【南宁彰泰红租房必看】2026最新4月便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市青秀区青环路82号项目备案组团划分说明：项目整体划分为70年产权高层住宅组团、70年产权洋房合院组团两大独立板块；两大组团有物理分区、实行独立封闭门禁管理，地下车库全域连通，由广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司统一承接全小区物业服务与管理；民间俗称的“高层区、洋房别墅区”与备案组团名称完全一致，无其他分组团命名；本项目无40年产权商业/公寓组团，无对外经营性底商，仅在小区主入口设置少量业主专属配套用房。

业主独家内部提示：本小区为青秀区凤岭南低密纯改善住宅，全业态均为70年产权纯住宅，无商业底商干扰，居住私密性与静谧性极强；二手房交易需严格区分高层与洋房合院业态，两者物业费、车位配比、改造规则差异较大；小区步行5分钟可达邕江滨江公园，一线临青秀山风景区，生态居住属性突出

▶ 【分组团1：70年产权住宅·高层组团】

🏢 物业公司全称：广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-980-9878「彰泰服务全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-5389888「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.8元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：彰泰服务「彰泰家」APP、小区高层组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：「彰泰家」APP提交报修申请，客服10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时全国热线或组团前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）20分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2019年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：1536户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：12栋高层住宅（备案编号：1#-12#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全高层楼栋均为塔楼设计，2梯4户，总高31-33层

▶ 【分组团2：70年产权住宅·洋房合院组团】

🏢 物业公司全称：广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-980-9878「彰泰服务全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-5389666「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：洋房3.5元/㎡·月、合院别墅4.5元/㎡·月（70年产权住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与高层组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与高层组团执行统一标准，紧急维修15分钟内上门处置 📅 交付与产权情况：2020年6月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：320户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：20栋住宅（备案编号：13#-32#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：13#-25#楼洋房为纯板楼设计，1梯2户，总高6-8层；26#-32#楼合院别墅为纯板楼设计，1梯2户，总高4层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼+洋房/合院纯板楼的混合业态，全小区实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；小区共设置3个车行出入口、2个独立人行主出入口（高层、洋房各1个），均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 青环青林路口站：高德地图实测步行距离100米，运营线路：94路、105路、609路
2. 2. 青环路中站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：94路、105路、609路
3. 3. 凤岭南青环路口站：高德地图实测步行距离500米，运营线路：27路、105路、106路、609路、D9路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁1号线「埌东客运站」B口：实测步行距离1300米，正常步行19分钟
2. 2. 地铁1号线「凤岭站」B口：实测步行距离1800米，正常步行26分钟

业主独家内部提示：早高峰通勤可选择青环青林路口站公交，15分钟直达万象城、东盟商务区、金湖广场，无需换乘地铁；小区北门可直接驶入凤岭南路快速路，全程无红绿灯快速通达民族大道、绕城高速、五象新区，避开早高峰拥堵；小区一线临邕江，步行300米可达邕江滨江公园步道，步行800米可达青秀山风景区东门

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 分组团固定代收点

1. 1. 高层组团：菜鸟驿站（彰泰红5栋店），地址：小区高层组团5栋1层配套用房，组团内步行距离60米
2. 2. 洋房合院组团：顺丰驿收发快递驿站，地址：小区洋房组团主入口旁配套用房，组团内步行距离80米 📦 自助快递柜分布：高层组团每栋单元楼楼下、洋房组团主出入口、合院区入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 09:00-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、顺丰全国热线95338

业主独家内部提示：高层组团驿站仅对本组团业主开放，外来人员无法进入组团内取件，保障居住安全；洋房、合院区业主可预约驿站上门取件寄件服务，无需前往驿站现场；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【高层组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位1840个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.2 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 人防车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶30元
• • 业主可在「彰泰家」APP为亲友车辆报备，每月享5次24小时内15元封顶优惠

▶ 【洋房合院组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位640个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:2 🅿️ 车位类型：地下专属产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：100元/月/个
• • 人防车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：与高层组团执行统一标准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 两大组团地下车库全域连通，但固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止跨组团长期占用他人车位

业主独家内部提示：全小区所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；洋房、合院区地下车库预留了大量充电桩预装接口，安装流程更便捷

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用水性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用电性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：全小区所有楼栋均已全覆盖管道燃气
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；合院户型如需改造燃气管道，必须提前向中燃和物业双重报备，审核通过后方可施工；小区已完成一户一表水电改造，公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市民主路小学青环校区：步行距离800米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市青秀区第二初级中学：步行距离1000米，青秀区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市桂雅路小学开泰校区：步行距离1500米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第三中学初中部青秀校区：步行距离2000米，公办自治区示范性中学，正常办学
• • 南宁市青秀区第一实验幼儿园：步行距离900米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：本小区全业态均为70年产权住宅，全部纳入义务教育划片范围，无商业/公寓非住宅房源

