【南宁汇东国际租房必看】2026最新4月便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

      很多南宁青秀区汇东国际的业主、租客、中介朋友，都在找【汇东国际租房/出租】相关的物业电话、停车收费标准、学区划片、快递代收点……今天就给大家整理了这份全维度租房/入住便民指南，不管你是正在找汇东国际的出租房，还是已经租好入住，都能直接用！建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市青秀区金浦路16号项目备案组团划分说明：项目整体划分为2个独立板块，分别为70年产权纯住宅组团（A座）、40年产权商业/公寓组团（B座）；两大组团同属一栋塔楼建筑，内部有物理隔断、实行独立封闭门禁管理，地下车库全域连通，由广西汇东物业服务有限公司统一承接全小区物业服务与管理；民间俗称的“住宅楼、公寓楼”与备案组团名称完全一致，无其他分组团命名。

业主独家内部提示：本小区位于青秀区金湖CBD核心地段，住宅与公寓组团完全独立门禁管理，外来人员无法从公寓组团进入住宅区域，居住私密性强；二手房交易需严格区分住宅与商业产权，仅70年产权住宅可纳入学区划片范围，商业公寓不纳入；小区步行3分钟可达地铁1号线金湖广场站，通勤出行极为便捷

▶ 【分组团1：70年产权纯住宅组团（A座）】

🏢 物业公司全称：广西汇东物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-5558899「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-5558800「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：1.35元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：小区物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：拨打组团前台电话提交报修申请，客服10分钟内响应派单
2. 2. 线下：前往物业服务中心前台登记报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）20分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2006年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：384户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：1栋2单元高层住宅（备案编号：A座1单元、2单元）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，每个单元2梯6户，总高32层

▶ 【分组团2：40年产权商业/公寓组团（B座）】

🏢 物业公司全称：广西汇东物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-5558899「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-5558811「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：3.5元/㎡·月（40年产权商业/公寓，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与住宅组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与住宅组团执行统一标准 📅 交付与产权情况：2006年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：504户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：1栋商业/公寓楼（备案编号：B座）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，4梯18户，总高28层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼住宅+商业公寓混合业态，住宅组团实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；小区共设置2个车行出入口、2个独立人行主出入口（住宅、公寓各1个），均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 金浦汇春路口站：高德地图实测步行距离100米，运营线路：25路、74路、76路、211路、601路、706路、B19路
2. 2. 金浦民族路口站：高德地图实测步行距离200米，运营线路：6路、16路、25路、34路、39路、46路、72路、74路、79路、87路、206路、220路、601路、603路、609路、704路、B19路、B47路
3. 3. 民族金浦路口站：高德地图实测步行距离250米，运营线路：6路、16路、34路、39路、46路、72路、76路、79路、87路、206路、220路、603路、609路、704路、B47路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁1号线「金湖广场站」C2口：实测步行距离280米，正常步行4分钟
2. 2. 地铁3号线「埌西站」A口：实测步行距离900米，正常步行13分钟

业主独家内部提示：本小区为金湖CBD核心地铁口物业，地铁1号线金湖广场站可快速通达万象城、朝阳广场、火车东站、吴圩机场，早高峰通勤无需换乘；小区北门可直接驶入民族大道快速路，全程无红绿灯快速通达青秀、五象、江南各片区，避开早高峰拥堵；小区步行5分钟可达民歌湖景区，日常休闲出行便捷

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 分组团固定代收点

1. 1. 住宅组团（A座）：菜鸟驿站（汇东国际A座店），地址：小区A座负1层配套用房，组团内步行距离40米
2. 2. 商业/公寓组团（B座）：妈妈驿站（汇东国际B座店），地址：小区B座1层沿街商铺，组团内步行距离30米 📦 自助快递柜分布：住宅组团A座2个单元大堂外、公寓组团B座主出入口、地下车库出入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通妈妈驿站全国热线95554

业主独家内部提示：住宅组团驿站仅对本组团业主开放，外来人员无法进入组团内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【住宅组团（A座）停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位320个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.83 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶30元
• • 业主可在物业服务中心为亲友车辆报备，每月享3次24小时内15元封顶优惠

▶ 【商业/公寓组团（B座）停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位350个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.69 🅿️ 车位类型：地下产权车位、地面临时访客车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 地下租赁车位统一月租：450元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前15分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入住宅组团地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 住宅与商业组团地下车库全域连通，但固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止跨组团长期占用他人车位

业主独家内部提示：所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；小区周边金浦路、汇春路沿线设有市政收费停车位，月租200元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用水性质：70年产权住宅执行居民生活用水标准，40年产权商业/公寓执行非居民经营用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用电性质：70年产权住宅执行居民生活用电标准，40年产权商业/公寓执行一般工商业用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：70年产权住宅组团所有楼栋全覆盖管道燃气；40年产权商业/公寓组团无管道燃气覆盖
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区已完成一户一表水电改造，住宅公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊；商业/公寓水电费需单独缴纳公摊能耗费

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市滨湖路小学（本部）：步行距离800米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第十四中学埌东校区：步行距离1500米，公办自治区示范性中学，正常办学
• • 南宁市埌西小学：步行距离1000米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市卓立实验学校：步行距离1200米，民办九年一贯制学校，正常办学
• • 南宁市青秀区第一实验幼儿园：步行距离600米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，40年产权商业/公寓/非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市滨湖路小学（本部） 划片范围说明：根据青秀区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，金浦路16号汇东国际小区明确划入南宁市滨湖路小学（本部）招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市第十四中学埌东校区 划片范围说明：参考青秀区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，滨湖路小学（本部）对口直升初中为南宁市第十四中学埌东校区；最终划片以入学当年青秀区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：青秀区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

