重回南宁,在邦泰隔壁“贴脸开大”的绿城
- 2026-02-17 16:24:23
重回南宁,在邦泰隔壁“贴脸开大”的绿城
上周，明哥去参加了南宁绿城凤栖潮鸣的项目发布会，这是绿城时隔10年之后再次杀回南宁。好家伙，项目位置就在凤岭北高坡岭路邦泰璟和旁边，抬头就能看到外立面已经呈现了的邦泰璟和。 
▲绿城这一波操作像是对着旁边的邦泰“贴脸开大”。 邦泰璟和是凤岭北卖得最好的楼盘，目前差不多卖完了。其借鉴香港置地的曲面玻璃幕墙已经实景呈现。这个外表看起来像华为手机屏幕的外立面，确实高端大气，能卖得好不奇怪。 
▲好不好住另外说，但市场表现已经证明了该项目是成功的。 而作为公建化外立面住宅的“祖师爷”，绿城这回是要跟邦泰璟和刚正面。今天明哥就来聊聊绿城重回南宁的首发力作。 
为什么是绿城来接手 2025年12月的时候，凤岭北高坡岭路出让了一宗GC2025-068地块，该地块仅约19亩，楼面价4910元/㎡。隔壁的邦泰在南宁地价最低谷的2024年3月拿的地，当时的楼面价都要5538元/㎡。 
▲该地块被宝塔集团旗下项目公司毫无悬念地收入囊中。 有朋友问，邦泰璟和都快卖完了，为什么邦泰不去抢这块地呢？答案就藏在地块的现状和容积率里。 该地块不仅面积小，而且还被宝塔集团的三屋村改造地块所包围，容积率还只有1.5。如果邦泰硬抢，不仅做不出什么好产品，卖不上价，甚至会被周围的建筑影响，最终可能砸在自己手里。 而宝塔集团就不一样了，他们已经占据了一块位置好的地块，如果拿下这块地，两块地可以合并成一个项目开发，产品马上就能上一个档次。假设有人硬抢，宝塔也可以把自己的楼栋尽量往该地块上布局，让拿下的地的人恶心难受。 
▲那基本就可以判断，该地块其实早就是宝塔集团的“囊中之物”。 而拿下了该地块后，宝塔就要解决市场端的问题了。隔壁是已经实景呈现的邦泰璟和。论品牌知名度和溢价能力，宝塔确实不能跟邦泰正面硬刚，但他可以摇人来帮助自己啊。 接着第二问题就来了。此前，金地和宝塔在高坡岭路合作的项目峯上府已经交房了，品质看起来也还不错，为何双方不继续合作，而是让绿城来接盘呢？ 
▲金地宝塔峯上府目前也算是凤岭北卖得很好的楼盘。 这里明哥只能盲猜，根本的原因可能是金地没能帮助宝塔挣到钱，也没有能力阻挡邦泰璟和的热销。 毕竟金地宝塔峯上府和邦泰璟和之间仅隔着一条马路的距离，两个盘可以说是“生死之敌”的状态。咱们站在宝塔集团的视角来看，自己哪怕不挣钱也不能让对面挣钱啊。自己不挣钱可以说是“市场问题”，但是对面卖爆了，那是真忍不了一点。 这大概就是明哥猜测此番由绿城来操盘“峯上府二期”的背后原因。 
▲买房卖房问题咨询，请添加明哥小助理 
绿城几乎只打高端局 这回换成绿城可以说是时也势也。上一次绿城在南宁开发项目，还得是2015年在五象新区开发的绿城春江明月。当时绿城是接盘在五象卖得挣扎，还挣不到钱的碧水天和项目。 后来的故事大家都知道了，2016年以后，五象楼市大爆发，绿城春江明月靠着超前的产品一炮而红。 
