狠砸12亿,南宁红遍大江南北的大厂要搬迁
- 2026-02-27 22:20:18
当下南宁旧城改造轰轰烈烈。
西乡塘作为改造的核心重镇，区域内的一举一动，牵一发而动全身。
最近，西乡塘一个大型项目又有大动作，它的“腾笼换鸟”，有可能极大地激活主城区新活力。
总投资12亿，南宁老厂拟搬迁
日前，全国公共资源平台一则招标公告引起了大众的关注。
▲招标公告
这则公告的信息量很大：
①南宁青岛啤酒有限公司整体搬迁改造项目，用地面积170亩，总投资12亿元；
②建设年产40万千升青岛啤酒生产线；
③项目分2期建设，一期为老厂搬迁技改项目，产能20万千升/年，2027年10月建成；
④二期为产能提升项目，最终产能达到40万千升/年，力争十五五期间开工建设。
“西乡塘发布”2月15日的文章里也重点提及“推动青岛啤酒搬迁项目”，可见，南宁青岛啤酒的搬迁已经箭在弦上。
2月25日，我来到南宁青岛啤酒厂，整个项目还洋溢着春节的气氛，大红灯笼高挂，内部道路干净整洁。
一名工作人员告诉我，项目今年内要搬迁了，可能是去石埠，现在还没收到确切的通知。
▲南宁青岛啤酒厂现状
事实上，包括南宁青岛啤酒在内的一个大板块，都在南宁今年重点拆改的范围内。
万力社区、青岛啤酒旁的振宁地块等均在有序地推进，等待拆迁。届时，明秀西路板块将焕然一新。
▲青岛啤酒旁边的地块已经打上“拆”
它的前身红遍大江南北
说起南宁青岛啤酒厂，就绕不开它的“前身”：老南宁人熟悉的万力啤酒厂。
“行万里路，喝万力啤”，这句当年风靡大江南北的广告语，是很多老一辈刻在骨子里的记忆，也是很多广西人的“第一杯啤酒”。
1985年，万力啤酒厂诞生，当时还叫“南宁啤酒总厂”；1988年，啤酒厂正式投产。当时，万力啤酒搭上国家“啤酒专项工程”的东风，一经推出便备受追捧。
此后，它更是扶摇直上，一跃成为广西最大的国有啤酒饮料生产企业，产品销往越南，出口量超过总产量的一半。
▲万力啤酒（网络）
失恋了，灌几杯啤酒解千愁；发工资了，和哥俩碰两杯；下班吃晚饭，小酌一杯；节假日和亲友相聚，那更是开怀畅饮……万力啤酒成为南宁人餐桌上的“老友”。
除了啤酒，万力啤酒厂还研发出了万力可乐、万力白柠檬、万力水蜜桃等系列饮料，产品日趋丰富。
万力啤酒的辉煌，提供了无数的就业岗位，建于2001年的万力社区便是万力啤酒厂员工的“单位房”。
万力社区作为南宁规模最大、最老牌的社区，内部配套篮球场、幼儿园、医务所、菜市场、酒店、公园、超市等一应俱全，妥妥一个“小社会”。
如今万力社区被列入拆改范围，原来的篮球场等已经填平、一些地面附着物开始清表，不少区域已经围挡施工。
▲万力社区现状
▲原来的万力社区
▲围挡施工区域
万力啤酒红边大江南北，不过市场风云变幻。
1996年，万力啤酒被泰国泰联（泰国正大集团参股）收购，变成万泰啤酒公司，做起边贸业务。
2001年，万泰啤酒公司被青岛啤酒收购，万力啤酒销声匿迹。至此，在南宁家喻户晓的万力啤酒正式变成青岛啤酒。
搬迁背后的战略不可小觑
南宁青岛啤酒此次计划砸下12亿元“搬家费”，分2期打造、升级设备、生产线，这是要真刀真枪地砸出一条年产40万千升的现代化生产线。
啤酒产能40万千升是什么概念？
据了解，南宁青岛啤酒厂当前的产能大约是25万千升，40万千升的年产能，比原来提高了60%。
从经济角度来看，40万千升的啤酒产量的年产值约可达14亿-18亿元左右（按2024年行业吨价约3500-4500元/吨计），大约可供1300万-1600万人消费一年。
从国内啤酒行业年产量长期维持在3500万千升以上，40万千升啤酒产量是一个相当规模的产能，这显然是奔着整个大西南市场去的。
广西的啤酒市场竞争历来十分激烈。毕竟广西啤酒市场的利润可观，高于行业的生存底线。
青岛啤酒收购万力啤酒之后，国内一批啤酒巨头也纷纷扎进广西市场。
2002年，燕京啤酒收购广西漓泉啤酒，迅速占据市场；
2011年，广西珠江啤酒有限公司（武鸣东盟经开区）建成投产；
2012年，华润雪花啤酒厂在贺州建成投产；
2014年，百威英博啤酒集团南宁厂（武鸣东盟经开区）竣工投产；
仅武鸣，便扎进2家贴身肉搏，啤酒五巨头“会师”广西，打得十分火热。
过去，万力啤酒厂位于南宁主城区，交通便利，利于运输；但如今南宁发展迅猛，位于繁华老城区的青岛啤酒，处境就变得有些微妙了。
项目周边人口密集、交通拥堵，它可能受限于城市发展、物流成本、环保要求等，再加上老厂产能的局限，搬迁、升级就势在必行。
除了升级生产线外，新项目还引入“体验中心”，在我看来，是集“工厂+景点”模式，意在打造集生产、研学、观光、消费于一体，无疑拓宽了啤酒产业的边界。
这里将变成文旅大IP？
南宁青岛啤酒新厂将于明年投入使用，那么搬迁之后的原地块，将会以何种姿态面向大众？
有可能，这里会是一个全新的文旅IP大项目。
去年5月，南宁官方透露，“东盟天地”将正式落户南宁西乡塘。
东盟天地拟建设国际文化艺术街区、国际国内特色购物街区和美食街区，现代休闲娱乐街区、国际医美医养康复街区、泰式及国际高端商务酒店和商务会展中心、国际化高级公寓社区等，以“AI+文旅”深度融合为核心，突出泰国及东盟底色，广西特色、青啤元素。
这个文旅项目由南宁政府与泰国正大集团、广西旅发合作打造。
而泰国正大本身就与南宁青岛啤酒关系匪浅。最新股权穿刺显示，南宁青岛啤酒中，泰联酿造（正大集团参股）的股权占比25%。
这就不难推测，作为青岛啤酒股东之一的正大集团，其参与打造的东盟天地文旅IP，落地万力社区及青岛啤酒旧址是水到渠成。
提及南宁的文旅项目，真正成功的项目并不多，不少项目最终不了了之。
但我却比较看好东盟天地，假如它真的选址在万力社区及青岛啤酒旧址，它就变成核心区项目。
与以前选在郊区的文旅相比，这里有地铁5号线穿过，交通优势极为明显。落地后，它又可与旁边的新秀公园联动互补，形成相对完整的文旅路线。
▲青岛啤酒周边实拍
再者，这一文旅项目既有官方参与，又有本土国企，再加上外资，更加稳健的同时，其自带的资本和资源又更容易落地，与传统高度捆绑地产的高杠杆、高周转文旅项目不同。
南宁青岛啤酒、万力社区综合占地规模约达493亩，如此大的体量，不管如何改造，它的一举一动都引人关注。
于企业、于南宁皆是一场多赢的局面。它的后续如何，扒房持续关注。
