是谁在支撑南宁的楼市成交量?
- 2026-02-09 05:54:53
（添加虎爸微信咨询：touch1122）
如果从纯金融资产视角来看，当前买房或许显得不是太理性：
1、未来收入不确定性普遍增加。
2、买房资金投入大，严重占用家庭现金流。
3、房价还在探底阶段，目前还看不到拐点。
所以，如果买房的主要目的是投资升值，在这三个趋势下，选择观望似乎更稳妥一些：
毕竟，再好的房子，似乎也可以等一等。
正所谓你不买，我不买，房价还能降五百。
然而，现实的数据却是：南宁去年一二手成交近50000套，虽较高峰期有所回落，但决非零星个例，这意味着每年都有一批稳定且数量庞大的购房需求。
这就引出了我们今天讨论的核心：为什么在楼市下行的共识中，依然有人选择坚定入场？难道他们人傻钱多，不知道房价会降？
其实在现实中，纯粹的“投资计算”只是少数人的。对于大部分人而言，房子首先是满足生活的必需品，其次才是等待升值的资产。
基于我们团队近年服务成交的客户案例观察，他们之所以选择在当下买房，往往是因为人生走到了某个阶段，面临一些无法用“等待”来解决的刚性需求。比如包括但不限于以下：
婚姻的压舱石。
因为结婚买房大概占我们业务量2-3成左右，多是有父母帮衬出首付，自己承担月供。
所以对他们来说，衡量要不要买房的指标应该是租息比，即如果租金比月供利息低的话，租房其实更划算。
但他们还是毅然决然的选择买房，不是他们年轻气盛或人傻钱多，而是在当下的社会观念中，房产仍是建立新家庭、获取双方家庭信任的重要象征。它提供的稳定和安全感，是租房难以替代的。
那句话怎么来说的，共同的负债让爱情更牢固。
孩子的涂鸦墙。
结婚时没买房，或许还能用“感情重于物质”来解释，毕竟精神方面的，过了就过了。可一旦有了孩子，大多数人的心态就不同了。
就不说什么学区房了，光是让孩子在租来的房子里长大，每隔几年就可能面临被迫搬家；让孩子感知到父母总是在“交房租”、住着“别人的家”，连在墙上自由涂画都被骂骂咧咧……
大部分父母无法接受孩子在这种不安定、受束缚的环境中成长。但凡能力允许，他们通常会开始认真考虑买房——核心目的未必是投资或学区，而仅仅是想给孩子一个稳定、可肆意成长、真正属于他自己的家。
更优质和确定的圈层。
按南宁的入学政策，租房也能报名入学（南宁学区房攻略），但只能划到第六档，也就说，对于稍微好点的学校，基本是挤不进的，很大概率会被统筹分流到周边比较冷门的学校（嗯，村小居多）
虽然不奢求顶级学区，但希望为孩子争取一个生源质量、校风更佳的成长环境，这并不过分。
人生如一张白纸，除了家庭，孩子的成长深受所处环境、所交朋友、所遇老师的影响。在日益“内卷”的今天，大多数人都会考虑“孟母三迁”，不为别的，只是想保个下限。
属于自己的天地。
前面聊的都是婚姻啦孩子啦这类家庭责任，那么自己孑然一身是不是就没有买房的理由了？未必。
房子还承载着深厚的情感价值。正如虎爸之前分享的一位医生小姐姐的案例（当然她已婚），房子对她而言，意味着 “一个永远可以回去的地方，一盏永远为自己亮着的灯” 。它代表着一份对生活的掌控感与归属感，这种价值无法用任何房价涨跌来衡量。
其他还有诸如因为鸡娃追求学区房、居住痛点需要改善等等，都会说烂了，就不多展开了。
总之吧，当下市场中的勇敢购房者，并不是看不懂行情，而是他们的人生阶段，让他们有了比资产涨跌更优先级的课题。
当买房的主要目的是自住时，请记住：决策的起点，应该是审视我们的生活本身，而不是预测市场的涨跌。房子，首先是生活的必需品，其次才是资产。
最后，如果你正面临类似的购房决策，欢迎找我聊聊。
添加虎爸本人微信咨询：touch1122(或扫描文末二维码)，找我们团队服务买房，保证真诚专业。
· 长按扫码咨询 ·
