柳州取消“限跌”、4万亿信贷砸向地产…楼市又有重磅新政

100万套棚改+4万亿信贷 砸向楼市

10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，这场会议的信息量很大。会上介绍近期房地产政策“组合拳”的相关内容，包括了“四个取消”“四个降低”，又提出了全新的内容“两个增加”，即：

1. 通过货币化安置等方式，新增100万套城中村和危旧房改造。

2.将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。

全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，就可以提前干、抓紧干。

主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

第二个“增加”是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。这对开发商尤其是民企来说，至关重要，这也是“救房企”和“保交楼”的重要一环。

企业融资环境好转，对于那些“出险”企业或许也能喝到水了。除了救房企外，剩下的资金就是保交楼的专项资金。银行对于在开发商在建地产项目，都开启了绿色通道贷款，减少烂尾楼发生。

柳州取消“限跌”，释放市场价格空间

楼市政策“大放手脚”，各地因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，即“四个取消”。

同步通过“四个降低”，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担，实现降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

房地产“组合拳”政策挥舞着，促进房地产市场“止跌企稳”。

以上都是比较宏观层面的，具体到咱们柳州，也有系列利好，并且已经落实的就有：

1、首套二套首付比例统一为15%，二套首付比例降了

2、新增的二套房商贷利率调整为LPR-30BP，利率降了

3、存量房贷利率将在10月25日统一下调

等等

最近，关于柳州房价也有新政策出台，直指成交价

10月14日开始，柳州取消商品房合同网签价格不低于商品房销售申报价85%的限制。解除限制的商品房包括住宅、办公、车位、商业等。

也就是说，实际成交价可以更低、更低。比如一套房办理预售证时申报价是9000元/㎡（这也是最高限价），原本网签成交价不得低于7650元/㎡，现在取消了这个限制，房开商可以低于7650的价格售出。

相当于取消“限跌令”，放开房价的定价空间，房价随市场供求关系波动，会更加具有合理性，也给开发商更自由的操作空间。

另外政策还指出，商品房网签价格仍然不得高于销售申报价格，土地出让合同对房屋价格有限价要求的仍然按照原限价政策，这也体现了柳州在房价领域确保‘市场归市场、保障归保障’的导向。

放松网签价格的约束，让开发商更自由，目的也是有效的去库存。基于政策，希望市场可以更有效的盘活。那么接下来四季度柳州会不会出现更惊喜的价格呢，保持关注柳房大表姐/柳房大表哥哦。