从夯到拉,锐评南宁20个热门新盘

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按：原本拍了视频，但没收上音，郁闷死了，先发出来吧。视频稍后上。

今天虎爸从市场地位、产品诚意、品质、突破性、销售情况等方面对南宁比较热门的20个楼盘做点评。

夯：封神的，具有划时代、改变游戏规则或独一无二的。

其实目前的新房，还看不到，如果要举例子的话，最近的就是：

中海甲叁号院、盛邦滨江府、邦泰璟和，我认为是比较有代表性的。

中海甲叁号院：虽然大家会吐槽它很多缺点，比如户型空间小气不像顶豪，但无可否认的，它开创了产品豪宅的1.0时代的先河，万恶的星空顶，酒店风等就是从它开始的，特别是高定装修，把南宁装标又提高了。所以单是划时代这一点，我觉得是可以上榜的。

盛邦滨江府：我有专门写过文章，就一句话，不曾有不再有，它是楼市里的非标，收藏品和艺术品。绝对是独一无二的。

邦泰璟和：可能大家觉得拿它来说会很怪，毕竟前面的不是C盘就是D盘，璟和顶天就是B盘，但它的确在突破性上带动了南宁楼市的进步，比如全景舱+堆奢石+下沉会所，改变了游戏规则，现在南宁许多刚需盘不都是学它？

顶级：综合各方面很强，可能距离封神一步之遥的。

万科瑧湾悦：也可以去翻看我写的文章啊，我认为在1.5万价格段内追求性价比的话，是没有对手的。学铁商密户物，六边形战士，唯一缺点就是位置了。

广旅湖峰尊府：应该是五象近三年新盘里最大的惊喜吧，也是六边形战士那种，特别是它的南区，如果不是太直男非要建到准现房才销售，最早做全景舱的名头就是它，而不是邦泰了。只能说拉胯在营销上吧。

邦泰藏玥：验资200万，前几天虎爸刚去踩盘，绝对是今年顶流了。大平层四代+顶豪定位，不仅是话题性拉满，而且从他的户型我看到了产品豪宅2.0时代的方向：就是从堆料到空间竞赛。那为什么放顶级而不是夯呢，因为输在地块上，实话实说，2.5容积率的纯住宅地块，做顶豪是有些拔高了，就像给家用车配了法拉利的发动机，有些超配了。

邦泰揽境：这个可能大家会大跌眼镜，就它也顶级？但虎爸认为，它的确是8000这个预算内获得感最强的了：地段靠中心、品质超预期、配套双地铁，在兴宁这种没信心的地方，不到一年清掉一千多套。卖爆不是没原因。

人上人：有诚意、有亮点、有野心的。这里头又分两类——

一类是本来能封神，关键时刻掉链子的：

中铁西派御江：曾经我作为它的"脑残粉"，专门吹过它的建筑立面和户型设计——绝对是划时代、能封神的水准，本来应该放在"夯"或者至少"顶级"里，但交付表现，实在是太拉胯了。公区的配置敷衍、简陋的地下车库，最辣眼睛的是商铺外围破损的地面，这真的是号称要卖3万+的顶豪西派御江吗？说实话，我知道中铁在这个项目上亏了很多，但对比同样亏损的万科瑧湾悦，它的交付品质差得不是一丁半点。

交投荣和樾园：这个楼盘，无论是区位、地块素质，还是交付品质，都是在线的。也能明显看到交投的诚意，不然也不会请荣和合作操盘。但规划方面实在有点拖后腿，一是高低配设计，二是户型做得太烂。说实话，9、10号楼改规划后，263平的户型确实惊艳到我；要是没有这次改动，它可能就被扔到NPC档，甚至"拉"档了。

一类是拼命想往上爬的：

北投隐山是北投首次冲击高端市场的作品，我特别喜欢它225㎡户型的主卧，仪式感直接拉满。

轨道云著简直是轨道置业的"浪子回头"之作，尤其是大门营造的领域感，现在很多豪宅做得都不一定比它好。

交投青云台也是交投的转型之作，定位清晰且大胆，交付表现也很在线。

华宏云墅、麒麟天樾，敢于冒险、吃四代宅红利，要不是输在开发功力不足和面积段过于保守，估计还能再往上抬一个档位。

汇悦台、祖龙乾水湾，典型的小开发商、大野心，一出手就冲着改善和豪宅赛道发力。

未来方舟，我特别喜欢它TOD集成式开发的概念，很像新加坡的小区，衣食住行玩都能容纳在一定的步行半径内。但目前它的落地方案，我觉得对不起它宏大的定位，还是偏向"卖房子"居多，所以多少有些失望。希望它后续能不断优化，给我们带来惊喜，越来越好。

NPC：陪跑的，存在感很路人。

保利明月江山、保利宸上印、恒力书香门第、荣和城市之门、准备上市的麒麟凤岭悦府等，都是中规中矩的，卖得其实也不差或没什么大坑。但就是没啥特别的亮点。就不细聊了。

拉：就不得罪人了。交给评论区吧。

最后，原本打算把绿城凤起潮鸣和盛邦观宸排进去的，因为我看过他们的产品方案，的确很惊艳，大概水平在人上人到顶之间，甚至有机会冲夯，但因为还没上市，还是有不确定性的，我怕被打脸，所以等上市再说了。

以上就是我心中的排名，受限于时长，可能有些楼盘我没有提到的，大家可以补充。

【完】