【南宁华润置地西园小区】2026最新4月便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

#南宁华润置地西园小区便民手册 #南宁江南区小区便民手册

很多南宁江南区华润置地西园的业主、租客、中介朋友，都在找小区的物业电话、停车收费标准、学区划片、快递代收点、办事全场景，周边配套信息，今天就给大家整理了这个全维度居住便民指南，建议收藏转发，方便日常随时查阅！

**南宁本地小区指南原创出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿**

## 📍 一、小区基础核心信息

**小区完整不动产登记备案地址**：南宁市江南区星光大道38号（原西园饭店旧址）

**项目备案组团划分说明**：项目整体划分为2个独立封闭管理的70年产权住宅组团，分别为【西园悦府组团（一期）】、【西园润府组团（二期）】。

两个组团之间设置物理隔断、独立门禁系统、独立地下车库，互不互通；全项目所有组团均由**深圳华润物业管理有限公司南宁分公司**统一承接管理，分组团设置专属物业服务中心与楼栋管家，执行统一服务标准、统一收费规则。

> 业主独家内部提示：民间流传的“望江组团、国宾组团”均为推广期口头称呼，不动产登记、物业报备均以悦府、润府组团名为准，二手房交易需注意区分组团楼栋编号

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### ▶ 【分组团1：70年产权住宅·西园悦府组团（一期）】

🏢 **物业公司全称**：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司

📞 **24小时应急服务热线**：华润万象生活全国统一热线400-900-9009

📞 **组团专属前台电话**：0771-4872888

💰 **物业费标准**：2.8元/㎡·月（70年产权住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）

💳 **物业缴费渠道**：华润万象生活「一点万象」APP、组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣

📋 **物业标准报修流程**：

1.  线上：「一点万象」APP提交报修申请，客服15分钟内响应派单

2.  线下：拨打24小时全国热线或组团前台电话报修

3.  紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）30分钟内必须上门处置

📅 **交付与产权情况**：2022年3月整体竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记

🏘️ **备案总户数**：1071户

🏢 **备案楼栋总数**：8栋高层/超高层住宅（备案编号：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼，无4#楼备案编号）

🚪 **分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）**：

- 1#楼：2梯4户，总高54层

- 2#楼：2梯4户，总高40层

- 3#楼：2梯4户，总高36层

- 5#、6#楼：2梯2户，总高46/58层

- 7#楼：2梯2户，总高30层

- 8#楼：2梯2户，总高27层

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### ▶ 【分组团2：70年产权住宅·西园润府组团（二期）】

🏢 **物业公司全称**：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司

📞 **24小时应急服务热线**：华润万象生活全国统一热线400-900-9009

📞 **组团专属前台电话**：0771-4872999

💰 **物业费标准**：2.8元/㎡·月（70年产权住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）

💳 **物业缴费渠道**：华润万象生活「一点万象」APP、组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣

📋 **物业标准报修流程**：与悦府组团执行统一标准，紧急维修30分钟内上门处置

📅 **交付与产权情况**：2023年12月整体竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证

🏘️ **备案总户数**：1340户

🏢 **备案楼栋总数**：11栋高层/超高层住宅（备案编号：9#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#楼，无10#、14#楼备案编号）

🚪 **分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）**：

- 9#楼：2梯4户，总高23层

- 11#楼：2梯4户，总高21层

- 12#楼：2梯4户，总高26层

- 13#、15#、17#楼：2梯4户，总高30/30/32层

- 16#、19#楼：3梯6户，总高58层

- 18#楼：2梯4户，总高45层

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### ▶ 整体建筑与出行配套

- **建筑与通行管理**：全项目所有住宅组团均为塔楼、高层/超高层业态，**所有组团100%实行完全人车分流**，机动车直接驶入组团专属地下车库，地面无机动车通行路线，仅保留消防应急通道；全项目共设置4个车行出入口，悦府组团1个主出入口，润府组团3个主出入口

- 🚌 **周边公交**

  1.  星光淡村路口站：高德地图实测步行距离350米，运营线路：1路、5路、9路、21路、31路、39路、51路、81路、219路、301路

  2.  淡村星光路口站：高德地图实测步行距离420米，运营线路：9路、39路、55路、60路、88路

  3.  邕江桥南站：高德地图实测步行距离640米，运营线路：1路、5路、9路、21路、31路、39路

- 🚇 **地铁出行**

  1.  地铁2号线「南宁剧场站」D口：实测步行距离600米，正常步行8分钟

  2.  地铁2号线「福建园站」A口：实测步行距离850米，正常步行12分钟

> 业主独家内部提示：早高峰通勤可选择星光淡村路口站公交，15分钟直达朝阳广场、火车站，比地铁换乘更便捷；小区西门可直接驶入江南大道，快速通达青秀、西乡塘片区，避开星光大道早高峰拥堵

