南宁又卖了两块地,价格不便宜,什么信号?
- 2026-08-07 23:31:21
央企保利置业拿下西乡塘北大路12.51亩袖珍地块，成功补仓；
湖南云裕历经132轮竞价，以62.7%的溢价率将江南62.9亩地块收入囊中，首进南宁。
地块占地面积约12.51亩，位于西乡塘北大北路以东、衡阳西路以南，即新盘保利·盛棠印、建发瑞云旁。
地块容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
要求竞得人出资在南宁第三十七中学内配建建筑面积不低于1709.9㎡的四个班额的中学教学综合楼，建成后需无偿移交。
这个袖珍地块吸引了保利、宏鑫达、凯誉汇、恒力、邦泰5家房企报名，最后保利刷卡约8544万元拿地，成交楼板价4098元/㎡。
与去年同片区保利·盛棠印和今年建发瑞云的地价相比，这次的地价明显回落，这既与地块体量过小、开发难度较大有关，也与当前理性的环境吻合。
地块开盘前，坊间一直认为保利会拿地，原因很简单：
一来，其在该片区已有37亩的保利·盛棠印在售，且7月5日首开便斩获2.3亿佳绩，市场认可度较高，具备深耕条件；
二来，此次补仓12.5亩小地块，恰好可以利用现有团队与营销势能，实现“小体量、快周转”的精准补货，降低边际成本。
细心的朋友可能发现了，上周邦泰拍下江南地块，云裕便是陪跑者之一。今天云裕拿下江南另一地块，也算得偿所愿。
地块位于高棠路以南、金华路以东，旁边是中交公园学府，附近是江南公园、南宁三中江南校区。
地块占地面积约62.917亩，容积率＞1.5且≤2.8，是近两年来板块内出让面积最大的商住地。
要求竞得人出资在高棠路以北、金华路以东规划中学范围内的指定区域，出资并建设不少于10625㎡初中校舍，并无偿移交给江南区教育局。
这可能意味着该地块将与南宁三中江南校区无缘。不过有坊间传闻，这一规划中学是三中江南校区的扩建部分。
尽管配建要求不低，但依然挡不住房企热情——
云裕、彰泰、凯誉汇&鑫恒凯、恒力、邦泰6家房企经过132轮激烈竞价，最终云裕刷卡约4.28亿元强势拿下，成交楼面价3643元/㎡，溢价率高达62.7%。
值得注意的是，这个楼面价与上周邦泰新地块（3648元/㎡）几乎持平，但算上配建面积，综合楼面价要近4000元/㎡了。云裕的地价要比邦泰上周拿的地更贵。
云裕这次高溢价拿地，在向市场宣告了其深耕南宁的决心。
南宁连续两周成功出让地块，且楼面价都不算低，难道是市场变好了吗？
显然不是！
当下的南宁楼市仍在低谷徘徊——
今年上半年，南宁新房成交量还收缩了，仅成交11755套，去年是14420套。
7月传统淡季，数据还在进一步下滑。
从区域来看——
现在的南宁市场，区域分化有点东非大裂谷意味了。
五象、龙岗等板块库存高压，机会较少；而凤岭北、商务区等高端改善板块，以及西乡塘、兴宁、江南等拥有深厚地缘客群支撑的老城核心区、城中村旧改地带，依然存在结构性机会。
比如江南三中板块、西乡塘北大路板块、兴宁鸡村旧改板块，均已成为房企眼中的“安全岛”。
做个预告：
长堽五组70.32亩商住地将在8月5日开拍，欢迎蹲守，我们继续跟进。
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