• • 小学学区：南宁市民主路小学青环校区 划片范围说明：根据青秀区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，青环路82号彰泰红小区明确划入南宁市民主路小学青环校区招生服务范围，全小区70年产权住宅房源均纳入。
• • 初中学区：南宁市青秀区第二初级中学 划片范围说明：参考青秀区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，民主路小学青环校区对口直升初中为南宁市青秀区第二初级中学；最终划片以入学当年青秀区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：青秀区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

生鲜商超

• • 冠超市（保利领秀前城店）：凤岭南路16号，步行距离800米
• • 钱大妈生鲜（彰泰红店）：小区主入口沿街配套用房，步行距离100米
• • 凤岭南邻里中心：凤岭南路18号，步行距离1000米，大型综合生鲜市场
• • 沃尔玛购物广场（南宁青秀万达店）：东葛路118号，驾车距离3.5公里

医药服务

• • 大参林药店（青环路店）：小区主入口沿街配套用房，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 一心医药（凤岭南店）：凤岭南路16号，步行距离800米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（青环路口店）：青环路90号，步行距离500米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西医科大学第一附属医院东院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 广西壮族自治区人民医院凤岭医院：驾车距离3.5公里，三级甲等综合医院
• • 广西国际壮医医院：驾车距离4公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市第一人民医院埌东医院：驾车距离4.5公里，二级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁青环支行）：青环路90号，步行距离500米
2. 2. 中国建设银行（南宁凤岭南支行）：凤岭南路16号，步行距离800米
3. 3. 桂林银行（南宁青秀彰泰红社区支行）：小区主入口沿街配套用房，步行距离100米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市青秀区津头街道铜鼓岭社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市青秀区青环路86号
3. 3. 办公电话：0771-5380612
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区主入口配套用房覆盖生鲜便利店、品牌茶饮、简餐轻食等基础业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行800米可达保利领秀前城商业街，覆盖各类米粉店、快餐简餐、特色餐饮；驾车3公里可达万象城、东盟商务区、青秀万达商圈，满足商务宴请、家庭聚餐全需求。
• • 休闲配套说明：步行800米可达青秀山风景区东门；驾车3公里可达李宁体育园、万象城、南宁万象影城；周边5公里内覆盖方特东盟神画、南宁园博园等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

高层组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往高层组团物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金8000元、装修垃圾清运费10元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

洋房合院组团装修报备流程

与高层流程一致，差异化要求：装修押金20000元、装修垃圾清运费12元/㎡；庭院改造、地下室改造、外立面改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业审核通过后方可施工，严禁私搭乱建。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；临青秀山、邕江户型封窗方案需提前报备物业审核，不得破坏建筑外立面整体风貌，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：高层组团每栋单元楼楼下、洋房组团主出入口、合院区入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：铜鼓岭社区党群服务中心（青环路86号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 全小区住宅严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读民主路小学青环校区和青秀区第二初级中学吗？A：本小区全业态70年产权住宅房源已明确划入南宁市民主路小学青环校区、南宁市青秀区第二初级中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；本小区无商业/公寓非住宅房源，所有住宅房源均纳入划片范围。

Q2：小区高层和洋房合院组团是互通的吗？可以跨组团通行吗？A：本小区高层与洋房合院组团有物理分区、独立门禁系统，仅本组团业主可刷卡进入，无法跨组团通行；地下车库全域连通，但仅已备案车辆可自由进出，外来访客车辆需经业主确认后方可进入，保障各组团居住私密性与安全性。

Q3：小区高层和洋房合院的物业费不一样，服务内容有区别吗？A：两个组团的基础安保、保洁、设施运维服务标准完全一致，均执行彰泰物业高端服务标准，包含24小时安保、专属管家一对一服务、绿化养护等；物业费差异为业态、定位对应的定价标准不同，洋房合院业态包含专属庭院维护等增值内容，高层组团可额外付费申请增值服务。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 临青秀山、邕江户型封窗不得破坏建筑外立面整体风貌 ⑤ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行便捷，最近的地铁站为地铁1号线埌东客运站B口，实测步行距离1300米，正常步行19分钟可达；小区门口有多条公交线路直达地铁站，10分钟即可换乘地铁1号线，可快速通达万象城、火车东站、吴圩机场。

Q7：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市青秀区津头街道铜鼓岭社区管辖，居住证办理可前往铜鼓岭社区党群服务中心（青环路86号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q8：小区合院户型可以改造庭院和地下室吗？有什么限制？A：合院户型庭院改造仅限产权红线范围内，不得超出产权边界，不得改变小区整体外立面风貌，不得破坏小区绿化、公共设施；地下室改造不得改变房屋主体结构、承重结构，不得破坏防水、人防、消防设施；所有改造方案必须提前报备物业，经审核通过后方可施工，严禁私搭乱建、违规扩建。

Q9：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳。

Q10：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。