南宁土拍市场，愈发热闹了。
昨日，南宁土地市场迎来2宗商住地块集中出让，分别位于江南区和西乡塘区，均为城中村改造项目用地。
最终，2宗地块均溢价成交，一级土地市场的热闹会否带动楼市回暖？
久违了！
2宗地双双高溢价成交
昨日出让的第一宗地块为GC2026-025地块，位于西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南。
地块面积12.510亩，容积率＞1.5且≤2.5，起始单价501万元/亩，起始楼面价约3006元/㎡。该地块需在南宁三十七中内配建一栋4个班额的中学教学综合楼。
该地块吸引保利、宏鑫达、恒力、邦泰、凯誉汇5家企业竞拍，经过92轮竞价，最终由保利置业以单价683万元/亩拿下，溢价率达到36.3%。
▲GC2026-025地块成交价格
第二宗地块为GC2026-028地块，位于江南区高棠路以南、金华路以东。
地块出让面积62.917亩，容积率＞1.5且≤2.8，起始单价418万元/亩，起始楼面价约2239元/㎡。该地块需配建建筑面积不少于10625㎡的初中校舍。
该地块有邦泰、云裕、彰泰、凯誉汇&鑫恒凯、恒力5家企业竞拍，经过132轮竞价，最终由云裕集团以单价680万元/亩拿下斩获，溢价率高达62.7%。
这也是云裕集团首次进入南宁市场。
▲GC2026-028地块成交价格
两宗地均为溢价成交，且溢价率不低，反映出当前房企对南宁核心城区优质地块的争夺依然激烈。
今年以来，南宁商住地块溢价率持续攀升——上半年3幅成交地块溢价率分别为42.3%、29.6%、26.1%，而下半年首场土拍溢价率已达62.5%。
▲今年来多个地块均溢价成交
房企积极拿地的背后，一方面是地块综合素质不错；另一方面，这些房企本身的发展较为稳健，对南宁楼市和自身产品很有信心。
时间进入下半年，优质土储的争夺预计会更加激烈。
云裕首进南宁
保利再下一城
拿下江南区地块的云裕集团，是一家深耕湘桂的房企，总开发体量超300万方，业务覆盖房地产开发、物业服务、酒店运营等领域。
▲云裕集团首入南宁
7月22日，江南区平阳村另一宗旧改地块的竞拍中，云裕集团就曾与彰泰、邦泰、恒力3家房企同台竞技，虽未能胜出，但此次卷土重来终于成功拿地，正式宣告进入南宁市场。
拿下西乡塘地块的保利置业，在南宁已深耕多年。
本次地块紧邻保利在售的盛棠印项目，两者同属北大衡阳片区，仅一路之隔。
保利盛棠印是保利置业去年12月拿下的地块，约37亩，容积率2.8，规划7栋纯板楼，主打建面约113㎡四房和125㎡4+1房的三代宅产品，以及139㎡四房的四代宅产品，得房率均超100%。
今年7月5日，保利盛棠印迎来首次开盘，最终以首开热销约2.3亿元的亮眼成绩轰动南宁楼市，可见市场对保利品牌和产品力还是较为认可。
▲开盘盛况
那么，本次拿下的12.51亩袖珍地块会做什么产品？会是保利盛棠印二期吗？
从地块指标来看，容积率≤2.5、限高80米，体量仅12.51亩，远小于保利盛棠印的37亩。
如此小的体量，很难复刻保利盛棠印的园林和配套。更可能是打造小而精的差异化产品，比如做更小面积的刚需或刚改户型，与保利盛棠印113-139㎡的改善定位形成互补。
▲保利盛棠印实景
毕竟地块紧邻双主干道交会处，地段优势突出，小户型低总价产品去化压力更小。
至于是否会命名为“保利盛棠印二期”，从地块体量和产品定位来看，可能性不大。
更可能是一个独立的新组团或新案名，与保利盛棠印形成“大小搭配”的产品矩阵，共同深耕西乡塘核心片区。
具体将取什么名，打造什么样的产品，我们拭目以待。
南宁楼市要回暖？
新老项目两极大分化
土地的连续高溢价成交，是否意味着低迷了5年的南宁楼市要回暖了？
冰冻三尺，非一日之寒。现在谈楼市回暖，言之过早。强如一线城市，尚未实现楼市的真正回暖，南宁尚早。
不过，项目的分化却愈发强烈。
早些年高价拿地未卖完的项目，至今仍在痛苦挣扎。
比如五象湖的四大天王之一锦麟玖玺，地价达到1.4万元/㎡，大平层房价现在只卖1万元/㎡出头。
卖一套，亏一套。不卖，更不行——说的不但是锦麟玖玺。
与之相反，最近两年低价拿地的房企，产品又做得惊艳，售价也不高，卖得相对很不错。
比如保利盛棠印，比如盛邦观宸。
而未来，这种分化，没有最猛，只有更猛。不光房企之间、楼盘之间，二手房同样如此。
普涨不会再有了，大分化只会加剧。
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