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## 📦 二、快递与代收点

**南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改**

📦 **分组团固定代收点**

1.  悦府组团：菜鸟驿站（华润西园悦府2栋店），地址：悦府组团2栋沿街商铺，组团内步行距离80米

2.  润府组团：顺丰驿收发快递驿站，地址：润府组团15栋沿街商铺，组团内步行距离100米

📦 **自助快递柜分布**：悦府、润府组团每栋单元楼楼下均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件

🕒 **驿站营业时间**：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00）

📮 **代收范围**：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务

📞 **品牌全国服务热线**：菜鸟驿站全国热线951966、顺丰全国热线95338

> 业主独家内部提示：大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务；润府组团15栋楼下设有专门的快递投放区，可避免快递露天存放

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## 🚗 三、停车指南

**南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改**

### ▶ 【西园悦府组团停车规则】

🚗 **停车位总数**：地下产权车位1448个

📊 **车位配比**：1:1.35

🅿️ **车位类型**：地下产权车位、人防车位，组团内无地面固定停车位

💴 **业主月租收费标准（物业现场公示终版）**：

- 产权车位管理费：80元/月/个

- 人防车位统一月租：350元/月/个（含车位管理费，无额外费用）

- 私人产权租赁车位：月租300-400元/月，以与产权人协商价格为准

💴 **访客停车收费标准（物业现场公示终版）**：

- 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元

- 业主可在「一点万象」APP为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

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### ▶ 【西园润府组团停车规则】

🚗 **停车位总数**：地下产权车位1774个

📊 **车位配比**：1:1.326

🅿️ **车位类型**：地下产权车位、人防车位，组团内无地面固定停车位

💴 **业主月租收费标准（物业现场公示终版）**：

- 产权车位管理费：80元/月/个

- 人防车位统一月租：350元/月/个（含车位管理费，无额外费用）

- 私人产权租赁车位：月租300-400元/月，以与产权人协商价格为准

💴 **访客停车收费标准**：与悦府组团执行统一收费标准，无差异

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⚠️ **全小区统一停车管理规范（物业现场公示终版）**

1.  各组团地下车库实行一车一杆管理，已备案车辆自动识别通行，未备案车辆需登记后方可进入，**悦府与润府组团地下车库互不互通，无法跨组团通行**

2.  夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入需物业与业主电话确认后方可放行

3.  严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担

4.  地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆、长时间怠速等行为

5.  月租车位需到对应组团物业服务中心办理备案，按月缴费，逾期7天未缴将自动转为临停计费

> 业主独家内部提示：两个组团车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；润府组团地下车库预留了更多的充电桩预装接口，安装流程更便捷

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## 💧 四、水电燃气&服务报修指南

### 水费

- 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣

- 24小时服务报修热线：0771-3296332

- 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群

- 分组团用水性质：全组团70年产权住宅均执行**居民生活用水标准**

### 电费

- 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣

- 24小时服务报修热线：95598

- 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群

- 分组团用电性质：全组团70年产权住宅均执行**居民生活用电标准**

### 燃气

- 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司

- 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣

- 24小时抢险服务热线：0771-3333333

- 分组团燃气覆盖情况：全组团70年产权住宅均已全覆盖管道燃气，小区沿街商业可单独申请开通

- 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

> 业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；头排江景户型厨房临窗，燃气软管需每年更换1次，避免老化漏气

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## 🏫 五、教育配套

**南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改**

### 周边全学段学校（实地步行距离+正常办学状态）

- 广幼稚慧西园幼儿园：步行距离200米，项目配建公办普惠幼儿园，正常办学

- 南宁市江南小学：步行距离330米，江南区直属公办小学，正常办学

- 南宁市西园路小学：步行距离250米，公办小学，正常办学

- 南宁市第十中学（星光校区）：步行距离400米，公办完全中学，正常办学

- 南宁市沛鸿民族中学（桃源校区）：驾车距离2.2公里，公办自治区示范性中学，正常办学

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### 学区划片说明

> 划片核心规则：**仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学**

- **小学学区**：南宁市江南小学

  划片范围说明：根据江南区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，星光大道38号华润置地西园小区明确划入南宁市江南小学招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。

- **初中学区**：南宁市第十中学（星光校区）

  划片范围说明：参考江南区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，江南小学对口直升初中为南宁市第十中学（星光校区）；**最终划片以入学当年江南区教育局发布的最新公告为准**。

