市场越差,银行越谨慎:南宁工抵房抵押,真的不好贷.
近期，在外省开公司的一位大哥想办理武鸣的工抵房抵押，但是银行却以地段以及其他理由婉拒或是拖延沟通进度。接下来我就针对工抵房抵押的话题展开讨论一下，为什么当下银行对工抵房是“又爱又恨”呢？这两年经济环境一般、各行各业赚钱都不容易，房地产市场也处在深度调整期，全国都在稳楼市、去库存。南宁也一样，二手房挂牌量大、远郊盘承压、法拍房增多，整个市场都在求稳。在这种大环境下，很多朋友想把手里的房子拿去做抵押，周转资金、缓解压力。可同样是红本房，普通商品房还好批，一碰到工抵房，银行立马就谨慎起来：要么不批、额度砍半、利率上浮，流程还拖得特别久。不少南宁朋友就纳闷：不都是房子吗？怎么工抵房就这么不受银行“爱戴”？现在经济弱、现金流紧，银行风控比以往任何时候都严。工抵房从出身开始，就自带银行最敏感的几个“风险标签”。中间往往多次抵押、多次过户，有的还带查封、带债务纠纷、带未解押。放到现在这种市场环境，银行最怕踩雷，产权不干净的房子，直接归为高风险。工抵房因为是抵债过来的，价格痕迹异常，评估公司一看就会往下压。别人正常房子能贷7成，工抵房可能只给6-6.5成，差距一下就拉开了。抵押贷款的逻辑很简单：你还不上，银行就拍卖房子回款。现在市场本来就弱，房子多、买家少，工抵房本身流通性就差，真到处置那一步，周期长、折价高、变现难。尤其是地段较差的工抵房就更不受银行爱戴了，但是南宁地段不错的工抵房且满足银行贷款的一定条件的客户还是可以正常做工抵拿到贷款额度的。青秀、五象核心区、产权清晰、持证稳定的商品房，银行批得又快又爽。但工抵房、有异常过户、有司法记录、有抵债痕迹的房子，一律从严审核。所以你看，不是银行针对谁，而是当下经济+楼市的双重环境，决定了银行只会偏爱风险低、产权干净、好处置包括地段好、装修好、房龄低的房子。经济下行、楼市调整的阶段，有房不一定好贷，干净的房才好贷。工抵房不是不能抵押，但前提是：无抵押、无查封、无纠纷、持证时间够长，把所有风险痕迹都清理干净。当年图便宜买回来的工抵房，关键时刻真不一定顶用。不过说实话南宁的工抵房一般都不会是图便宜购买，真相大家都懂的。说到工抵房，被工抵方也是有很多无奈和道不尽的苦水。【赞】【分享】是对文章最大的赞赏—点击👇名片关注公众号，融资路上不踩坑不迷路。
