柳州发布最新风险提示!事关住房!

住房租赁风险提示

提示指出，要审慎选择租赁机构，出租方与承租方应优先选择经营规范、信誉良好的住房租赁企业或经纪机构，通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询企业信用与资质，避开无证照、投诉纠纷多的市场主体。

要严格核实房源权属，承租方需查验出租方身份证明及房屋不动产权证，确认其出租权限；通过机构租房的，还应核查合法委托出租协议，明确委托期限、权限及租金代收方式，防范 “二房东” 擅自转租或超期出租风险。

在租房时，务必实地查验房屋承租方，切勿仅凭网络图片或口头宣传租房，需现场查看房屋结构、装修、家具家电及水电燃气等设施的完好与安全状况，将现状、问题及维修责任写入合同，并拍照录像留存证据。不得租住隔断房、厨房、卫生间等非居住空间，此类房屋属违规出租，人身与财产安全无保障。

在签订租赁合同时要规范签订，推荐使用住建部门制定的合同示范文本，签约前不支付任何名义的定金、看房费。签订时逐条研读，重点明确租金、押金、各项费用承担、租期、转租退租条件、维修责任、押金退还及违约责任等核心条款，对 “霸王条款” 及时提出修改。

要警惕异常付款方式，建议按月或按季支付租金，避免一次性预付长期大额租金，防范 “长收短付” 资金风险。租金、押金需转账至合同约定的出租方账户，切勿支付给业务员个人或其他非指定账户，同时高度警惕 “租金贷”“租房贷” 等金融产品。

在租赁合同订立后，双方应按《住房租赁条例》等规定，及时到住建部门办理租赁登记备案，以维护租赁关系稳定性，保障合法权益。

如租赁期间发生纠纷，应优先依据合同协商解决；协商不成的，可按《住房租赁条例》通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。

“柳州1号”视频号今日关注↑

真美！