- **补充落户要求**：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

> 业主独家内部提示：江南区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

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## 🛒 六、周边便民服务

**南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改**

### 生鲜商超

- 冠超市（西园悦府店）：星光大道38号悦府组团沿街商铺，步行距离200米

- 淡村农贸市场：淡村路7号，步行距离800米，南宁大型综合农贸市场

- 沃尔玛购物广场（江南万达店）：亭洪路48号江南万达广场B1层，驾车距离1.2公里

- 华润万家（香格里拉广场店）：星光大道34号香格里拉商业广场B1层，步行距离500米

### 医药服务

- 大参林药店（西园悦府店）：悦府组团沿街商铺，步行距离150米，医保定点零售药店

- 一心医药（淡村路店）：淡村路10号，步行距离600米，医保定点零售药店

- 老百姓大药房（星光大道店）：星光大道28号，步行距离700米，医保定点零售药店

### 医疗配套

- 南宁市第二人民医院：步行距离1公里，三级甲等综合医院

- 南宁市第一人民医院：驾车距离1.7公里，三级甲等综合医院

- 广西壮族自治区人民医院桃源院区：驾车距离1.9公里，三级甲等综合医院

- 广西医科大学第二附属医院：驾车距离3.2公里，三级甲等综合医院

### 银行&政务服务

#### 银行网点

- 中国建设银行（南宁淡村路支行）：淡村路5号，步行距离550米

- 中国工商银行（南宁星光支行）：星光大道34号，步行距离450米

- 交通银行（南宁星光大道支行）：星光大道22号，步行距离700米

- 桂林银行（南宁江南支行）：星光大道34号，步行距离480米

#### 政务便民点

- 所属社区全称：南宁市江南区福建园街道淡村路社区居民委员会

- 详细地址：南宁市江南区淡村路6号

- 办公电话：0771-4822356

- 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）

- 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

### 便民餐饮&休闲

- **日常餐饮配套**：小区悦府、润府组团沿街均有米粉店、快餐简餐、奶茶饮品、生鲜便利店，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行500米可达香格里拉商业广场，1.2公里可达江南万达广场，覆盖各类品牌餐饮、特色美食。

- **休闲配套**：小区各组团内均设有独立中式园林、百年古树园林景观、儿童游乐场、健身步道、老人活动中心，项目配套有室内恒温游泳池、健身房、会所；小区一路之隔为邕江滨江公园，步行距离200米，可直达邕江步道，满足日常休闲、运动、亲子游玩需求。

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## 📌 七、业主实用小贴士

### 装修报备流程（物业现场公示终版 两个组团统一执行）

1.  资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件

2.  申报提交：前往对应组团物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》

3.  审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金5000元、装修垃圾清运费8元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张

4.  开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日**禁止任何噪音施工**

5.  竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

> 业主独家内部提示：装修拆改非承重墙需提前报备，承重墙、配重墙、剪力墙严禁任何拆改；住宅封窗必须统一使用物业指定的深灰色窗框，必须使用内开窗，禁止安装外开窗、外置防盗网、外置晾衣架，否则不予退还装修押金；头排江景户型封窗需额外通过抗风压检测，提前报备物业审核

### 垃圾分类指引

- 投放点设置：每个组团的每栋单元楼楼下均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；每个组团西门均设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点

- 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，投放至指定临时堆放点，严禁随意丢弃在楼道、园区、地下车库

### 社区服务指引

- 社区党群服务中心：淡村路社区党群服务中心（淡村路6号），工作日正常办理政务业务

- 物业便民服务：各组团物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

- 社区活动：淡村路社区与物业每季度会开展节日主题活动、邻里交流会、公益讲座等，详情关注业主群公告

### 邻里沟通规范

1.  夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论

2.  文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区、会所泳池区域

3.  禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、百年古树、公共设施设备

4.  各组团为独立封闭管理，禁止非本组团业主/租户随意进入其他组团，禁止翻越组团围栏、门禁

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## ❓ 八、业主高频问题答疑

**Q1：小区悦府和润府两个组团是互通的吗？可以跨组团进入吗？**

A：不互通。悦府和润府两个组团均为独立封闭管理，组团之间有物理隔断、独立门禁系统、独立地下车库，仅本组团业主/租户可凭门禁进入，无法跨组团通行；两个组团的物业服务标准、收费标准完全一致，仅分设了专属的物业服务中心与楼栋管家。

**Q2：买了这里的房子，一定能读江南小学和南宁十中吗？**

A：本小区70年产权住宅房源已明确划入江南小学、南宁十中（星光校区）招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

**Q3：小区的江景户型是哪几栋？有没有遮挡？**

A：悦府组团7#、8#楼，润府组团9#、11#、12#、13#、15#、16#、19#楼为头排江景楼栋，前排无高层建筑遮挡，可直看邕江江景；其中悦府7#、8#楼，润府16#、19#楼为超高层头排，江景视野无遮挡，低楼层户型会受园林树木轻微遮挡。

**Q4：小区物业费2.8元/㎡·月，都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？**

A：物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、百年古树维护、公共设施设备日常维护、园区安保服务、电梯日常运维等基础服务；本小区物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳。

**Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？**

A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往对应组团物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接，避免影响后续居住使用。

**Q6：小区可以封阳台吗？有什么硬性要求？**

A：可以封阳台，但必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工，否则将扣除装修押金。

**Q7：小区的车位可以买卖吗？产权年限是多久？**

A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，**不可买卖、不可办理产权证**，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

**Q8：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？**

A：小区周边地铁出行便捷，最近的地铁站为地铁2号线南宁剧场站D口，实测步行距离600米，正常步行8分钟可达；12分钟可步行至地铁2号线福建园站，可换乘4号线，快速通达全城。

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### 💡 手册更新说明

本手册所有信息均为2026年04月26日核实结果，后续将根据小区运营、政策变更实时更新，欢迎各位业主在评论区补充修正！

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