当柳州新房不再“限跌”,“资产保卫”的好戏开场了!

柳州房价筑底，绿城却走出高价行情

柳州解除“限跌”后，房价竞争、市场分化都会更加激烈。同质类的产品，只能通过价格竞争找到出路，特别是刚需盘，基本要进入“以价换量”通道，刚需客也会倒逼开发商降价。

但是对于买房人来说，肯定不希望自己买房之后房价下降，这相当于自己名下的不动产在缩水。想要把买房变成保值甚至增值的储蓄、投资，而不是会贬值的消费，关键是买优质房产！

而能够穿越周期的、稳健的、甚至逆势上涨的房子才配称得上优质。

数据上看，柳州的房价在不断筑底，最新平均价格7字头，已经回到了7年前的水平。降价潮暗涌，暴风雨后“跌妈不认”的当下，柳州有楼盘不仅价格抗住了，甚至还涨价了，把产品做出了品质升级。

近3年柳州绿城的价格是相对平稳的

最典型的绿城·杨柳郡，在逆市中走出独立行情的豪宅代表。如果你是绿城业主，那么恭喜你，你已经赢了！

对比上白沙其他楼盘，甚至与绿城·杨柳郡仅一路之隔，房价却有着几千元的差距。绿城·杨柳郡房价坚挺，独揽片区整体单价过万的名头，更是柳州楼市热销榜的常客。

今年所有新建住宅成交中，单价1万+的行列中，绿城·杨柳郡占比最大，高价盘实力销冠。柳州高端改善型买家竞相追逐的“收藏品”，凭的是什么？

绿城·杨柳郡江景实拍图

不论房地产市场如何变化，检验价值有一个最明确的标准：在市场下行期，除去开发商自身周转问题，那些好地段、好品牌、好品质的楼盘，即便处于低迷逆势的环境中，依然会在边际价值的高位。 

豪宅系列，本身也是一类强金融属性的资产，几乎等于“硬通货”，反而在行情下行的时候，越容易被有钱人盯上，成为“避险资产”。

绿城·杨柳郡的房产转让率不高，业主极其惜售，而且即便有二手房挂牌，套均总价也要200万+，其流通性依然非常强。

据贝壳数据显示，绿城·杨柳郡挂牌量119套，挂牌率仅1.6%，销售均价1.32万/㎡略有涨幅，挂牌率明显低于同板块平均水平。

同为江景豪宅，荣和天誉一年新增挂牌139套，成交20套；保利大江郡一年新增挂牌143套，成交25套，挂牌率较高，销售均价略有下降。

数据源于贝壳平台

对比同区域同类产品，绿城打造的高品质、高流通价值社区，奠定了他在柳州的良好口碑。尤其是上白沙的绿城房东，挂牌率很低，转让价也不便宜，低的也要卖到1万/m²以上，部分特别稀缺、经典的绿城房源，溢价率甚至会更高。

资产保卫战，只买稀缺「硬通货」

很多时候，你不得不叹服，有钱人的嗅觉是敏锐的，他们的眼光往往也是“毒辣”的。

对于向来喜爱伴水而居的中国人，江畔物业早已成为价值顶豪的风向标。房产的价值与数量成反比，在柳州城市核心板块，江景大平层已经奇货可居，供应量逐年下滑，产品的珍稀性远超其他房产。

绿城·杨柳郡棕榈苑二期，立于柳北上白沙成熟地段，集齐了商业、教育、医疗、交通等核芯资源要素，上白沙还占有无法复制的一线江景资源，完全为柳州高端改善定制而来！

教育是城市核心资产不可或缺的一环，棕榈苑二期对面就是滨江小学（本部），距十五中总部不到500米，都是柳州实力出众的名校。在楼市里，没有比优质教育配套加持更抗跌的资产了。

绿城·杨柳郡棕榈苑二期位置图

降价只是一种急功近利的竞争手法，以产品力作为立足点，认真做好品质，才是一个优质楼盘应该具备的素质。只能说，绿城是懂这个市场的，是懂富人购房的逻辑的，在如今的市场，唯有真产品力方能制胜。

