“我们签了20年合同，说好每年1月1日付清租金，现在拖了这么久，必须给个说法！”“要么补钱，要么解约，把地还给我们！”
今年3月初，南宁市武鸣区仙湖司法所的大门被焦急的农户围得水泄不通。连才村两个村民小组的91户农户称，承租他们土地的农业公司已经连续2个月不能足额支付租金，累计拖欠9万余元，希望立即支付。
纠纷涉及土地1835亩，关乎91户农户的切身利益。彼时又面临春耕生产，矛盾必须马上解决才能避免更大损失。
武鸣区委、区政府高度重视，迅速指导仙湖镇政府和仙湖司法所组建工作组，第一时间介入。
“91户人家，91种想法，如果大家一窝蜂地去和农业公司谈，不仅效率低，还容易激化矛盾，不利于问题解决。”工作组对纠纷现状进行了详细的分析，着力查找突破口。
在工作组指导下，村民依法召开村民小组会议，经过民主推选，几位德高望重、思路清晰的村民代表站了出来，他们将代表91户农户，统一与农业公司进行协商。从“户户发声”到“代表发声”，沟通成本骤降，谈判也有了“主心骨”，一起可能发生的群体性聚集维权事件悄然“降温”。
工作组没有急于“判对错”，而是先带着双方算起了“两本账”。
农业公司这头虽然违约了，但并非恶意赖账，已支付了绝大部分租金，并且地里的作物已经种下。如果强制解约，公司不仅面临作物无法采收的重大亏损，前期投入也将血本无归。
农户这边，工作组算了另一笔账：眼下正是春耕备耕的关键时节，近2000亩土地如果强行收回，无论是农户自己重新翻种，还是再找新的承包方，都需要大量时间和精力。一来一回，很可能错失农时，导致土地撂荒，到头来受损的还是农户自己。
“简单解约，看似‘出了一口气’，但结果很可能是农业公司‘伤筋动骨’，农户也‘错过农时’，这是谁都不想看到的双输局面。”工作组的分析，让双方激动的情绪渐渐平复，开始重新审视眼前的问题。
工作组趁热打铁，分头做工作，用“情理法”架起沟通的桥梁。
对农业公司，工作组推心置腹：“你们违约在先，这个事实必须正视。现在农户有怨气，咱们得拿出诚意来解决问题。农户这边我们去做工作，让他们不干预公司今年的生产活动，但你们也要想办法把拖欠的租金补上。”
对农户，工作组动之以情：“咱们跟这家公司合作了10年，也算老朋友了。这几年行情不好，公司也有难处。大家抬头不见低头见，能不能各退一步，以大局为重？”
见双方态度有所松动，工作组适时抛出一个“金点子”：农业公司在征得农户同意的前提下，将部分土地转租给有实力的第三方种植大户，利用转租收益补齐拖欠农户的租金。同时，针对公司下年度支付能力不足的现实风险，提出“解除当前合同但保留优先权”的折中方案——双方自愿解除原有的20年合同，但在同等条件下，公司享有下一年度的优先流转权。
这个方案既保障了农户眼前利益，租金全额到手，又以一年一签、择优选择的方式保住了农民土地的长期“主动权”，同时给了公司“喘息之机”，确保了土地“不误农时”。
“这真是一棋妙招啊！”双方代表都感慨着。
3月中旬，在仙湖司法所的调解室里，气氛从最初的紧张对立，变成了平和有序。在工作人员的见证下，双方代表郑重地在《解除合同协议书》上签下名字。农业公司负责人当场将拖欠的91750元租金足额支付给91户农户，双方握手言和。
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