【南宁正恒国际华府租房必看】2026最新4月便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市西乡塘区衡阳街道明秀西路111号项目备案组团划分说明：项目整体划分为70年产权纯住宅组团、40年产权商业/公寓组团两大独立板块；两大组团有物理隔断、实行独立封闭门禁管理，地下车库全域连通，由广西正恒物业服务有限公司统一承接全小区物业服务与管理；民间俗称的“住宅区、正恒商业街区”与备案组团名称完全一致，无其他分组团命名。

业主独家内部提示：本小区为西乡塘西大商圈核心地铁口商住综合体，住宅与商业组团完全独立门禁管理，外来人员无法从商业街区/公寓组团进入住宅区域，居住私密性强；二手房交易需严格区分住宅与商业产权，仅70年产权住宅可纳入学区划片范围，商业公寓不纳入；小区步行10分钟可达地铁1号线广西大学站，通勤出行极为便捷

▶ 【分组团1：70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：广西正恒物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-3869898「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-3869999「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：1.35元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：小区住宅组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：拨打组团前台电话提交报修申请，客服10分钟内响应派单
2. 2. 线下：前往物业服务中心前台登记报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）20分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2013年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%住宅房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：2736户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：12栋高层住宅（备案编号：1#-12#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全住宅楼栋均为塔楼设计，1#-6#楼2梯4户，7#-12#楼2梯5户，总高32-33层

▶ 【分组团2：40年产权商业/公寓组团】

🏢 物业公司全称：广西正恒物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-3869898「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-3867777「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：3.5元/㎡·月（40年产权商业/公寓，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与住宅组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与住宅组团执行统一标准 📅 交付与产权情况：2014年6月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：528户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：1栋商业/公寓楼（备案编号：13#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，4梯22户，总高28层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼住宅+商业公寓+街区商业业态，住宅组团实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；商业组团实行人车分流，地面设置临时访客车位；小区共设置3个车行出入口、2个独立人行主出入口（住宅、商业各1个），均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 明秀路中站：高德地图实测步行距离50米，运营线路：13路、15路、36路、44路、61路、91路、222路、602路、B19路
2. 2. 明秀大学路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：4路、24路、36路、46路、58路、66路、76路、88路、207路、222路、604路、605路、B19路、B24路
3. 3. 五里亭站：高德地图实测步行距离400米，运营线路：13路、15路、35路、40路、61路、71路、84路、B10路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁1号线「广西大学站」I口：实测步行距离800米，正常步行11分钟
2. 2. 地铁5号线「秀灵路站」D口：实测步行距离1200米，正常步行17分钟

业主独家内部提示：本小区为西大商圈核心地铁口物业，地铁1号线广西大学站可快速通达朝阳广场、万象城、火车东站、吴圩机场，早高峰通勤无需换乘；小区北门可直接驶入明秀西路快速路，全程无红绿灯快速通达秀厢大道、民族大道，避开早高峰拥堵；小区步行5分钟可达广西大学东门，日常休闲、餐饮选择丰富

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 分组团固定代收点

1. 1. 住宅组团：菜鸟驿站（正恒国际华府5栋店），地址：小区住宅组团5栋1层配套用房，组团内步行距离50米
2. 2. 商业/公寓组团：妈妈驿站（正恒商业广场店），地址：小区13#公寓楼1层沿街商铺，组团内步行距离30米 📦 自助快递柜分布：住宅组团每栋单元楼楼下、公寓组团主出入口、商业街区负1层均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通妈妈驿站全国热线95554

业主独家内部提示：住宅组团驿站仅对本组团业主开放，外来人员无法进入组团内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务；商业街区快递柜可满足商户、公寓租户的寄取件需求

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【70年产权住宅组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位2300个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.84 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：350元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元
• • 业主可在物业服务中心为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

▶ 【40年产权商业/公寓组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位420个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.79 🅿️ 车位类型：地下产权车位、地面临时访客车位、商业街区配套公共车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 地下租赁车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前15分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元
• • 商场消费可兑换免费停车时长，具体以商业街区最新公示为准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入住宅组团地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 住宅与商业组团地下车库全域连通，但固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止跨组团长期占用他人车位

业主独家内部提示：所有组团地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；小区周边明秀西路、大学路沿线设有市政收费停车位，月租180元/月，可补充小区车位不足；周末及节假日商业街区车位紧张，住宅业主可优先使用住宅组团地下固定车位

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用水性质：70年产权住宅执行居民生活用水标准，40年产权商业/公寓执行非居民经营用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用电性质：70年产权住宅执行居民生活用电标准，40年产权商业/公寓执行一般工商业用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：70年产权住宅组团所有楼栋全覆盖管道燃气；40年产权商业/公寓组团无管道燃气覆盖
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区已完成一户一表水电改造，住宅公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊；商业/公寓水电费需单独缴纳公摊能耗费

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市明秀西路学校（小学部）：步行距离600米，西乡塘区直属公办九年一贯制学校，正常办学
• • 南宁市明秀西路学校（初中部）：步行距离600米，西乡塘区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市五里亭第一小学：步行距离800米，西乡塘区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第三十七中学：步行距离1200米，公办自治区示范性初中，正常办学
• • 南宁市西乡塘区第一幼儿园：步行距离500米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，40年产权商业/公寓/非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市明秀西路学校小学部 划片范围说明：根据西乡塘区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，明秀西路111号正恒国际华府小区明确划入南宁市明秀西路学校小学部招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市明秀西路学校初中部 划片范围说明：参考西乡塘区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，明秀西路学校小学部对口直升本校初中部；最终划片以入学当年西乡塘区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：西乡塘区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