就产品规划而言，棕榈苑二期都做成了均好性更好的板式大平层，主打建面约143-178㎡改善大户，有引领高端改善的门槛，净化圈层，且户型在同等面积段几乎做到了极致，得房率约100%。

比如143㎡户型私享独立电梯厅入户，约13.7米四开间朝南大面宽；最大的178㎡户型，南向超21米L型阳台、主卧套房270°观景落地窗以及约60㎡巨幕会客厅，放眼柳州，都极其罕见。

棕榈苑二期建面约143㎡样板间实景

社区的规划也很有匠心，景观、建筑立面、地下车库、架空层泛会所……你都能感受到非常典型的绿城美学。

棕榈苑二期是Super Flat大宅奢本，外立面运用水晶灰中空LOW-E玻璃，流幕金线条+高级灰铝板。一眼望去，能够明显区别于别家，是一道经得起岁月流转的风景线。

棕榈苑二期效果图|仅为示意,以实际交付为准

从步入式酒店迎宾区开始，风雨连廊一直贯穿至约6.3米挑高单元大堂，归家路线极度舒适。地下车库3.8米层高，引入跟随式微波感应灯光，地下单元门厅采用豪宅“光厅”设计。

棕榈苑二期车库入户效果图

园区讲究中轴对称美，采用一轴七境园的景观打造，将无界理念带入，以一条中央景观轴巧妙地将尊享入口、艺术客厅、生活街区、商业街区等7座社区场景串联。

棕榈苑二期入园大堂效果图，以实际交付为准

全域园林全冠移植，非常典型的豪宅思维。人行走在其中，人和景融为一体，又能感受到绿城从方方面面照顾你的生活。

棕榈苑二期景观效果图，以实际交付为准

绿城的确很追求美，他也真实考虑到颜值之下的工艺品质。

在绿城看来，行业标准只是基础标准，绿城在建筑营造过程中的材料成本、工艺成本、人工成本都远远超出行业标准，而这也是绿城一以贯之的品质信仰。

大家可以看到绿城项目施工现场，基本采用最新的外墙全现浇铝模+爬架工艺，这种工艺混凝土成型更好，施工效率更高；施工过程中还要求外窗预留企口、墙面平整度不超过4mm及腻子平整度不超过2mm，均领先于行业规定标准。

屋面防水一直是大家最为关心的问题之一，绿城要求卫生间、阳露台、屋面女儿墙根部等混凝土坎台必须与同层结构楼板一次成型，且卫生间进行三次试水工艺，力求将防潮、防渗漏品质做到完美。

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在装修细节设计上，绿城格外考虑用材品质与实用性能。为节约成本，市面楼盘一般采用传统铁艺栏杆或减少铝合金用量，而棕榈苑二期则全系采用断桥铝窗框、铝合金玻璃栏板，施工成本和价值看得见。

尤其是公区部分，对业主的诚意展露无遗。入户门全系实木材质且标配五合一智能锁，电梯前室及样板间也都历经几十次的材料上墙论证，效果不满意则用大铁锤当场砸掉。因此绿城整个团队在建筑工程方面一点儿也不敢松懈。

棕榈苑二期单元入户门效果图，以实际交付为准

此外，绿城对园林品质要求也近乎苛刻，背后可没少花心血和成本。例如道路石材铺贴需要提前排版、人工打磨铺装，苗圃选取需精准测量到胸径、冠幅、高度，仅一颗树木都要寻遍3-5个城市才能满足要求。

以上提及的只是绿城硬核产品力与工程品质的一小部分，以小窥大，这些在日后都将切实提升业主生活的舒适性。你可以相信，绿城永远不会只交给你一套房。

对于多数购房者而言，把钱花在刀刃上，挑选区位成熟、配套完善、品质优秀的房产，才是最好的选择，未来才会拥有更大升值空间。

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