▲如今，这个盘早已成为了五象甚至是南宁的标杆楼盘。 而这一回同样是在楼市不景气的年景，绿城再次杀回南宁，再次来啃“硬骨头”。 这里明哥就不得不提一嘴，为啥绿城能成为代建“一哥”。很多开发商想学绿城却学不会的地方在哪？代建说白了就是啃“硬骨头”的活儿，楼市越不好的时候，代建业务才会越好。如果楼市好，人开发商不会自己干啊，要你代建来干嘛，凭啥让你来挣简单容易的快钱？ 而很多想转型代建的开发商并没有绿城的觉悟，他们只想吃肉，不想啃骨头，所以代建业务根本就做不起来。 那么回到绿城凤栖息潮鸣这个项目，当明哥看到绿城的户型面积段竟然做到166~255㎡的时候，明哥就知道绿城是做过功课的。 首先，目前凤岭北的新盘很少，很多的购房者买不到新房，只能被迫看二手房。而凤岭北的改善群体又很多，早年买了凤岭北小户型的人群现在都想换大房子，像高坡岭路这种既不堵车，还有新房的区域就是当下凤岭北改善最热门的区域。 其次，凤岭北的改善购房门槛是300万总价起，面积越大，价格越贵。低于300万总价以下的房子，你都不好意思说自己是改善。隔壁邦泰璟和的主力户型面积是110㎡~195㎡，顶楼的160和230㎡的户型也卖光了，可见凤岭北的改善需求旺盛。绿城直接砍掉了160㎡以下的户型，就是直接放弃刚需，专攻改善人群。 接着，绿城的户型面积更大，价格更贵，如何能让凤岭北的改善人群接受？所以绿城在产品端直接用了公建化外立面+第四代住宅。 
▲绿城用了“空中平墅”的概念。 最后，绿城凤栖潮鸣的入市时机正好是邦泰璟和几乎卖完，凤岭北新一代住宅青黄不接的时候。此时，凤岭北的改善人群没什么可以选择的余地。在此时入市销售，是最佳的时机。 
▲买房卖房问题咨询，请添加明哥小助理 
写在最后 接下来，我们就拭目以待，看看绿城凤栖潮鸣要用什么样的方式惊艳南宁。要知道，邦泰璟和虽然卖得好，但在二手房市场的表现如何，现在还无法下结论。 而绿城则不同，他们的春江明月是价格最为坚挺的二手房之一，哪怕是在现在这个行情下，他们是有成功案例的。所以，如果从增值保值的表现来看，绿城显然会更得南宁老钱们的青睐。 
我要验牌！凤岭北还有这种小户型 产品之殇，这个盘跟“东盟第一街”一起走下神坛了 今年南宁没有小“阳春”了？ 2026年楼市预测，房价可以跌，楼市必须稳 “抽象”派能躺赢也是实力，这次让这个盘装到了 
每年都在进步，他们的成绩惊艳了所有人 270度景观视野，南宁第四代住宅2.0版本“全景舱”体验来袭！ 国庆旅游都被堵了吗？不如把家安在景区里！
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
随机文章
-
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
- 【南宁教师招聘】2026年广西南宁市百灵路初级中学教师招聘3人公告
- 2月11日 一大早出发南宁,开启快乐的假期
- 自治区政协常务委员、南宁市政协副主席、民盟南宁市委会主委潘永钟到公司项目开展春节前慰问活动
- 集消防福,启平安新岁!南宁消防集福之旅火热收官
- 晋城人去了南宁和贵阳,直言不讳:南宁人和贵阳人素质截然不同
- 南宁育儿嫂保姆
- 微光汇聚暖民心 童享新年绘新篇——南宁福彩2026年“福彩微光·童享新年”公益捐赠活动圆满举行
- 微光汇聚暖民心 童享新年绘新篇——南宁福彩2026年“福彩微光·童享新年”公益捐赠活动圆满举行
- 集消防福,启平安新岁!南宁消防集福之旅火热收官
- ��来南宁几天,尽下雨,娃只能在各种商场里
