庆区第二实验幼儿园：步行距离1000米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，40年产权商业/公寓/非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市体强路小学 划片范围说明：根据良庆区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，五象大道660号彰泰城小区明确划入南宁市体强路小学招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市体强路中学 划片范围说明：参考良庆区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，南宁市体强路小学对口直升初中为南宁市体强路中学；最终划片以入学当年良庆区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：良庆区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前向对应学校、良庆区教育局核验该房产学位占用情况，避免影响子女入学；小区配套公办幼儿园优先录取本小区业主子女，需提前一年报名登记

🛒 六、周边便民服务

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生鲜商超

• • 彰泰天街生鲜市集：小区S2#楼1层，步行距离100米
• • 钱大妈生鲜（彰泰城店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 冠超市（五象航洋城店）：五象大道401号五象航洋城B1层，驾车距离1.5公里
• • 沃尔玛购物广场（五象万象汇店）：平乐大道37号五象万象汇B1层，驾车距离2公里
• • 宜家家居南宁商场：平乐大道12号，驾车距离2.5公里

医药服务

• • 老百姓大药房（彰泰城店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米，医保定点零售药店
• • 大参林药店（彰泰天街店）：小区S1#楼1层沿街商铺，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 一心医药（体强路店）：体强路19号，步行距离400米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西国际壮医医院：驾车距离2公里，三级甲等综合医院
• • 广西医科大学附属五象新区医院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市良庆区人民医院：驾车距离2.5公里，二级甲等综合医院
• • 南宁市第一人民医院五象院区：驾车距离4公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁五象体强路支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
2. 2. 中国建设银行（南宁五象大道支行）：五象大道401号，驾车距离1.5公里
3. 3. 中国银行（南宁五象总部基地支行）：五象大道399号，驾车距离1.5公里
4. 4. 桂林银行（南宁良庆彰泰城社区支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市良庆区良庆镇体强社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市良庆区体强路19号
3. 3. 办公电话：0771-4301581
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区彰泰天街沿街商铺全品类覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、特色小吃、商务简餐，步行3分钟内可满足日常用餐需求；驾车1.5公里可达五象航洋城、五象万象汇，覆盖各类特色餐饮、商务宴请、家庭聚餐全需求；驾车3公里可达宜家家居、万达茂，满足全场景用餐需求。
• • 休闲配套说明：小区步行5分钟可达广西体育中心，内设体育场、游泳馆、羽毛球馆、健身步道；步行10分钟可达五象湖公园，内设环湖健身步道、花海景观、儿童游乐区、运动场馆；驾车10分钟可达南宁园博园、方特东盟神画；周边5公里内覆盖青秀山风景区、亭子码头、万达茂等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

住宅组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸（含外立面、消防、水电改造专项图纸）、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》《外立面管理承诺书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金8000元、装修垃圾清运费12元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

商业/公寓组团装修报备流程

与住宅流程一致，差异化要求：装修押金15000元、装修垃圾清运费15元/㎡；消防改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业、消防相关部门审核通过后方可施工，严禁私改消防设施。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；临五象大道、体强路户型封窗方案需提前报备物业审核，不得破坏建筑外立面整体风貌，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：小区每栋单元楼楼下、商业组团主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一安排有资质的单位清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：体强社区党群服务中心（体强路19号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接、家电维修对接、房屋托管等全维度便民服务，专属管家24小时一对一响应

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论、泄露他人隐私信息
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区、公共会所
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊、入户大堂等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备、外立面结构
4. 4. 绝对禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 住宅组团房源严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公、直播带货等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了彰泰城的房子，一定能读体强路小学和体强路中学吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市体强路小学、南宁市体强路中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；40年产权商业/公寓非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

Q2：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁4号线体育中心西站C口，实测步行距离300米，正常步行4分钟可达；地铁4号线可快速通达五象总部基地、火车南站，可换乘3号线通达火车东站、吴圩机场、朝阳广场，10分钟内可换乘南宁地铁所有线路，是五象核心区纯正地铁口物业。

Q3：小区住宅和商业是互通的吗？可以跨区域通行吗？A：本小区住宅组团与商业/公寓组团有明确物理隔断、独立封闭门禁管理，地下车库互不连通，仅本小区住宅业主可刷卡进入住宅组团，无法跨区域通行，外来人员也无法从商业组团进入住宅区域，居住私密性与安防等级极高。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 临城市主干道户型封窗不得破坏建筑外立面整体风貌 ⑤ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理6项核心手续：① 业主信息与产权人变更 ② 物业费、车位管理费、水电燃气费交割 ③ 门禁、电梯、地下车库权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接 ⑥ 装修、改造历史档案交接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市良庆区良庆镇体强社区管辖，居住证办理可前往体强社区党群服务中心（体强路19号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料、对接办理流程。

Q7：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常上市交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q8：小区公寓和住宅有什么区别？可以落户读书吗？A：核心区别有4点：① 产权年限：住宅70年，公寓40年；② 水电收费：住宅为民用水电，公寓为商用水电，成本更高；③ 入学资格：仅住宅可按地段入学，公寓不纳入学区划片；④ 落户政策：住宅可正常落户，公寓无法落户。

Q9：小区是人车分流吗？地面有没有机动车通行？A：小区住宅组团实行100%完全人车分流管理，所有机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道，完全杜绝机动车对地面居住环境的干扰，老人、小孩在园区内活动更安全。

Q10：彰泰城作为五象核心区地铁口江景社区，二手房交易有什么需要特别注意的？A：本小区二手房交易需重点注意4点：① 提前核实住宅房源学位占用情况，良庆区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策，避免影响子女入学；② 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成全部费用交割后再办理过户手续；③ 确认房源装修、外立面改造是否符合物业规范，避免因前业主违规装修产生后续整改责任与押金损失；④ 核实房源产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。