南宁竟然如此高的法拍挂网数据！！

一、全国市场概况

• 挂拍量：前三季度全国挂拍约28.5万套，同比-12.3%，市场进入存量风险出清阶段，供给收缩信号初现。

• 成交量：约9.2万套，同比-8.7%；成交率约32.3%，同比-3.5个百分点，11月降至年内低点13.4%。

• 价格：成交均价同比-10.8%；平均变现折扣约75%，一线城市（73%-82%）强于二三线，南宁折价率居重点城市前列。

• 结构：住宅占比约78%，商业/工业/车位约22%；断供、金融机构处置、债务纠纷为主要来源。

二、南宁核心数据（2025全年）

1. 供给规模：全年挂拍约2.1-2.3万套（同比-5%至-8%），全国排名前5；住宅占比约80%，青秀区（约1720套）、良庆区、西乡塘区为挂拍主力。

2. 成交表现：

◦ 成交量：约7000-7500套，成交率约32%-35%，二拍/变卖成交占比超50%。

◦ 价格：平均折扣约68%-72%，一拍7-8折、二拍低至5.6折；成交折价率约105.9%（全国重点城市居前），隐性成本（税费/欠费）推高实际成本。

◦ 溢价率：平均约5%-8%，优质地段/小户型/产权清晰房源溢价率可达15%-20%，多数房源底价成交。

3. 区域特征：

◦ 青秀区：高端住宅集中，华润幸福里等大户型折价约20%-25%，二拍占比高。

◦ 良庆区/五象：刚需为主，均价约8000-10000元/㎡，折扣70%-75%，成交活跃。

◦ 江南/西乡塘：老小区与商铺多，折扣65%-70%，流拍率偏高。

◦ 邕宁：挂拍量少，均价约7000-9000元/㎡，成交平稳。

4. 典型案例：

◦ 广西富满地大酒店（青秀区）：流拍30次后，以1.28亿元成交，较首拍降3.34亿元（约3折），单价3438元/㎡。

◦ 华润幸福里：385㎡住宅底价710.9万元成交，单价1.8万元/㎡，低于二手挂牌价约30%。

◦ 盛天香墅/嘉和城：别墅多折价30%-35%，部分房源流拍后降价再拍。

三、广西其他城市亮点

• 钦州：12月一宗自建房起拍126.77万元，21人竞拍、223轮加价，成交价276.77万元，溢价率118%。

• 北海/防城港：挂拍量同比-10%至-15%，住宅折扣70%-75%，旅居地产流拍率高。

• 百色/玉林：县域房源增多，折扣60%-65%，刚需承接力弱