我在南宁待了五年,武鸣撤县设区这个事儿其实从2016年就开始了,但你要说真正融进来了吗,怎么讲呢,我觉得这个问题得分两个层面看,一个是行政上的融合,这个早就完成了,另一个是心理上的融合,这个就复杂了,你懂我意思吧。
最近这几年我明显感觉到一个变化,就是武鸣人开始把自己当＂南宁人＂说了,以前你问武鸣的朋友是哪里人,他们会说＂武鸣的＂,现在很多人直接说＂南宁的＂,这个转变挺微妙的,说白了就是身份认同在慢慢发生变化,但这个变化不是一刀切的,有的人转得快有的人转得慢。
地铁4号线开通之后,武鸣到五象新区只要半小时,这个时间概念一下就把距离感消解了。我有个朋友住在武鸣城厢镇,每天坐地铁去五象上班,他跟我说现在这个通勤时间比以前住在江南区还短,因为以前堵车堵得要命,现在地铁准时准点,反而更方便了。
但你要说完全没区别了,那也不对。武鸣的房价还是比主城区便宜很多,这个差距短期内很难抹平。我去年看过武鸣的房子,均价大概八千出头,五象那边都一万五往上了,这个价差就说明了问题,市场是最诚实的,它会告诉你真实的价值在哪里。不过这几年武鸣的房价涨得也挺快的,尤其是地铁沿线的盘子,有些开发商已经开始打＂南宁地铁房＂的概念了,就是那种感觉,慢慢在往主城区靠拢。
教育园区这个东西,其实是个很聪明的布局。把大学城放在武鸣,一下子就带来了十几万年轻人,这些人的消费能力和生活方式会倒逼武鸣的商业配套升级。我去年去教育园区那边转了一圈,发现周边已经开了好多奶茶店、健身房、电影院,这些东西以前在武鸣是很少见的,现在一下子就冒出来了。
说实话,这个变化的速度比我想象的快。武鸣以前给人的印象就是农业县,壮乡三月三、骆越文化这些,但现在你去看,已经开始有科技园区、物流园区了,产业结构在调整。我有个做物流的朋友,他说现在很多企业把仓储放在武鸣,因为地便宜、离高速近,然后通过地铁和快速路连接主城区的市场,这个模式挺有意思的。不过也不是所有产业都适合往武鸣转移,高端服务业、金融这些还是会留在主城区,这个是没办法的事儿。
周末我有时候会去武鸣吃东西,因为那边的壮家菜做得很地道,柠檬鸭、酸嘢这些。但你会发现,武鸣现在的餐饮开始出现两种风格,一种是传统的壮家菜馆,另一种是主城区那种连锁品牌店,这两种风格在同一条街上混搭着,挺有意思的。
这个其实反映了一个更深层的问题,就是本地文化和外来文化怎么平衡。武鸣的壮族文化特色很强,三月三歌圩节每年都很热闹,但年轻人的生活方式又在向主城区靠拢,他们既想保留传统又想拥抱现代,这个矛盾怎么解决还在摸索。我觉得现在的状态其实挺好的,不是完全同化,而是在融合中保持一定的独特性,这样反而更有吸引力。
等等我说到哪了,对了,就是过渡期这个概念。官方说的过渡期五年,到2021年就结束了,但实际上心理上的过渡期可能还要更长,可能十年甚至更久。因为城市的融合不是改个名字、划个区那么简单,它是一个很复杂的社会过程,涉及到资源分配、利益调整、文化认同这些深层次的东西。
如果你想在武鸣买房投资,我建议重点关注地铁4号线沿线,尤其是靠近教育园区的那几个站点,这些地方的升值潜力比较大。但要注意一点,武鸣的配套还在完善中,医疗资源、商业配套跟主城区还有差距,如果你是刚需自住,要考虑清楚自己的生活重心在哪里。另外武鸣的壮族文化活动很有特色,三月三期间可以去体验一下,感受一下不一样的南宁。这几年武鸣的变化确实很快,但说到底还是要给它时间,这个融合的过程不可能一蹴而就,慢慢来吧。
