继北投之后,南宁龙岗又一家国企盘降价了!
- 2026-03-18 20:42:31
继北投之后,南宁龙岗又一家国企盘降价了!
这年刚过完，自从南宁龙岗的北投东境打出4989元/㎡起，率先开启2026年开年南宁楼市的降价潮后，龙岗的另一家国企楼盘同样开始跟进了。 
▲他们这回放出的价格更狠，直接4800元/㎡起。 而这个楼盘就是位于南宁龙岗的八桂绿城·龙庭水岸，项目的开发商是南宁城投集团下属的房地产公司西部时代地产。 显然，在南宁龙岗这片区域，无论是省属国企北投集团，还是市属国企南宁城投，他们现在都急了，都开始用降价政策来出货跑量，换取现金流。 今天明哥就简单聊聊。 
龙岗楼市从巅峰到低谷 南宁龙岗楼市最热门的时候，大概是在2020年的时候，当时龙岗的土拍那是各家房企争夺的主战场。从2020年2月到12月，龙岗的土拍十分火爆，地价屡屡刷新纪录。 
▲当时的龙岗是一块“香饽饽”，房企们为了进入龙岗都能抢破头。 从彰泰到蓝光，再到北投、建发、荣和，龙岗的地价始终居高不下。而当时，像金地、中梁这样的房企，甚至还用合作入股的方式，前来龙岗分一杯羹。 
▲当时由于龙岗的土拍竞争过于激烈，不少房企只能用合作开发的模式进入龙岗。 而龙岗的楼市开始转凉是什么时候呢？是从2021年下半年开始的，那时也是整个楼市的转折点。当时标志性的事件是恒大这颗“雷”被引爆了，从而引发了连锁反应。 
▲无论是金融机构还是普通购房者，都受到了恒大不同程度的影响。 南宁龙岗作为五象新区的“备胎”，其率先受到了市场的冲击，房子销量骤降。此外，当年南宁的蓝光雍景澜湾、芙蓉山悦、恒大悦龙台，那都是“烂尾”过的问题楼盘，而这些盘都集中在龙岗。 一个普通的购房者随机买房，在龙岗买到“烂尾盘”的概率远超其他区域，那谁还有信心到龙岗买房呢？哪怕后来在官方“保交楼”政策的推动下，总算解决了龙岗这一众问题楼盘。 
▲可人们对于龙岗失去了信心后，就很难再回来了。 当时在龙岗的一众房企，早就开始了降价跑量，不计利润，只要现金流的策略卖房。只有国企们在龙岗充当定海神针，稳住房价，才没有让龙岗房价在当时就直接掉下4字头。 因此，像广西北投、南宁城投这样的房企，是靠一己之力去对抗市场大势。可撑了这么久，龙岗的楼市也没有一点回暖的迹象，只有越来越低的价格。 此时国企们再捂着不卖也顶不住了，因此今年开年以来，开发商降价出货，不计利润也要换回现金流的操作，轮到了国企们。 
现房也很难卖的楼盘 咱们说回八桂绿城·龙庭水岸，这个盘是南宁城投集团在2012年开发，2014年销售的楼盘。而五象新区真正的大开发是从2013年开始的，相当于这个盘比五象新区大开发的时间还要早，是妥妥的“拓荒盘”。 
▲该盘有一定的政策福利性质，房价始终处在龙岗的价格低点。 这个盘为数不多的亮点就是其距离江边不远，距离南宁前10的高中邕宁民族中学也不远。但尴尬的是，这邕宁民族中学是高中，不会有人会图距离邕宁民高近就来这买房。真要有孩子在邕宁民高读书来这陪考的家庭，也只会租房。 所以该盘的销售只能靠自身的品质和配套来突围了。但现在我们都看到，国企开发，现房交付，可至今都没有卖完，甚至如今还要降价出售。说明市场并不认可这个盘，不能接受它的瑕疵。 
▲这个盘也是在网上被网友们吐槽较多的一个盘。 说明，哪怕是国企，哪怕是现房，要想经受市场化的考验，也得凭产品和品质说话。要是像龙庭水岸这样的盘，除了降价以外，确实找不到什么可以吸引人的点。 未来，该盘有可能会被官方直接收购拿去做政策性租赁住房，但也得考虑有没有人来租。官方也不可能傻到买一堆混凝土“乐色”放在手里吃灰尘，有人租，能收到租金，租金能抵消政策性贷款利息的情况下，有可能会这么做。如果都没有人来租，这么操作大概是要被网友们喷到“爆炸”的。 而如果拿这个盘对比北投东境，那北投的房子那还是挺香的。看过北投东境的人几乎没有说北投东境产品不好的，都是在吐槽龙岗不好。 
▲这就说明北投东境的产品没有问题，就是龙岗这个地段匹配不上产品。 但是看过龙庭水岸的人，都是在喷这个盘“垃圾”的。 
▲那种过时的小区外立面和小区园林，被不少人喷为“又土又low”。 而在明哥看来，龙庭水岸的设计图是用的20年前过时的设计图，虽然小区该有的配置，像什么露天泳池之类的都有，但这些已经明显是跟不上时代的产物了。 
▲龙庭水岸尴尬的是降价都不一定有人能接受。 只能说卖到现房也卖不动的国企盘，一定是有原因的。 看到这里，又到了喜闻乐见的环节。本来明哥想展开一下南宁城投的故事，但是鉴于上回只是顺带提了一嘴某企，文就不见了，咱还是就此打住吧（以后写这类故事，不如开个小号）。 
写在最后 通常，有灵性的朋友一定能举一反三，既然连南宁的龙岗都降到了4字头，那么与它一江之隔的仙葫能好吗？三岸能好吗？南宁园博园片区能好吗？五象南能好吗？这种问题就不用问了吧。 如果展望未来，以后龙岗的房价还是这“死出”吗？那这就得看五象新区的楼市什么时候回暖了。如果五象核心区的楼市继续萎靡，龙岗肯定好不了一点。因为龙岗从一开始就是五象的备胎。 如果把龙岗当郊区来看，那么确实对比南宁其他的什么石埠、吴圩、武鸣、五塘要好得多。可现在卖房子，买哪里不是买，你为什么非要来龙岗买？ 
至今还要4万+/㎡，是时候对南宁金旺角“祛魅”了 我要验牌！凤岭北还有这种小户型 产品之殇，这个盘跟“东盟第一街”一起走下神坛了 今年南宁没有小“阳春”了？ 2026年楼市预测，房价可以跌，楼市必须稳 
每年都在进步，他们的成绩惊艳了所有人 270度景观视野，南宁第四代住宅2.0版本“全景舱”体验来袭！ 国庆旅游都被堵了吗？不如把家安在景区里！
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