生鲜商超

• • 沃尔玛购物广场（南宁正恒国际广场店）：明秀西路111号正恒商业广场1层，步行距离100米
• • 永辉超市（南宁大学东路店）：大学东路98号世贸西城广场B1层，步行距离800米
• • 钱大妈生鲜（正恒国际店）：小区住宅组团西门沿街商铺，步行距离80米
• • 五里亭农贸市场：明秀西路154号，步行距离500米，南宁大型综合农贸市场

医药服务

• • 大参林药店（明秀西路店）：小区住宅组团西门沿街商铺，步行距离80米，医保定点零售药店
• • 一心医药（正恒国际店）：正恒商业广场L1层，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（明秀西路店）：明秀西路100号，步行距离200米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西民族医院：步行距离800米，三级甲等综合医院
• • 南宁市第三人民医院：步行距离1000米，三级甲等综合医院
• • 南宁市中医医院：步行距离1200米，三级甲等中医医院
• • 广西医科大学第二附属医院：驾车距离2.5公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国建设银行（南宁明秀西路支行）：正恒商业广场L1层，步行距离100米
2. 2. 中国工商银行（南宁明秀西支行）：明秀西路113号，步行距离150米
3. 3. 交通银行（南宁明秀西支行）：明秀西路111号，步行距离100米
4. 4. 桂林银行（南宁西乡塘正恒国际社区支行）：正恒商业广场L1层，步行距离120米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市西乡塘区衡阳街道明秀中社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市西乡塘区明秀西路100号
3. 3. 办公电话：0771-3832761
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区正恒商业广场、沿街商铺覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、高端宴请、网红美食等全品类业态，步行3分钟内可满足日常用餐、商务接待、家庭聚餐全需求；步行800米可达广西大学农院路美食街，覆盖各类特色小吃、平价餐饮。
• • 休闲配套说明：小区步行10分钟可达广西大学校园，内设环湖步道、运动场馆、图书馆；步行1.2公里可达南宁市花卉公园；驾车2公里可达南宁市动物园、龙门水都景区；周边2公里内覆盖西大商圈、朝阳商圈核心休闲文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

住宅组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往住宅组团物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金3000元、装修垃圾清运费8元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

商业/公寓组团装修报备流程

与住宅流程一致，差异化要求：装修押金5000元、装修垃圾清运费12元/㎡；消防改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业、消防相关部门审核通过后方可施工，严禁私改消防设施。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（银灰色），禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：住宅组团每栋单元楼楼下、公寓组团主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：明秀中社区党群服务中心（明秀西路100号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入住宅组团
5. 5. 住宅组团房源严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公等，保障住宅组团居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读明秀西路学校吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市明秀西路学校（小学部+初中部）招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；40年产权商业/公寓非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

Q2：小区住宅和公寓组团是互通的吗？可以跨组团通行吗？A：本小区住宅与商业/公寓组团有物理隔断、独立门禁系统，仅本组团业主可刷卡进入，无法跨组团通行；地下车库全域连通，但仅已备案车辆可自由进出，外来访客车辆需经业主确认后方可进入，保障住宅组团居住私密性与安全性。

Q3：小区住宅和公寓的物业费、水电费标准不一样，服务内容有区别吗？A：两个组团的基础安保、保洁、设施运维服务标准一致，物业费、水电费差异为产权性质对应的定价标准不同；住宅物业费已包含公摊水电费，商业公寓需额外缴纳公摊能耗费；住宅组团可开通管道燃气，商业公寓无管道燃气覆盖。

Q4：小区住宅房源可以用来做民宿、办公吗？有什么限制？A：根据小区业主公约和物业管理规定，住宅组团房源仅可用于自住，严禁用于民宿、办公、工作室、外卖仓储等经营性商业活动；物业将对违规经营性活动进行劝阻整改，拒不整改的将上报市场监管、城管等相关部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁1号线广西大学站I口，实测步行距离800米，正常步行11分钟可达；可快速通达朝阳广场、万象城、火车东站、吴圩机场，10分钟内可换乘南宁地铁所有线路。

Q7：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市西乡塘区衡阳街道明秀中社区管辖，居住证办理可前往明秀中社区党群服务中心（明秀西路100号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q8：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q9：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：住宅物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳；商业/公寓物业费不包含公摊水电费，需额外按月缴纳。

Q10：小区自带大型商业广场，会对住宅居住有影响吗？A：小区住宅与商业广场有物理隔断，独立封闭管理，商业噪音、人流不会对住宅组团造成影响；商业广场营业时间为10:00-22:00，夜间无经营性噪音，住宅组团实行24小时安保巡逻，保障居住安静与安全；同时商业配套可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利性极高。

💡 手册更新说明

本手册所有信息均为2026年04月28日核实结果，后续将根据小区运营、政策变更实时更新，欢迎各位业主在评论区补充修正！ — 欢迎各位收藏关注，后续会分享更多南宁本地小区实用干货。

如果你正在找正恒国际华府的租房房源，或者刚租好正恒国际华府的房子，这份便民手册一定要收好，解决你租房入住的所有问题！

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