起拍价2.12亿元,全程无人报价!南宁华星时代广场221处不动产首拍遇冷

4月7日，南宁市昔日地标商业体——位于新民路4号华星时代广场的221处不动产打包在阿里司法拍卖平台首拍，起拍价2.12亿元。南国早报全媒体记者注意到，拍卖全程无人报价，最终流拍。

阿里司法拍卖平台截图。

起拍价2.12亿元

全程无人报价

阿里法拍平台显示，该拍卖标的物位于南宁市青秀区新民路4号华星时代广场2层、3层、4层、5层及地下室地下一层、地下二层，共计221处不动产，总面积44689.73平方米。

华星时代广场。南国早报全媒体记者 蒋保平摄

该标的物评估价约为2.5亿元，首次起拍价2.12亿元，折算下来，平均单价约为4757.78元/平方米，对比此前同栋商业体的多宗法拍来看，颇具性价比。

然而，与想象中的“众家哄抢”不同，本宗法拍在市场上并未激起太大的水花。

4月7日上午9时许，距拍卖正式竞价不到1个小时，记者在法拍平台看到，尚无人报名，且仅有2850人次围观。直至拍卖流程结束，全程均无人报价，最终流拍。

昔日商业地标

曾“联姻”王府井

4月7日下午，记者实地探访看到，华星时代广场一至五层商业部分尚在正常营业，在面向新民路的商场大门上侧位置，“华星·城市奥特莱斯”几个大字非常醒目。因为是工作日的下午，来逛商场的消费者并不算多。

据了解，华星时代广场于2001年启动建设，是由广西桂建房地产有限责任公司（以下称广西桂建公司）、贵港市绿岛房地产开发有限公司与自然人黄国培合作开发的项目。该项目位于南宁市中心七星路附近的黄金地段，建筑总面积超15万平方米，其中商业面积共计5万多平方米。

2003年4月8日，广西桂建公司与王府井百货签订《房屋租赁合同》，合同约定，桂建房产将华星时代广场建筑面积2.5万平方米的商业用房出租给王府井百货经营，租期为15年。据悉，为了履行与王府井签订的合同，广西桂建公司还将已经出售的几千平方米商铺从小业主手里返租了回来，交给王府井统一经营。

2004年5月18日，南宁王府井百货开业经营。彼时，七星路—古城路商圈正旺，有了全国老牌百货公司王府井加持，华星时代广场一度成为老城区的商业新地标。

然而，这场“联姻”的“蜜月期”并不长。由于管理不善，王府井百货在南宁遭遇了严重的水土不服。到了2008年2月，王府井百货就宣布关停南宁店，并宣布撤出南宁市场。

因为双方对于赔偿金额无法达成一致，王府井百货和广西桂建公司由此开启了一场漫长的“拉锯战”。在关门停业3年后，王府井百货又以“王府井百货奥特莱斯”的业态继续经营。直至2020年10月，合同到期，王府井百货撤走，这场“恩怨纠葛”才终结。

然而，10余年时间过去，南宁的商业市场格局和市民的消费习惯已经发生巨变，位于老城区的商业综合体不得不面临更严峻的挑战。

王府井撤出后，“香港鼎丰”接下了这家商场继续经营奥特莱斯。不过遗憾的是，短短两年时间后，香港鼎丰奥特莱斯便以“租期到期”为由正式闭店。

该大厦商业部分目前由广西华星奥莱商业管理公司经营。 南国早报全媒体记者 蒋保平摄

最终，在兜兜转转多年后，华星时代广场运营权交到了广西华星奥莱商业管理有限公司‌手中。

资产存短板

谁能来接手？

华星时代广场的司法处置，根源直指广西桂建公司的债务泥潭。第三方查询平台显示，目前，广西桂建公司已被诸多司法案件缠身，成为失信被执行人。

记者获得的一份法院裁判文书显示，广西桂建公司以其合法所有的位于南宁市青秀区新民路4号华星时代广场的总建筑面积为44689.73平方米的房屋，为广西联壮投资集团有限公司提供抵押担保而陷入诉讼纠纷。2016年5月31日，柳州银行向一审法院提起诉讼，请求判令广西桂建公司承担担保责任。诉讼过程中，柳州银行向一审法院提出财产保全申请，一审法院于2016年6月26日作出（2016）桂民初8号民事裁定书，裁定查封广西桂建公司所有的位于南宁市青秀区新民路4号华星时代广场的221处房产。

那么，此次柳州中级人民法院把221处房产包推上法拍席，为何无人报名？

有业内人士分析表示，此次上架的资产包存在明显瑕疵。前述拍卖公告显示，该标的物为所在华星时代广场2—5层中的大部分区域，而该建筑物2—5层中还有小部分区域系案外人所有，不在拍卖范围。也就是说，买家若拍下后，还得跟其他业主协商如何规划使用。其次，本宗法拍的标的物均未清空，尚有租约在身，且部分年限、租金情况不明确。

司法拍卖平台上的公告截图。

“而这种不确定性，足以劝退不少潜在买家。”上述业内人士认为，在当前市场环境下，想要找到一个愿意接手且有能力运营的买家，并非易事。这座曾经的商业地标，未来的走向仍充满不确定性。