大唐印象二期停工近1年!柳州大唐地产怎么了?
- 2026-02-04 18:33:52
大唐印象二期停工近1年!柳州大唐地产怎么了?
前阵子，停工烂尾了将近10年的大唐人家项目，终于盘活迎来了复工。而这一次，我们把目光转向到柳州另外一个大唐地产。 
柳东大唐印象二期停工近1年 交房时间还被单方修改？ 有业主爆料称，大唐印象二期工地拆除施工塔吊，疑似撤场？部分8#楼业主还爆料称，由于早前一直没取合同，最近才去拿，发现合同里交付日期已被更改至2025年12月30日。 二期工地停工已经快一年了，眼瞅着又年底，距离合同约定交房日期仅剩下半年，二期100多位业主十分担心项目会交不了房。 小编实地走访发现，二期的工地大门紧锁，并无保安看守，现场没有听到施工声音。1、2#楼的工程吊塔已经撤走，7、8#的塔吊仍在，7#楼的铝膜爬架有部分已拆除。 
大唐印象二期近况 项目营销中心大门还开着，偶有1个工作人员在岗接待，但也已经无销售工作的迹象，十分冷清。从周边环卫工人处了解到，项目工地和营销中心这样的状态已经很长时间了。 
大唐印象营销中心近况
回顾大唐印象二期建设历程，其施工总包是中天建设，二期于2021年初启动，最先动工的是紧靠一期的1#、2#、7#、8#四栋楼，约定2024年6月30日交房，工期两年半。 
从动工至2022年底，工程进度都保持稳步推进。尤其7#、8#两栋的进度最为明显，从冒出地面，主体结构以一个月三层的速度生长，两栋楼在去年9月份就实现了封顶。 而今，时间过去1年了，7#、8#楼还停留在封顶的“毛坯”状态，1、2#楼仍是出地面2层。按照这个进度，想要如期交房，可能性不大。 
大唐印象二期近况
大唐印象房开商是广西唐铭投资有限公司，也是大唐地产落地柳州的第一个项目，先前项目一期还实现了提前交付，并成为柳东首个交付即得证的楼盘，交付力得到了市场认可。 只不过，一期交房之后，二期工程就明显慢了下来，尤其今年整体工程进度停滞，营销方面也逐渐在市场上哑火。 二期业主急在心里，向房开讨说法，得到的是一推再推的复工日期。问政板上也是满屏业主求助的声音，据柳东新区管委会的答复，二期停工是由于工程方与房开商之间存在一期工程款项纠纷，导致了二期停工，现阶段仍在协商中，只不过啥时候协商好就是个未知数了。 
柳东新区管委会对相关问题答复
大唐印象销售陷困境 大唐观邸正常在售 曾经的柳东顶着新区光环红得发紫，奈何一场疫情，柳东楼市热度趋冷，价格战打得火热。大唐印象本身地段较为偏僻，商场、农贸市场等生活配套是肉眼可见的空白。二期在2021年9月份开售，报价6字头，彼时柳东其他楼盘已逐渐出现5字头价格。 
大唐印象二期周边实景 随后项目就频繁推出低价促销活动，甚至4字头、零首付、送车送物业费送装修补贴等，试图加快销售回款。 
大唐印象低首付营销 大唐印象还能吸引这么多客户，除了低首付低门槛，最大优势是它的优质教育配套。绝大多数业主本就是冲着小孩读书才买的，这里面就包括了武宣、象州、江口等地的购房者。 目前，大唐印象已经没有营销团队了，项目置业顾问、策划团基本调离到其他项目或离职，对外营销动作在今年年初就已经淡出了市场。 其实，大唐印象不光有二期，还有一个全新未开发地块，即售楼部位置的67亩地，总共153亩，还有相当规模的土地待开发。 据业内透露称，大唐地产在项目的开发上，喜欢拉不同的资方来合作，最初大唐是拉来了碧桂园，但人家碧桂园有自己的布局，后面又找来了世茂。 只是身为千亿巨头的世茂在去年3月就宣告暴雷，世茂撤资，工程款纠纷大概率也跟企业变动有关。 
大唐印象三期待开发地块实景 对比大唐印象的“躺平”，河东大唐观邸项目却是另一番景象。同样的房开，但是合资方不同，营销团队不同，两盘的命运也不一样。 大唐观邸所在地原是三门江刨花板厂，土地业主是柳州三门江置业投资有限公司，大唐地产在2019年收购揽入囊中，分一二期开发，总共1774套房源，截止目前项目一期已实现交房大概866套。 
大唐观邸实景 一期剩余5栋住宅楼还在施工中，其中6#、7#楼主体结构封顶，8#、16#、17#楼外立面显现，而16#楼基本完工，现开始零星交付。二期已推售18#、19#楼，两栋楼总层高16层，目前主体结构施工完成至11层，二期还有4栋楼未开建。 
大唐观邸2023年10月实景 就板块而言，大唐观邸还是很具性价比的。整个项目更靠近江，且背山面江，生态环境不错；产品全系16-17层的小高层，主打建面约75-131㎡户型，得房率高。相比其他在售楼盘，项目也一直保持价格优势，经常推出特惠7字头吸引购房者。 不过，基于大唐地产的现状，大唐观邸能否准时交房，也是影响客户下定的担忧所在。 
大唐地产怎么了？ 闽系地产大唐已有39年房地产开发经验，还曾连续多年位列中国房企百强。虽是一家上市房企，但大唐却很年轻，2020年12月才在香港联交所上市。 大唐地产在上市前夕全国高举大规模拿地，借用了不少杠杆方式。这些债务问题，目前正在挤兑大唐地产的财产。 今年5月份，大唐地产发布公告称，未能按期支付一笔高达2.8亿美元的票据，以及到期说需要支付的利息。而这一笔债务，是一年以前，大唐成功展期的一笔美债，此次发公告，算是正式承认了自己债务违约。 
大唐地产官宣票据违约
大唐地产上市时间比较晚，所以海外债的规模也不大，境外美债也就这一笔了，再无其他海外债。大唐集团的债务大头在境内，这也是大唐总会面临资金危机的原因。 最终反映到市场就是，全国很多项目也出现了交付延期、项目停工、资金冻结等负面。 在南宁，旗下的多个项目都成了保交付的重点对象，五象澜庭府、大唐中南紫云印象、五象湖光学府、阳光城大唐檀境、大唐院子、大唐世茂天悦、安吉大唐世家等，均有不同程度的停工过、延期几个月、半年以上才交付的。 在柳州，大唐地产仅开发了大唐印象、大唐观邸两个项目，还中标了位于柳州龙城路、桂中大道两个地段合计约33.6亩的土地熟化项目，暂未启动建设。 大唐观邸项目同样也有过一段“停工风波”，所幸得到妥善处理。好在大唐地产广西公司还在积极推进，并没有完全摆烂。 今年截止9月底，大唐地产广西公司累计交付9个项目16个批次约6000套物业。或许，按照大唐地产现在的状况，柳州这边，估计也只能优先保证河东大唐观邸项目的正常营运了。 写在最后：柳东楼市的下行，结合大唐地产的处境，大唐印象二期注定是一条难走的路，其中缘由定是错综复杂的，这也是协商已久的原因。 不过呢，也有好消息，小编了解到大唐印象还是有一笔监管资金在监管账户里的，房开商也表示近期已在找政府积极协调工程款纠纷，预期好的话近期就能有消息。 往期推荐 10月柳州住宅新房连续3个成交量上升 柳州10月35个热门项目工程进度一览
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