“南宁模式”领航:广西城市更新中老旧小区“微改造”的多元探索

在广西城市更新加速推进的背景下，南宁市凭借其创新的老旧小区改造模式，成为城市更新的典范。南宁市通过“微改造”技术、社区微更新案例及多元化资金筹措模式，不仅提升了居民的生活品质，还吸引了广泛的社会关注。

南宁市在老旧小区改造中，注重“微改造”技术的应用，即在不进行大规模拆迁重建的前提下，通过局部改造和细节优化，实现居住环境的显著提升。

基础设施升级：针对老旧小区普遍存在的水电气路老化、排水不畅等问题，南宁市进行了全面的基础设施升级。例如，对老旧管网进行更换，增设雨水收集系统，解决排水难题；对小区道路进行重新铺设，提升通行便利性。

适老化改造：考虑到老旧小区中老年人口比例较高，南宁市在改造中特别注重适老化设计。例如，增设楼梯踏步提醒、适老化座椅，整理楼道“三线”，方便老年人上下楼和中途休憩；在小区内设置无障碍通道，提升老年人的出行安全性。

环境美化：通过增设绿化带、打造“老友花园”等微景观，提升小区的整体美观度。这些“老友花园”由居民自主参与建造和维护，不仅美化了环境，还增强了居民的归属感和参与感。

南宁市在老旧小区改造中，涌现出多个成功的社区微更新案例，这些案例不仅改善了居民的居住条件，还激活了社区活力，促进了邻里关系的和谐。

荣和新城小区：该小区通过加装电梯、翻新楼道、增设新能源汽车充电设施等改造措施，实现了从“老旧”到“现代”的华丽转身。特别是加装电梯项目，让居民实现了“一键直达”的愿望，极大地方便了老年人和行动不便的居民。此外，小区还打造了“老友花园”，成为居民休闲娱乐的好去处。

南南铝生活区：该生活区始建于1958年，存在基础设施老旧、配套设施不完善等问题。通过改造，小区增设了智能道闸、摄像头等设备，提升了安全性；同时，引入“委托制”物业服务企业，实现按需提供物业服务，确保改造成果长期保持。此外，小区还打造了“老友议事会”，让居民在改造过程中充分参与决策，增强了居民的自治能力。

教师新村：该小区通过屋面防水翻修、清掏污水管网、改造污雨水管网等措施，解决了长期困扰居民的积水、排水问题。同时，小区还重新划分了停车泊位，缓解了停车难问题。改造后的小区环境整洁、设施完善，居民满意度大幅提升。

南宁市在老旧小区改造中，创新资金筹措模式，通过政府引导、社会资本参与、居民出资等多渠道筹集资金，确保改造项目的顺利实施。

政府补助资金：南宁市积极争取中央和自治区财政补助资金，为老旧小区改造提供有力支持。同时，市本级财政也安排专项资金用于改造项目，确保改造工作的顺利推进。

社会资本参与：南宁市采用PPP模式推进老旧小区改造，吸引社会资本参与改造运营。通过重新规划小区机动车、汽车停车位，优化出入口设施和部分空地，加建或加设相应充电设施、广告位、自动贩卖机等，提高项目经营性收入，降低政府可行性缺口补助。这种模式既有效缓解了项目资金问题，又提高了财政资金使用效率。

居民出资：南宁市鼓励居民直接出资参与改造，如燃气入户安装费用等。同时，通过成立“老友议事会”，引导居民自主协商讨论改造事项，增强居民的参与感和责任感。这种模式不仅减轻了政府财政压力，还提高了改造项目的针对性和实效性。