柳州楼市或出现二八现象, 下一步会怎么走?

易居·克而瑞楼市数据显示：10月1日~10月8日，柳州楼市出现量价齐跌的现象。10月1日~10月8日，柳州商品房成交均价为8895元/㎡，同比下跌0.2%，成交金额5.65亿元，同比下跌24.2%。

很多市民还在讨论房价是否走到了尽头，是否还要一路跌跌不休之时，易居·克而瑞再次甩出一个报表：10月12日~10月18日，柳州市商品房成交均价为9230元/㎡，同比上涨1.9%，成交金额9.47亿元，同比上涨48.1%。房价涨涨跌跌，不少市民也跟随房价的起伏而波动。无论是持有房产的业主，还是持币观望的准购房者，都时刻关心这个起伏不定的楼市。

在这个飘忽不定的市场中，柳州东传来了天天火爆预定的消息，尤其国庆期间，香颂·蔚澜半岛营销中心每天都要承接数以千计的人来看房，从早到晚，大厅内成交祝贺声此起彼伏。是什么触动数以千计的柳州购房市民即便在国庆长假期间，宁可到香颂·蔚澜半岛看房、选房，甚至都不愿出游。

有业界人士对此现象，给出一个观点：价值回归后，才看得清哪些楼盘有真价值。柳州楼市出现二八分化现象，也是这场楼市价值战中的必然趋势。

什么是楼市二八分化现象？即80%的购房者只会集中在20%的楼盘中做出选择。也就是说，即便在这波动的市场环境下，依然有20%的楼盘产品受到购房者追捧，它们依然呈现供销两旺现象。 “房价的波动，更有利于让消费者看清房子的真正价值。”从事房地产经济研究的廖先生认为，购房市民大可不必为柳州的楼市波动担心，柳州作为广西唯一的工业城市，有着坚实的工业实体做经济支撑，柳州的发展是稳健的，是趋于理性的。

在经历了柳东的爆发式发展之后，得到一个经验教训：不要总以为起不来。几年前还看不上的楼盘，现在有可能与你无缘。这是在看到柳东新区迅速崛起后，无数柳州市民的感叹与心声。最典型的就是当年的正和城。正和城最开始面世时，仅仅3000多元/㎡，当时河东盘已经涨到了7000多元/㎡，经历短短几年发展，柳东在2016~2017两年之间，从4000多元/㎡一跃升至7000多元/㎡，原本可以随到随买的节奏，到了能不能买得起的地步。

之后的几年，柳东盘遍地开花，到处都是一片如火如荼的施工现场，当年第一批在柳东置业的业主们，已进入收房阶段，他们实现了价值洼地买房梦。这一批人成功捡到了柳东崛起的“大漏”。所以我们一直在强调：要是真自住，不要在犹豫中错过良机。

短短几年，人家的plan B却是你的plan A。“只要是自住性质，基本不存在踏空，在购房的路上，同样的购房款，不同的人在不同的时期买入，其付出的成本有可能会不同。”入住柳州东的梁先生认为，路通车少，这里的生活环境非常宜居，再也没有当年“遥远”的感觉。从柳东房价版图上可以发现，目前柳州东仍是6字头的楼盘早已寥寥无几，几百亿的新城基建投入，足以看到这一片热土崛起的决心。

作为中国第五大汽车城，随着汽车的家庭普及及更新换代，加之轻轨、高铁网络的建设与工程推进，以实体经济为依托的城市发展，终将会成为下一个主力城区。这一片区内，作为承载汽车产业发展的花岭片区，拥有大量的技术性产业工人，强大的生活需求将会为这一带带去新的经济支撑。

放眼周边，正在建设的宜居大盘并不多见，香颂·蔚澜半岛可谓其中之一，其一河两岸四岛的结构令无数市民为之着迷，虽然柳州有百里江岸的风光，但梦幻式大城生活创造性地为柳州市民带来无限可能。

无论柳州楼市行情如何飘摇，香颂·蔚澜半岛从去年年初正式开盘至今，一路开挂飘红，它为何能独善其身迎接魔幻式火热预定？

香颂·蔚澜半岛虹吸着全城业界人士的研究的光，月光盘，日光盘都不足为奇，但能从开盘至今一年多一直保持销量长虹状态的楼盘，在柳州的确难寻，令无数业界人士无法理解的是：香颂·蔚澜半岛几乎是柳州眼下最远的远郊盘。“远其实仅仅是人们的心理距离，如今在柳州市区工作，正常从家里到单位，30分钟左右是再正常不过的。

香颂·蔚澜半岛虽然远在柳州东，但路通心达，这几年柳州东的路网建设飞快发展，一脚油门纵横八方，从生活时间成本上计算，居住在柳州东所用的交通时间成本，仅仅相当于大城市中的30分钟生活圈的模样。”从广州回来工作的李先生对香颂·蔚澜半岛的“远距离”给出了自己的想法。

而国庆期间下定，又匆忙赶回上海工作的梁先生，从看房到签合同，仅仅用了一天时间，在他眼里，香颂·蔚澜半岛这样的楼盘距离、居住环境搭配这个价位，简直不能再划算了。“这样性价比的房子简直可以闭眼买，真的太划算了。”梁先生透露，如今有越来越多在北上广打拼的年轻人，因房价问题开始考虑返乡工作，北上广再好，到底没有一个固定的落脚点，哪怕30平米，都可以让人奋斗一辈子，与其年年为房租上涨担忧，不如把积蓄拿回老家安心置业。“柳州这些年的发展不错，这个曾经陪伴自己长大的城市愈发陌生而富有活力。就算自己很想在大城市发展，但在那边结婚生子了，很有可能也因为孩子的上学问题，也会考虑为了孩子回家置业的。” 房价，影响着无数年轻人的迁徙路线。

香颂·蔚澜半岛心系刚需购房客户的购房需求，让无数在在外地打拼、回乡置业的有为青年为自己备了一条回乡置业的后路；让来柳发展的年轻人看到住房梦的希望；还给蜗居大半辈子老破小的退休职工换上了明亮崭新的房子。无论哪一类人群，他们的共同愿望都是期盼更美好的生活。香颂·蔚澜半岛，从普通刚需购房市民的实际出发，用居住成本弥补生活距离，从而在两者间达到一个生活的平衡点，让更多的平凡人实现心中那个美好却不遥远的居住梦想。