生鲜商超

• • 华润万家（金湖广场店）：民族大道98号金湖广场负1层，步行距离300米
• • 沃尔玛购物广场（南宁会展航洋城店）：民族大道131号航洋国际城B1层，步行距离1200米
• • 盒马鲜生（南宁万象城店）：民族大道136号万象城B1层，步行距离1800米
• • 钱大妈生鲜（埌西店）：金浦路24号城市花园沿街商铺，步行距离400米

医药服务

• • 大参林药店（金浦路店）：小区B座1层沿街商铺，步行距离30米，医保定点零售药店
• • 一心医药（金湖广场店）：金浦路18号，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（民族大道店）：民族大道92号，步行距离300米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西医科大学第一附属医院埌东医院：步行距离1000米，三级甲等综合医院
• • 广西国际旅行卫生保健中心：步行距离500米，三级甲等专科医院
• • 南宁市第一人民医院埌东医院：驾车距离2.5公里，二级甲等综合医院
• • 广西壮族自治区人民医院：驾车距离4公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国建设银行（南宁金浦路支行）：小区B座1层沿街商铺，步行距离30米
2. 2. 中国工商银行（南宁金湖支行）：金浦路22号，步行距离100米
3. 3. 中国银行（南宁金湖广场支行）：民族大道98号，步行距离300米
4. 4. 中国农业银行（南宁金湖支行）：金浦路7号，步行距离200米
5. 5. 桂林银行（南宁青秀金湖社区支行）：金浦路18号，步行距离100米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市青秀区津头街道金浦社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市青秀区金浦路7号世纪商都4楼
3. 3. 办公电话：0771-5522051
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区B座沿街商铺、金浦路沿线覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、咖啡简餐、高端宴请等全品类业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行300米可达金湖广场、地王大厦，步行1.2公里可达会展航洋城，覆盖各类品牌餐饮、网红美食、商务宴请。
• • 休闲配套说明：小区步行5分钟可达民歌湖景区，内设环湖步道、酒吧街、亲水平台；步行1.2公里可达会展航洋城、南宁会展中心；步行1.8公里可达万象城、石门森林公园；周边2公里内覆盖青秀区核心商圈、文旅休闲配套，满足日常休闲、商务接待、周末游玩全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

住宅组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金3000元、装修垃圾清运费8元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

商业/公寓组团装修报备流程

与住宅流程一致，差异化要求：装修押金5000元、装修垃圾清运费12元/㎡；消防改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业、消防相关部门审核通过后方可施工，严禁私改消防设施。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（银灰色），禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：住宅组团A座2个单元楼下、公寓组团B座主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区负1层设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：金浦社区党群服务中心（金浦路7号世纪商都4楼），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入住宅组团
5. 5. 住宅组团房源严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公等，保障住宅组团居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读滨湖路小学本部和十四中埌东校区吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市滨湖路小学本部、南宁市第十四中学埌东校区招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；40年产权商业/公寓非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

Q2：小区住宅和公寓组团是互通的吗？可以跨组团通行吗？A：本小区住宅与公寓组团有物理隔断、独立门禁系统，仅本组团业主可刷卡进入，无法跨组团通行；地下车库全域连通，但仅已备案车辆可自由进出，外来访客车辆需经业主确认后方可进入，保障住宅组团居住私密性与安全性。

Q3：小区住宅和公寓的物业费、水电费标准不一样，服务内容有区别吗？A：两个组团的基础安保、保洁、设施运维服务标准一致，物业费、水电费差异为产权性质对应的定价标准不同；住宅物业费已包含公摊水电费，商业公寓需额外缴纳公摊能耗费；住宅组团可开通管道燃气，商业公寓无管道燃气覆盖。

Q4：小区住宅房源可以用来做民宿、办公吗？有什么限制？A：根据小区业主公约和物业管理规定，住宅组团房源仅可用于自住，严禁用于民宿、办公、工作室、外卖仓储等经营性商业活动；物业将对违规经营性活动进行劝阻整改，拒不整改的将上报市场监管、城管等相关部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁1号线金湖广场站C2口，实测步行距离280米，正常步行4分钟可达；可快速通达万象城、朝阳广场、火车东站、吴圩机场，是金湖CBD核心纯正地铁口物业。

Q7：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市青秀区津头街道金浦社区管辖，居住证办理可前往金浦社区党群服务中心（金浦路7号世纪商都4楼）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q8：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q9：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：住宅物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳；商业/公寓物业费不包含公摊水电费，需额外按月缴纳。

Q10：小区作为金湖CBD核心物业，二手房交易有什么需要注意的？A：本小区二手房交易需重点注意3点：① 严格区分70年产权住宅与40年产权商业公寓，两者学区、税费、水电标准差异极大；② 提前核实住宅房源学位占用情况，青秀区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策；③ 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成交割后再办理过户手续。

💡 手册更新说明

本手册所有信息均为2026年04月28日核实结果，后续将根据小区运营、政策变更实时更新，欢迎各位业主在评论区补充修正！ — 欢迎各位收藏关注，后续会分享更多南宁本地小区实用干货。

如果你正在找汇东国际的租房房源，或者刚租好汇东国际的房子，这份便民手册一定要收好，解决你租房入住的所有问题！

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