3年后重启,南宁公积金「商转公」月供直降,买房省30万!

「商转公」三年后重启

能帮你省多少钱？

3月30日，南宁市住房公积金管理委员会印发文件，明确自2026年5月8日起正式重启「商转公」业务。这是自2023年7月暂停后，时隔近三年首次重启。

简单说，就是把以前利率较高的商业贷款，转成利率更低的公积金贷款。目前南宁市公积金首套利率为2.6%，而存量商贷普遍在3.5%至4%以上。

举个例子：贷款100万、30年期，利率从4%降到2.6%，每个月能少还800多块，总共能省将近30万的利息。

谁能办？ 

南宁市公积金缴存人，且办商贷当月已在南宁开户缴存；是商贷借款人和房屋产权人；房子已取得不动产权证；银行同意你提前还款。怎么办？ 

分两种模式。

一是第二顺位抵押，无需自己筹钱还商贷，公积金直接打款结清，但要求原商贷银行是公积金受托银行。

二是非顺位抵押，需先自筹资金还清商贷，再办公积金贷款。需要注意的是，贷款额度不能超过商贷剩余本金，也不能超过房子价值的80%。如果原商贷包含车位贷、装修贷，这部分需自行结清。政策有效期一年，当公积金资金运用率超过85%时，次月将暂停受理新申请。符合条件的建议尽早准备。

并且购房提取方面，两年内可每年提一次；还贷提取可每月提一次；父母子女可互提公积金付首付；新增物业费提取，每月200元。

另外，4月1日广西区直公积金也同步出台了优化政策。

同样放宽了还贷提取、购房提取和物业费提取，多子女家庭贷款额度最高可达108万元，「商转公」条件也调整为「购房时已正常缴存公积金，现符合条件即可申请」。

政策有了市场呢？

3月南宁房价一览

政策东风已经吹起来了，现在南宁市场上，能买到什么样的好房子？

我了解到的情况是，3月新盘荣旺臻品入市，荣和城市之门二期开盘，麒麟江南璞悦首开成交了40多套，悦恒天润城、邦泰揽境3月各卖出了上百套，身边的中介朋友也说，最近带看的人明显多了。

看看成交情况。

根据南宁市相关机构及各大平台发布的数据，2026年3月南宁楼市成交呈现环比回升态势。  

新房市场方面：成交2834 套（面积约22.01万㎡），环比增长107.74%，均价约 10710 元/㎡。

良庆区成交808套领跑全市，青秀区与兴宁区分别成交562套和563套紧随其后。

二手房市场：成交 1371 套（面积约15.47万㎡），环比增长约51.32%。市场挂牌均价为 8767 元/㎡（环比微跌0.78%）。 

再看看价格。

3月最新数据显示，南宁各主要城区的房价梯度从高到低依次为：青秀区、良庆区、西乡塘/江南/兴宁/邕宁。

我统计了一下各机构数据，做了一个3月南宁各城区一、二手房价格表，给老铁们做参考。

2026年在南宁怎么买房？

我最近发现几套性价比还不错的二手房。江南万达广场53㎡两房45万，算下来单价才8300多，比小区挂牌均价低了将近2700/㎡。2017年的房子，豪华装修，下楼就是万达商圈。这个价格算捡漏了，适合单身或者小情侣住，以后不住了出租也容易。青秀区柳沙板块的民发大观天下，130㎡四房118万，单价9000出头，能看江景、南北通透。这个价格这个地段，改善型家庭完全可以考虑。东盟商务区的利海亚洲国际，60㎡一居65万，下楼就是万象商圈。桂雅路小学+三初青秀组合，适合学区过渡后快速转手的家庭。从这几套房子里，其实能看出来一些选房的思路。先说预算吧。

如果你手上有50万，能买什么样的房子？50万在南宁，按现在的均价，大概能买到60㎡左右的小户型。怎么选，关键看你有没有小孩。没小孩的话，我建议你死磕地段。 

通勤便利、生活方便是第一位。优先考虑老城区，离地铁商场近，每天能多睡半小时，下班能顺路买菜，幸福感真的不一样。50万在江南万达或者西大附近，都能找到不错的二手房小户型。有小孩的话，预算紧张就得用距离换价格。

可以看看邕宁的二手房，邕宁民族中学+城关二小的组合，被称为「被低估的性价比之选」。6000-8000/平的二手房均价，能买到60-80㎡的户型，价格友好很多，孩子能读靠谱的公办学校，居住空间也更宽敞。预算100万，选择空间就大很多了。没小孩的情况下，考虑配套成熟或者有发展潜力的区域。

五象路网宽、公园多、城市界面新，住起来舒服。五象南某盘高得房率可拿下凑型三房，适合注重空间实用性的刚需家庭。大沙田地铁上盖新盘，2号线建设路站+秀田小学，高得房率三房，性价比很不错。有小孩的话，优先考虑学区确定性强的区域。

青秀的凤岭北，双凤翔学区（凤翔路小学+四十七中）是很多家长心中的首选，100万大概能买到80㎡左右的两房，虽然面积不大，但学校稳。

五象湖东某盘88㎡的三房总价约86万，三中/新民和实验一小。平良立交某热盘，万象汇对面，三美学校，100万以内可拿下90-100㎡的三房。

如果觉得青秀和良庆太贵，可以看看邕宁，同样是100万能买到宽敞的三房，邕宁民族中学+城关二小组合，孩子住得舒服，家长压力也小。不知道怎么选房的老铁，按照这个选房思路来选房，准没错。当然了，买房的门道远不止这些。

如果你最近也在看房，不管是想了解哪个区域的行情，还是想对比几个楼盘哪个更值得买，都可以来找我聊聊。毕竟买房是件大事，多一个人帮你把把关，总比自己瞎琢磨强。我做这行有些年头了，对各个板块的优缺点、当下的价格底在哪里，心里大概有个数。如果你有看中的楼盘，我可以帮你分析分析值不值得下手；如果你还没方向，我也可以根据你的预算和需求，帮你筛选几个合适的选项。有需要的朋友，扫码随时找我。

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