保利南宁首个第四代住宅落子西乡塘,新项目亮点抢先看!

2025年12月27日，南宁上演了一场土拍大战。

其中3幅城中村改造地块经过多轮竞价，成功出让。

位于西乡塘北大区机电片区的GC2025-079商住地块，吸引了保利、悦恒、建发、宏鑫达、邦泰、中海、恒力+鑫恒楷等7家企业参与竞拍，最终保利置业以约2.97 亿元斩获该地块，楼面价4313元/㎡，溢价率43.2%。

▲保利拿地价格档案（图源：楼市花儿街直播）

保利深耕西乡塘，新项目将打造怎样的产品来匹配片区的成熟烟火气？一举一动备受市场关注。

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保利南宁首个四代住宅项目

落子西乡塘

近期，南宁市自然资源局一则《广西保利置业集团有限公司申请的保利北大北路项目总平面图批前公示信息》透露：

保利北大北路新项目将做公建化立面，楼栋结构为纯板式为主，还有2栋楼将打造第四代住宅，这将是保利在南宁的首个第四代住宅产品。

据公示内容，项目拟建建筑为7栋住宅楼、1栋物业服务用房、商业裙房及其地下室。

其中，2号楼和5号楼将打造第四代住宅，约96户。

▲保利新项目总平图（仅供参考）

从公示的总平面图来看，这两栋楼的位置较为优越，2号楼南面是小区的主景观中心，预计打造一个下沉庭院。还享有较大的楼间距，视野非常好。

5号楼则位于小区景观中心位置，南北都能有不错的景观视野，受到外部影响也最小。

那么，保利在第四代住宅产品上有哪些优势呢？

保利四代宅是改善市场的“流量密码”，武汉的保利·琅誉，首开去化率95%，片区的三冠王项目；南京的保利江韵瑧悦，十开十捷，日均到访超30组；中山的保利朗悦到访转意向率超40%，首开即热销……

在西安，保利云谷和著引领西安四代住宅进入100㎡时代。

在全国，保利四代住宅以“空中庭院+超高得房率+生态健康+央企品质”，实现了去化快、口碑稳的市场效应。

同时，保利四代住宅通过不断的迭代，实现了隐私和采光双解：错层+檐板+隔断设计，做到了“无对视、不挡光”的效果，解决了四代住宅的痛点，成为行业标杆。

目前南宁的四代住宅主打130-140㎡左右的产品面积，那么保利的南宁首个四代住宅，是否会带来更小的面积？又将带来怎样的产品革新？值得期待。

02

全板式布局

塑造区域改善新高度

保利南宁首个四代住宅即将落地，令人惊喜。新项目除了四代住宅产品外，三代住宅将做什么？落地哪条产品系？

从总平图上看，基本上以板楼为主。这个无疑又是项目的一大亮点，要知道，板楼是南宁人的心头好。

此外，项目更是打出了“定义西乡塘改善新高度”的宣传围挡，四代住宅、板式，这些都是改善的代名词，无疑，保利新项目标签非常突出。

▲保利新项目已围挡施工（图源网络）

据了解，保利置业在产品力赛道上已形成了“甲第系”、“誉系”、“赋系”、“印系”和“壹号系”五大产品系列。誉系、赋系、赋系的产品线都和新项目较为匹配。

▲保利部分产品系（图源：保利置业广西公司）

据不完全统计，保利深耕西乡塘，开发的项目有保利心语、保利爱琴海、保利锦上、保利宸上印等项目，可以说保利足够了解南宁，足够懂得西乡塘，更有着有极深厚的客户基础。

▲保利南宁项目分布（图源：保利置业广西公司）

▲保利西乡塘在售项目（图源：保利置业广西公司）

保利北大北路新项目占地面积约36.9亩，容积率＞1.5且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，先天有着高品质改善型产品的基因。

此外，项目地处西乡塘区成熟区域，配套优势凸显：地铁、商业、教育等资源一应俱全。

从区位来看，该地块处于火车站片区核心位置，周边学铁商等生活配套成熟，居住氛围成熟。

交通方面，地块邻近地铁1号线白苍岭站与广西大学站，三面临城市主干道，可快速通达西大商圈、朝阳商圈等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便利。

教育配套方面，周边环绕有三十六中（衡阳校区）、三十七中（白苍岭校区）、北大路小学、大学路小学等多所优质学校，教育氛围浓厚。

生活配套方面，周边还有新秀公园、滨江公园等休闲场所，以及南宁第八人民医院、广西中医药大学附属瑞康医院等医疗资源，生活便捷度高。

更值得关注的是，随着南宁火车站升级改造工程的推进，片区交通能级与城市界面将迎来全面焕新，发展潜力不言而喻。

▲保利北大北路位置示意图

保利置业广西公司官方信息透露，保利置业广西公司将始终贯彻“心安吾乡”品牌主张，坚持“产品领先”战略，践行“生活美学家”产品理念，致力于打造超越物理空间的“好房子”。

可以确定，保利有足够实力和底气，将新项目打造为西乡塘「好房子」标杆的作品，并依托优质的资源实现产品力的跨越，助力南宁人居持续向上。

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新房长时供应紧缺

市场基础良好

保利北大北路新项目地位置相当核心，坐拥火车站+西大+朝阳三大商圈，又属于南宁8大城中村改造里最大的「巨无霸」——衡阳西路片区城中村改造范围，更是南宁站「站城一体化」的关键组成部分，承载着城市焕新的使命。

就这样的黄金板块，新房已长达数年处于供应紧缺状态。

近年来，较新的住宅项目仅有建发鼎华·北大珑廷、洋浦星等项目，目前周边在售项目或清盘或尾盘。

这为保利新项目提供了非常好的市场基础。

有需求就有市场。

从拿地到新项目总平图报批，保利仅用了两个月的时间，速度非常快。据最新消息，目前项目现场已经开始围挡施工，或许不久我们就能看到这个新项目的正式亮相了。

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